Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2025 г. г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.

при секретаре Айдарове Ф.М.

с участием представителя истца ООО «Лоза» ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Лоза» к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, от 28.03.2025 № №, недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Лоза» обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании протокола внеочередного общего собрания от 28.03.2025 собственников МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, недействительным в обоснование указав, что в период с 21.03.2025 по 26.03.2025 по инициативе ФИО2 проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес>, в числе прочих, принято решение о расторжении договора управления с ООО «Лоза» и выборе управляющей организации ООО «УК Жилмассив-Сити».

Решения собрания оформлены протоколом № от 28.03.2025.

При проведении собрания допущены нарушения, влекущие его недействительность.

Так, сообщение о проведении собрания, а также его итоги в установленные сроки не размещены на информационных досках в подъездах и до собственников не доведены.

Часть собственников, бланки которые имеются в материалах, не принимала участие в голосовании, в части бланков указаны недостоверные сведения о собственниках помещений, в результате чего решение принято в отсутствие кворума.

Просит суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> оформленное протоколом от 28.03.2025, недействительным.

Определением суда от 17.06.2025 к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края (далее – Главное управление).

Определением от 09.07.2025 к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, привлечена члены секретарь собрания ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, просил суд признать незаконным решение общего собрания.

Ответчик ФИО2, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от Главного управления поступили подлинные материалы собрания и материалы проверки, согласно которым при поступлении указанных материалов в Главное управление выявлены признаки ничтожности собрания.

Третье лицо ФИО3, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

На основании ст. 167, 233-235 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав стороны, оценив в рамках ст. 67 ГПК РФ в совокупности и взаимосвязи представленные сторонами доказательства, приведенные ими доводы и возражения, суд пришел к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ООО «Лоза» осуществляет управление многоквартирным домом 49 в квартале ДОС (Большой Аэродром) на основании договора управления от 01.05.2024 №.

В соответствии со ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа от-ношений. Согласно п.п. 1-3 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Перечень оснований ничтожности решения собрания установлен ст. 181.5 ГК РФ. Так, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

Статьей 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Из содержания норм частей 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

На основании части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, вправе обжаловать его в суд.

Порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного дома закреплен в ст. 45 ЖК РФ.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с представленными материалами в период с 21.03.2025 по 26.03.2025 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования.

Из представленного протокола от 28.03.2025 следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 11 320,36 кв.м., в собрании приняли участие собственники, обладающие помещениями площадью 6 809,50 кв.м., то есть 60,15%, сделан вывод о наличии кворума и об отсутствии недействительных бланков.

На повестку дня, в числе прочих, вынесены вопросы о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Лоза» и о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК Жилмассив-Сити» и заключении с ней договора управления.

По всем вопросам повестки дня приняты положительные решения.

В соответствии с решением Главного управления от 15.05.2025 № ООО «УК Жилмассив-Сити» отказано во внесении изменении в реестр лицензий в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, ввиду наличия признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 28.03.2025 № №; договор управления от 01.04.2025 № ДОС-ЖС не подписан собственниками помещений согласно требованию ч. 1 ст. 162 ЖК РФ; в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства отсутствует информация о размещении уведомления о проведении общего собрания собственников в период с 21.03.2025 по 26.03.2025 согласно требованию ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.

В соответствии с заключением Главного управления одновременно с проведением оспариваемого собрания проведены собрания, оформленные протоколом от 26.03.2025 № за выбор управляющей организации ООО УК «Рассвет» и протоколом от 30.03.2025 о подтверждении в качестве управляющей организации ООО «Лоза».

Поскольку установить действительную волю собственников не представляется возможным, Главным управлением исключены бланки голосования собственников помещений №№, № (19,58 кв.м.), № (13,67 кв.м.), № (общая площадь 480,75 кв.м.), проголосовавших за выбор ООО УК «Рассвет» и ООО «УК Жилмассив-Сити».

В Главное управление с соблюдением процедуры идентификации и аутентификации (ЕСИА) поступили обращения собственников помещений №№,№ (229,9 кв.м.) с информацией о не принятии участия в собрании за выбор ООО «УК Жилмассив-Сити».

Также поступили обращения председателя совета дома об исключении бланка голосования ФИО5 (

<

адрес>), умершей ДД.ММ.ГГГГ, и собственника жилого помещения № ФИО6 (64,4 кв.м.) с приложением документа, подтверждающего личность, о непринятии участия в собрании, собственника жилого помещения № ФИО7 с приложением бланка голосования, заполненного от имени умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, об исключении указанного бланка.

При пересчете количества принявших участие в голосовании с учетом исключения указанных бланков (всего 774,55 кв.м.), количество голосов собственников, принявших участие в голосовании по вопросу выбора управляющей организации ООО «УК Жилмассив-Сити» составило 5400,58 кв.м., при этом кворум отсутствует (47,61%).

Указанные выводы подтверждаются исследованными материалами собрания и представленными материалами проверки Главного управления.

В силу пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В статье 1 ГК РФ указывается, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно части 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что в период 21.03.2025 по 26.03.2025 собрание собственников помещений 

<

адрес> 

<

адрес> не проводилось, никаких решений собственниками дома по вопросам, указанным в протоколе, не принималось, протокол от ДД.ММ.ГГГГ не отражает действительное волеизъявление собственников помещений названного МКД и является поддельным.

Доказательств, опровергающих этот вывод, в судебном заседании не установлено.

С учетом изложенного, представленное решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес>) в 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № №, является недействительным в силу его ничтожности как противоречащее основам правопорядка (п. 5 ст. 181.5 ГК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, оформленное протоколом от 28.03.2025 № №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии названного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Руденко