Дело № 2-1995/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 27 июня 2018 года

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе

председательствующей судьи Макоевой Э.З., 

при секретаре судебного заседания Гогичаевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к АМС 

<

адрес> о признании квартиры жилым домом. 

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о смене статуса жилого помещения. Свои требования мотивируют тем, что на основании договора приватизации жилья от ..., ФИО3 и ФИО4, имеют в собственности по ? доли на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 25,3 кв.м., жилой 20,3 кв.м. Фактически, приобретенная квартира является жилым домом. Дом является одноэтажным, кирпичным. Имеется приусадебный земельный участок. Согласно техническому паспорту от ... здание является жилым домом. Для того чтобы оформить земельный участок в собственность истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания где ему рекомендовали для разрешения данного вопроса обратиться в суд. Кроме того, разъяснили, что для того чтобы оформить земельный участок и расположенный на нём жилой дом, необходимо квартире присвоить статус жилого дома. В соответствии с техническим паспортом от 18.06.2017г. объект недвижимости - квартира б/н, расположенная по 

<

адрес> является жилым домом. В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Судебный акт об удовлетворении искового заявления о переводе статуса квартиры в статус жилого дома является основанием о признании права собственности на жилой дом и основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Просят суд присвоить квартире, расположенной по адресу: Владикавказ, 

<

адрес>, общей площадью 25,3 кв.м., жилой 20,3 кв. м., статус жилого дома.

В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО4 не явились надлежащим образом уведомлены о времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель ФИО3 – ФИО5, действующая на основании надлежаще оформленной доверенности требования истицы поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить заявленный иск.

Представитель ФИО4 - ФИО6 действующая на основании надлежаще оформленной доверенности требования истца поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить заявленный иск. 

Представитель ответчика – ФИО7, действующая на основании надлежаще оформленной доверенности вопрос о разрешении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы приходит к следующему.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в данном здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещению общего пользования в таком доме и состоящее из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданам бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат ( а не квартир).

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 ст. 48 и части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Исходя из этого, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО4 на основании договора приватизации от ..., приобрели квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Республики Северная Осетия- Алания.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Из материалов дела усматривается, что истцы являются собственниками квартиры б/н, расположенной по 

<

адрес>.

Вместе с тем, из технического паспорта от ... следует, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является индивидуальным жилым домом состоящим из одной комнаты, общей площадью 22.5 кв. м., в том числе жилой 22.5 кв.м. 

Учитывая приведенные обстоятельства, имеющие значение для дела, суд считает возможным присвоить статус жилого дома квартире б/н, расположенной по адресу по адресу: Владикавказ, 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Признать квартиру б/н общей площадью 25,3 кв. м., в том числе жилой площадью 20,3 кв. м., расположенную по адресу :

<

адрес>, жилым домом, расположенным по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение одного месяца со дня вынесения в окончательном виде.

Судья Макоева Э.З.