Дело № 2-3639/2019

УИД 21RS0025-01-2019-003836-78

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Михайловой А.Л., при секретаре судебного заседания Солдатовой Н.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики (далее также Минюст Чувашии) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 363 558,37 руб., пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 317 067,27 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжений Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (далее также Минимущества Чувашии) от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № между Минимуществом Чувашии и ООО «Компания ДАВС Групп» был заключен договор № га сдачу в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, 

<

данные изъяты>, для производственной деятельности сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р Минимущество Чувашии предоставило указанный земельный участок ответчику для производственной деятельности сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

На участке расположено нежилое помещение 

<

данные изъяты>, являющееся собственностью ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, приобретенное им у ООО «Компания ДАВС Групп». 

ДД.ММ.ГГГГ между Государственным комитетом Чувашской Республики по имущественным и земельным отношениям и ответчиком был заключен договор с множественностью лиц на стороне арендатора № на сдачу в аренду указанного выше земельного участка. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды не расторгался, земельный участок ответчиком не возвращался арендодателю. Следовательно, срок действия договора аренды считается продленным на неопределенный срок.

Согласно пункту 4.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ установлен в сумме 10 188 336,80 руб. без учета НДС и подлежит перечислению арендатором в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца. 

Размер арендной платы ответчика, рассчитанный пропорционально отношению площади объекта (помещений), находящегося в его собственности, к общей площади объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, равен 291 442,21 руб. в год.

Согласно пункту 7.1 договора арендатор в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуется перечислить на расчетный счет арендодателя 317 232,70 руб. за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденный постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании этого годовая арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ для ответчика составляет 184 728,92 руб.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в Порядок, согласно которым размер арендной платы за использование земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, с ДД.ММ.ГГГГ устанавливаются в размере рыночной стоимости права аренды, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В соответствии с отчетом об оценке годового размера арендной платы государственного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за использование земельного участка для ответчика с ДД.ММ.ГГГГ составляет 380 351,81 руб.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в пункт 2.1 Порядка, согласно которым арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с год, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

В соответствии с указанными изменениями годовой размер арендной платы по данному договору для ответчика составил с ДД.ММ.ГГГГ 398 608,69 руб., то есть 33 217,39 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за каждый день просрочки в оплате арендной платы ответчик уплачивает пени в размере 0,1% от суммы недоимки, в связи с чем истец начислил пени за просрочку уплаты договорных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 317 067,27 руб.

Указом Главы Чувашской Республики от 07 октября 2016 года №142 «О совершенствовании государственного управления в Чувашской Республике» Государственный комитет Чувашской Республики по имущественным и земельным отношениям упразднен, его правопреемником является Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, в том числе по обязательствам, возникшим в результате судебных решений.

Полномочия собственника от имени Чувашской Республики по управлению и распоряжению республиканским имуществом осуществляет Кабинет Министров Чувашской Республики непосредственно либо через уполномоченные им органы. Уполномоченным органом, осуществляющим управление и распоряжение республиканским имуществом, а также координирующим в соответствии с действующим законодательством деятельность органов исполнительной власти Чувашской Республики в данной сфере является Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, которое реализует свои полномочия в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Чувашской Республики, а также Положением о Минюсте Чувашии, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 13 октября 2016 года №422.

На основании изложенного Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской республики просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 219 699,12 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 143 859,25 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 317 067,27 руб.

В судебном заседании представитель истца Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской республики по доверенности ФИО1 требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности. 

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (статья 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Извещение, направленное ответчику по месту его регистрации, вернулось с отметкой «истек срок хранения».

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд полагает, что ответчик уклоняется от получения судебных извещений и явки в суд, и в целях своевременности рассмотрения дела счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения по материалам, имеющимся в деле.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки (статья 606, пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как предусмотрено статьей 421 этого же кодекса, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании распоряжения Минимущества Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося дополнением к распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ №-р, ФИО2 в аренду был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности Чувашской Республики, 

<

данные изъяты>, для производственной деятельности сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Указом Главы Чувашской Республики от 07 октября 2016 года № 142 «О совершенствовании государственного управления в Чувашской Республике» Государственный комитет Чувашской Республики по имущественным и земельным отношениям упразднен, его правопреемником является Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, в том числе по обязательствам, возникшим в результате судебных решений.

Полномочия собственника от имени Чувашской Республики по управлению и распоряжению республиканским имуществом осуществляет Кабинет Министров Чувашской Республики непосредственно либо через уполномоченные им органы. Уполномоченным органом, осуществляющим управление и распоряжение республиканским имуществом, а также координирующим в соответствии с действующим законодательством деятельность органов исполнительной власти Чувашской Республики в данной сфере является Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, которое реализует свои полномочия в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Чувашской Республики, а также Положением о Минюсте Чувашии, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 13 октября 2016 года № 422.

Актом приема-передачи земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, от ДД.ММ.ГГГГ Государственный комитет Чувашской Республики по имущественным и земельным отношениям передал, а ФИО2 принял для производственной деятельности указанный выше земельный участок.

Согласно пункту 2.1 договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 4.1 договора размер арендной платы за участок с ДД.ММ.ГГГГ устанавливается в сумме 291 442,21 руб. Первое внесение арендной платы за период пользования земельным участком с даты акта приема-передачи арендатор производит в течение 15 дней после вступления в силу настоящего договора.

Однако ответчик в нарушение условий договора и статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации свои обязательства надлежащим образом не исполнял и не перечислял арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчетам истца задолженность ответчика по арендной плате за указанные периоды составила 219 699,12 руб. и 143 859,25 руб. соответственно. 

Суд, проверив расчет истца, находит его верным и соглашается с ним, расчет соответствует условиям договора аренды и последующим изменениям размера арендной платы.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

До настоящего времени ответчик не представил суду доказательства погашения задолженности в полном объеме либо в части. При таких обстоятельствах исковые требование о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору аренды земельного участка в размере 363 558,37 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за каждый день просрочки в оплате арендной платы ответчик уплачивает пени в размере 0,1% от суммы недоимки, в связи с чем истец начислил пени за просрочку уплаты договорных платежей в сумме 317 067,27 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик возражений против методики и правильности указанных расчетов не представил, что в силу положений части 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дает суду основание полагать, что ответчиком признаны обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований о взыскании пени. 

Судом данные расчеты проверены и сомнений в их правильности не возникло, в связи с чем необходимости повторно приводить произведенные истцом расчеты суд не усматривает.

В то же время при определении размера пени за просрочку платежей суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный суд Российской Федерации в определении № 263-О от 21 декабря 2000 года указал, что в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их исполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной ее несоразмерности последствиям нарушения права.

Учитывая период просрочки, сумму неисполненного денежного обязательства, суд приходит к выводу о том, что подлежащие уплате пени в размере, указанном истцом, явно несоразмерны последствиям нарушения обязательств ответчика и полагает возможным снизить пени до 100 000 руб.

Исходя из требований статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 836 руб.

Руководствуясь изложенным, на основании статей 195-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики удовлетворить частично:

взыскать с ФИО2 в республиканский бюджет Чувашской Республики задолженность по договору № на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 463 558 (четыреста шестьдесят три тысячи пятьсот пятьдесят восемь) руб. 37 коп., из них: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом сальдо за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 363 558 (триста шестьдесят три тысячи пятьсот пятьдесят восемь) руб. 37 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 (сто тысяч) руб., отказав во взыскании пеней в остальной части.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 836 (семь тысяч восемьсот тридцать шесть) руб.

Ответчик вправе подать в Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения суда. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.Л. Михайлова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.