Дело № 2-2867/17 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года город Пермь

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ветлужских Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2 по устному ходатайству, 

3-го лица ФИО3,

при секретаре Рыковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» о взыскании долга, процентов

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» о взыскании долга, процентов. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между гр.Б. и ФИО1 (Цессионарии), с одной стороны, и ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» (Цедент) был заключен договор уступки права требования № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ Цедент уступил, а Цессионарии приняли в полном объеме права требования, принадлежащие Цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ гр.Б. внес в кассу ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» сумму в размере 557960 руб. 00 коп. Соглашением о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ они расторгли договор № от ДД.ММ.ГГГГ При этом, в соответствии с п. 2 соглашения о расторжении, ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» обязалось возвратить сумму 557960 руб. 00 коп. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако в указанный срок ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» деньги не возвратило. Поскольку в установленный соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок ответчик сумму задолженности не возвратил, ДД.ММ.ГГГГ они предъявили претензию (вх. №) с требованием в течение 5 (Пяти) дней с момента получения данной претензии возвратить сумму в размере 557960 руб., выдав ее наличными денежными средствами из кассы общества либо перечислив на банковский счет. Однако до сегодняшнего дня ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» сумму задолженности так и не выплатило. На 26.04.2017г. просрочка возврата денежных средств составила 22 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.). В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (ст. 395 ГК РФ). Учитывая, что на момент составления искового заявления просрочка возврата денежных средств составила 22 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма процентов 3428,01 руб. На основании вышеизложенного истец ФИО1 просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агентство инвестиций в недвижимость» сумму основного долга в размере 557960 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3428,01 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 8813,88 руб. 

Истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивают по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» в судебное заседание своего представителя в суд не направило, извещено надлежаще.

3-е лицо гр.Б. в судебном заседании поддерживает исковые требования в полном объеме. 

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения истца и представителя истца, требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, 3-го лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 389.1 ГК РФ взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное. Если иное не предусмотрено договором, цедент обязан передать цессионарию все полученное от должника в счет уступленного требования.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.1,2,3 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авиатор-3» (застройщик) и ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить 19-этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (далее по тексту квартира), общей площадью 7173,02 кв.м. а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п.3.1 договора срок окончания строительства жилого дома – 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство инвестиций в недвижимость», в лице начальника отдела продаж гр.А. (Цедент) и гр.Б. и ФИО1 (Цессионарии) заключен договор уступки права требования № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого цедент уступает, а Цессионарии принимают в полном объеме права требования, принадлежащие Цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1.2. указанный в п.1.1. настоящего договора договор участия заключен между цедентом и ООО «Авиатор» на участие в долевом строительстве квартиры, находящейся в многоквартирном жилом доме, который будет расположен по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.1.1 и п.5.1.3 договора участия застройщик обязан после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать цеденту следующий объект долевого строительства: 2-комнатную квартиру №, расположенную на 5 этаже. Общая проектная площадь квартиры с учетом лоджий с понижающим коэффициентом 0,5 составляет 68,52 кв.м.(п.1.3.)

Стороны своим соглашением определили, что уступаемое цедентом право требования квартиры оценивается в размере 3 288 960 руб., в том числе НДС. 

Уплата цены договора производится путем внесения платежа на расчетный счет или в кассу цедента в следующем порядке:

- 557960 руб. Цессионарий вносит за счет собственных средств в момент подписания договора;

- 100 000 руб. Цессионарий вносит за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГг.

- 2631 000 руб. Цессионарий оплачивает за счет кредитных средств на расчетный счет цедента, но не позднее ДД.ММ.ГГГГг. (п.п.3.2,3.3). 

Обязательства по внесению денежных средств в размере 557 960 руб. истец выполнил, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ./л.д.35/.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» и гр.Б., ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора уступки права требования № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому стороны по взаимному и добровольному согласию договорились расторгнуть договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ на двухкомнатную квартиру 

<

адрес> с возвращением сторон первоначальное положение.

Согласно п.2 соглашения на момент расторжения договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ цессионарием по указанному договору внесены денежные средства в размере 557 960 руб., в том числе НДС, которые подлежат возврату в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

С момента подписания настоящего соглашения договор уступки права требования № считается расторгнутым (п.3).

ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» в указанный в соглашении срок денежные средства не возвратило, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истцами была направлена претензия ответчику о возврате в течении 5 дней суммы в размере 557 960 руб.

Претензия оставлена без удовлетворения.

Поскольку ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» в указанный в соглашении срок денежные средства не возвратило в полном объеме, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании денежных средств в сумме 557 690 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» в указанный в соглашении срок денежные средства не возвратило в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что за период пользования суммой с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Расчет процентов представлен истцом, проверен и принят судом.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3428,01 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст.199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 557 960 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3428 руб. 01 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8813 руб. 88 коп.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения подать в Индустриальный районный суд г.Перми, заявление об отмене этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: