Дело № 2-8294/2017 11 декабря 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Т.П. Тяжкиной, 

с участием представителей истца – ФИО1, ФИО2, действующих на основании доверенности № от 28.09.2017 года,

при секретаре Быковской Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Выборгского районного суда Санкт-Петербурга гражданское дело по иску ФИО3 к НАО «Инвестиционно-строительная группа «НОРМАНН», поданному в защиту прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском к НАО «Инвестиционно-строительная группа «НОРМАНН», в котором просил взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2017 года по день вынесения решения суда из расчета 2 434,06 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 100 000,00 руб., штрафа в размере 50 % от присужденной суммы. В обоснование заявленных требований истец указал, что 04.06.2015 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания № В соответствии с данным договором, застройщик взял на себя обязательство по постройке многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и встроено-пристроенными подземными стоянками по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> 1 этап строительства и передаче дольщику квартиры с характеристиками, указанными в п. 1.2 Договора. Согласно п. 1.4. договора долевого участия, срок ввода объекта в эксплуатацию - 31.03.2016 года. В соответствии с п. 5.2.4. договора после завершения строительства Объекта недвижимости и его ввода в эксплуатацию Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект в течение десяти месяцев. Таким образом, последним днем передачи объекта недвижимости дольщику по договору является 31.01.2017 года Истцом в полном объеме исполнена обязанность по уплате договорной цены в размере 3 651 088,67 руб., однако ответчик в сроки, установленные договором объект недвижимости не передал. 29.09.2017 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки. Однако указанная претензия была оставлена ответчиком без ответа (л.д. 2-4). 

ФИО3 в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов ФИО1, ФИО2, которые на удовлетворении иска настаивали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее представил отзыв, в котором требования полагал не основанными на законе, одновременно просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, штрафа, денежной компенсации морального вреда (л.д. 22-25, 33).

Суд полагал возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав объяснения и доводы представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Материалами дела подтверждается, что 04.06.2015 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания № (л.д. 6-17). 

В соответствии с данным договором, застройщик взял на себя обязательство по постройке многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и встроено-пристроенными подземными стоянками по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> 1 этап строительства и передаче дольщику квартиры с характеристиками, указанными в п. 1.2 Договора.

Согласно п. 1.4. договора долевого участия, срок ввода объекта в эксплуатацию определен 31.03.2016 года. 

В соответствии с п. 5.2.4. договора после завершения строительства Объекта недвижимости и его ввода в эксплуатацию Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект в течение 10 месяцев. 

Таким образом, ответчик обязан был передать истцу квартиру не позднее 31.01.2017 года.

Также материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком, что истцом в полном объеме исполнена обязанность по уплате договорной цены в общем размере 3 651 088,67 руб. (л.д. 18).

В связи с нарушением сроков передачи объекта недвижимости 29.09.2017 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки, оставленная застройщиком без внимания (л.д. 19). 

Как следует из материалов дела, и не оспаривается ответчиком, объект долевого строительства по акту приема–передачи истцу не передан до настоящего времени, строительство объекта не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 4 Закона срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, предусмотренная положениями ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ неустойка является мерой имущественной ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств – нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

При таком положении, учитывая, что факт нарушения обязательств по передачи недвижимого имущества по договору участия в долевом строительстве стороной ответчика нашел свое подтверждение при разрешении спора и не оспаривался представителем НАО «ИСГ «НОРМАНН», суд полагает требования истца о взыскании неустойки за период с 01.02.2017 года по 11.12.2017 года подлежащими удовлетворению.

Расчет неустойки, представленный истцом, произведенный исходя из ставок, действовавших в соответствующие периоды просрочки исполнения обязательства ответчиком, проверен судом и не вызывает сомнений, в связи с чем суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку за период с 01.02.2017 по 11.12.2017 года в размере 697 540,49 руб. (л.д. 36).

Приходя к указанному выводу, суд также принимает во внимание, что ответчик, являясь коммерческой организацией, при строительстве жилого дома должен был предусмотреть наступление всех возможных обстоятельств, способных привести к изменению согласованного между сторонами срока передачи квартиры, а приняв на себя соответствующие обязательства по передаче объекта строительства в определенный срок, исполнить указанные обязательства, либо нести ответственность, предусмотренную действующим законодательством. 

Довод ответчика о том, что расчет неустойки должен быть произведен исходя из ставки, действующей на день вынесения решения, является несостоятельным, поскольку, как ранее указывалось судом, строительство объекта на день рассмотрения настоящего спора не завершено, что соответственно, не позволяет суду произвести расчет исходя из ставки, действующей на день исполнения обязательства.

Доводы стороны ответчика о том, что право участника долевого строительства на получение неустойки в связи с нарушением срока исполнения работы возникает при принятии им объекта долевого строительства со ссылкой на положения части 2 статьи 6 Федерального закона 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и пункт 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 4 декабря 2013 года, основаны на неправильном толковании норм права. При этом законодателем не ограничено право обращения граждан с требованием о взыскании неустойки до передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

С учетом конкретных обстоятельств настоящего дела, в том числе, длительности нарушения ответчиком прав истца, отсутствия доказательств уважительности причины нарушения срока передачи квартиры истцу, заключение договора с указанием срока исполнения обязательств, который явно не будет исполнен, в отсутствии доказательств извещения истца об изменении срока передачи объекта в порядке, установленном договором и действующим законодательством, суд считает, что размер заявленный истцом неустойки соответствует характеру допущенного ответчиком нарушения обязательства перед истцом и принципу разумности и справедливости. Кроме того, обстоятельства, на которые ответчик ссылается в обоснование необходимости снижения размера неустойки, нельзя отнести к исключительным. В связи с чем, оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ судом не усмотрено.

Установив факт нарушения прав истца как потребителя, суд находит основания для взыскания с ответчика в пользу ФИО3 денежной компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей, с учетом разумности и справедливости и конкретных обстоятельств дела в размере 10 000,00 руб.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», требований п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей с ответчика надлежит взыскать в пользу истца штраф за несоблюдение добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 353 770,24 руб. (697 540,49 руб. +10 000,00)/2). Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к размеру взыскиваемого штрафа судом также не усмотрено.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 10 175,41 руб. (по требованиям имущественного характера), 300,00 руб. (по требованию не имущественного характера), а всего 10 475,41 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ВЗЫСКАТЬ с НАО «Инвестиционно-строительная группа «НОРМАНН» в пользу ФИО3 неустойку за период с 01.02.2017 года по 11.12.2017 года в размере 697 540,49 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб., штраф в размере 353 770,24 руб., а всего: 1 061 310,73 (один миллион шестьдесят одна тысяча триста десять) руб. 73 коп.

В удовлетворении оставшейся части размера исковых требований, - ОТКАЗАТЬ.

ВЗЫСКАТЬ с НАО «Инвестиционно-строительная группа «НОРМАНН» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 475,41 (десять тысяч четыреста семьдесят пять) руб. 41 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через канцелярию Выборгского районного суда СПб в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья Т.П. Тяжкина

Решение в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2017 года