УИД 26RS0024-01-2024-001599-07

дело № 2-1311/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2024 года г. Невинномысск 

Невинномысский городско суд в составе:

Председательствующего судьи Рязанцева В.О.,

при секретаре Сергиенко С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Невинномысского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в Невинномысский городской суд к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указал, что является титульным собственником жилого дома с земельным участком №№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, основание: договор купли-продажи в простой письменной форме от 05.08.2014г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав.

В указанном жилом помещении с 13.03.1916г. зарегистрирован ответчик ФИО2, гражданин РФ, однако в жилой дом он никогда не вселялся и не жил ни один день, вещи свои не заносил, вещных прав на жилой дом не приобретал, какие - либо соглашения по порядку пользования жилым домом либо найма между ними не заключались, коммунальные платежи он не оплачивал, поскольку никогда ими не пользовался, членом моей семьи не является. Прописка в городе ему нужна была только на некоторое время, пока он работал. В настоящее время он проживает на постоянной основе по адресу: 

<

...>. Для снятия с регистрационного учёта нужно его личное присутствие в РФ с проставлением штампа в паспорте, а приехать он не может из-за отсутствия материальных средств, и из-за нестабильной политической обстановки в республике. Если не личное присутствие, то у него возникают в республике проживания иные проблемы: ему нужно обратиться в консульство, которое с использованием электронного сервиса МВД России «Приём обращений граждан и организаций» направляет нотариально заверенное заявление в территориальный орган МВД: порядок снятия с регистрационного учёта находящегося за рубежом российского гражданина по месту жительства на территории РФ установлен п. 55 Административного регламента, утверждённого приказом МВД России от 31 декабря 2017 года № 984 (п.55 приказа МВД России), в соответствии с которым гражданином почтовым отправлением из страны проживания направляется соответствующее заявление с указанием адреса выбытия, но в связи с возникающими у российских граждан сложностями логистического характера по передаче почтовых отправлений из-за рубежа, с МВД России согласован временный порядок направления указанных заявлений в территориальные органы МВД России: консульскими должностными лицами с использованием электронного сервиса МВД России «Приём обращений граждан и организаций». Сканированные в PDF формате заявления российских граждан о снятии с регистрационного учёта по месту жительства на территории РФ направляются российскими консульскими учреждениями с сопроводительным письмом непосредственно в территориальные органы МВД России по субъекту Российской Федерации. При этом подлинность подписи гражданина на соответствующем заявлении должна быть нотариально засвидетельствована в установленном порядке (в дипломатическом представительстве или в консульском учреждении Российской Федерации в стране проживания). Все это хождение по инстанциям займёт не только много времени и поездок, и потребует немалых затрат, на что ответчик не согласен из-за отсутствия времени и материальных средств.

Однако формальная регистрация ответчика приводит к ограничению прав истца на распоряжение жилым домом, он вынужден платить за него некоторые коммунальные услуги, он не может продать дом вместе с зарегистрированными лицами, т.к. никто не желает приобретать его с обременением по регистрации лиц.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, исковые требования просил удовлетворить. требования поддержал, суд их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, не сообщил суду о наличии уважительных причин неявки. Своевременно извещен о времени и месте рассмотрения дела, повестка возвращена за истечением срока хранения. 

Третье лицо - представитель Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Невинномысску в судебное заседание не явился, однако надлежаще был уведомлен о месте и времени слушания дела.

В соответствии с ч. 4 ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.08.2014г. № № (л.д.11).

В жилом помещении зарегистрирован ответчик, что подтверждается представленной в суд адресной справкой (л.д. 28).

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчика в жилом доме создает истцу препятствия в пользовании жилым помещением по своему усмотрению, так как лишает ее как собственника возможности распорядиться принадлежащим ей имуществом.

Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением истец не намерен.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных законом.

Как следует из искового заявления ответчик не является членом семьи собственника, в жилое помещение с момента регистрации не вселялся, никогда в нем не проживал, личных вещей ответчика в жилом помещении не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком договора найма, либо договора безвозмездного пользования жилым помещением не заключалось. Ответчик расходы по содержанию жилого помещения не нёс.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает. При этом регистрация по месту жительства является административным актом, носит уведомительных характер, наличие или отсутствие ее само по себе никаких прав в отношении жилого помещения не создает и не прекращает их.

Судом установлено, что ответчик формально сохранили регистрацию места жительства в домовладении, собственником которого является истец, но никогда в спорном жилом помещении не проживал, расходов по его содержанию не нёс и не несёт, совместного хозяйства с собственником помещения не ведёт, личных вещей в жилом помещении не имеет.

Сама по себе регистрация на жилой площади не свидетельствует о приобретении права на нее. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, нарушает права истца, как собственника жилого помещения, поскольку он не может распорядиться своим имуществом в полном объеме.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не проживает в жилом доме, в связи с чем имеются все основания утверждать, что ответчик не имеет заинтересованности в пользовании спорным жилым домом, суд приходит к выводу об отсутствии у него нуждаемости в спорном жилом помещении, в связи с чем, оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, не имеется.

С учетом того, что ответчик с момента регистрации в спорном жилом помещении не проживает, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение не является постоянным и единственным местом его жительства, следовательно, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. п. "е" п. 31 "Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, не приобретшим право пользования жилым домом № №, расположенного по 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета в органах миграционного учета МВД России.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд Ставропольского края в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения по делу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение по делу составлено 28 мая 2024 года.

Судья В.О. Рязанцев