Дело № 2-1516/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 года г. ФИО4

Чеховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шаниной Л.Ю., при секретаре судебного заседания Хоменко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа ФИО4 Московской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации городского округа ФИО4 Московской области об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, уточненной площадью 1826 кв.м. в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ 

Х координата 

Y координата 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1700 кв.м. До настоящего времени границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С момента приобретения права собственности на указанный земельный участок истец использует его в существующих границах, которые не изменялись с ДД.ММ.ГГГГ, споров по границам участка не имеется, границы смежных земельных участков спорный земельный участок не пересекает. Установление границ земельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования. С целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка обратилась к кадастровому инженеру ФИО2, которым проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по установлению фактических координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Согласно заключения кадастрового инженера ФИО2 фактическая площадь указанного земельного участка составляет 1826 кв.м., что на 126 кв.м. больше чем по правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, в связи с чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, отделом государственного кадастрового учета и государственной регистрации права своим решением от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в учете изменений объекта недвижимости. Местоположение границ земельного участка определялось кадастровым инженером в соответствии с ч.9 ст.38 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.06.2007 г. «О кадастровой деятельности» исходя из границ, существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения. Граница участка на местности закреплена по всей ее длине или в ее частях с использованием объектов искусственного происхождения в виде металлического ограждения (забора). Увеличение площади земельного участка на 126 кв.м, с 1700 кв.м, до 1826 кв.м, по фактическому использованию, не превышает 10%. 

Истец и ее представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, указанным в иске.

Ответчик – представитель администрации городского округа ФИО4 Московской области в судебное заседание не явился, извещен, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также отзыв на исковое заявление (л.д. 57-58) в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

3-и лица – представитель Управления Росреестра по Московской области, представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явились, извещены, об отложении дела не просили.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-их лиц.

Заслушав пояснения истца и ее представителя, исследовав материалы дела, проверив их, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствие со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1700 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Дубненского сельского Совета Чеховского района Московской области и свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18, 19).

Установлено, что границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Заявляя исковые требования, истец ссылается на те обстоятельства, что фактическая площадь земельного участка согласно межевого плана (л.д. 38), составленного кадастровым инженером ФИО2 составляет 1826 кв.м., что на 126 кв. м больше, чем по правоустанавливающим и правоподтвержающим документам, что послужило основанием для отказа истцу в учете изменений объекта недвижимости, что подтверждается решением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 41-43). 

В материалы дела представлено техническое заключение № подготовленное ООО «Оценка плюс», из которого усматривается, что по данным Карты градостроительного зонирования с устанавливаемыми территориями, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа ФИО4 Московской области, утвержденных Решением Совета депутатов городского округа ФИО4 от 28.11.2019 № 92/16-2019 "О внесении изменений в решение Совета депутатов городского округа ФИО4 от 28.12.2017 № 137/9-2017 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа ФИО4 Московской области", исследуемый земельный участок с № собственника ФИО1, расположен в установленных границах населенного пункта 

<

адрес>, в функциональной зоне Ж-2, зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, вне защитных зон объектов культурного наследия, вне зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия, вне границ водоохранных зон, вне санитарно-защитных зон каких-либо предприятий, вне придорожных зон.

Земельный участок, находящийся в фактическом пользовании ФИО1, имеет форму неправильного многоугольника, который по линии юго-восточной и северо-западной границы является смежным с землями неразграниченной государственной собственности, при этом, земли, смежные по линии юго-восточной границы, заняты дорогой общего пользования д. Булгаково. По линии северо-восточной границы земельный участок в пользовании ФИО1 граничит с огороженным используемым земельным участком, граница обозначена на местности забором. По линии юго-западной границы земельный участок в пользовании ФИО1 граничит с 2 огороженными используемыми земельными участками, граница обозначена на местности забором.

Границами земельного участка в пользовании ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются границы, обозначенные заборами, створ которых не переносился, установленные не менее 16 лет назад.

В границах земельного участка в пользовании ФИО1, в юго-восточной его части, ближе к дороге общего пользования, расположено капитальное строение деревянного жилого дома, основные конструктивные элементы которого (фундамент с цоколем из кирпича и камней, бревенчатые стены, перекрытия, крыша) имеют признаки значительного накопленного физического износа, свидетельствующего о длительном сроке его использования. Вблизи линии северо-западной границы имеется отремонтированное хозяйственное строение.

На всей территории земельного участка имеются плодовые деревья, возраст которых составляет не менее 30-40 лет, и плодовые кустарники (малина, смородина), произрастающие вдоль ограждений на линии северо-восточной и юго-западной границы. На всей территории участка почва обработана, имеются огородные растения.

Согласно данным натурного исследования, площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО1 в 

<

адрес>, составляет 1826 кв.м., что на 126 кв.м. больше, чем по данным правоустанавливающих документов и сведений кадастрового учета, и полностью соответствует данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ составленного кадастровым инженером ФИО2

Проведенный специалистом сравнительный анализ взаимного расположения границ земельного участка с № находящегося по адресу: 

<

адрес>, по фактическому пользованию и сведениям межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ составленного кадастровым инженером ФИО2, показал, что местоположение всех фактических границ земельного участка, находящегося в пользовании собственника ФИО1, определенное специалистом в ходе натурного исследования, соответствует местоположению границ земельного участка с № по сведениям межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ составленного кадастровым инженером ФИО2, в пределах допустимой (0,1м) погрешности.

Проведенное специалистом исследование показало, что в границах фактического землепользования собственника ФИО1 площадь исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ составленного кадастровым инженером ФИО2, составляет 1826 кв.м., что на 126 кв.м больше, чем по данным правоустанавливающих документов и сведениям кадастрового учета. Данное несоответствие не превышает 10% от площади земельного участка по сведениям кадастрового учета (1700 кв.м. х 10% = 170 кв.м. > 126 кв.м.), что является допустимым в соответствии с положениями п.32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", начало действия редакции - 02.01.2017г.

Земельный участок, находящийся в фактическом пользовании ФИО1, в существующих границах не имеет пересечений и наложений с границами соседних земельных участков; участок, находящийся в фактическом пользовании ФИО1, в существующих границах не нарушает прав смежных землепользователей и третьих лиц;

Местоположение границы земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ составленного кадастровым инженером ФИО2, и определяется в соответствии с координатами опорных точек линии границы, сведения о которых приведены в нижеследующей таблице:

Обозначение характерных точек границ 

Х координата 

Y координата 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Таким образом, учитывая заключение №, оснований не доверять которому суд не находит, суд полагает возможным установить границы спорного земельного участка в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО2 

При установлении площади земельного участка с КН № равной 1826 кв. м, что на 126 кв. м больше, чем по правоустанавливающим и правоподтверждающим документам (1700 кв. м), суд учитывает, что увеличение фактической площади указанного земельного участка не превышает 10% (126 кв.м) от величины площади, внесенной в ЕГРН, а также не превышает величину площади более, чем на предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, что является допустимым в соответствии с п/п 1 п. 5 ст. 27 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также в соответствии с положениями п.32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", начало действия редакции - 02.01.2017г.

Согласно Правил землепользования и застройки территории городского округа ФИО4, утвержденных Решением Совета депутатов г.о.ФИО4 от 28.12.2017 № 137/9-2017 минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность в городском округе ФИО4 Московской области для ведения личного подсобного хозяйства составляетт 500 кв.м.

Увеличение фактической площади земельного участка собственника ФИО1 с КН №, на 126 кв.м по сравнению с данными правоустанавливающих и правоподтверждающих документов (1700 кв.м), не превышает минимальный размер площади земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» на территории Московской области (126 

<

 500), что является допустимым в соответствии с положениями п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", начало действия редакции - 02.01.2017г., и не препятствует проведению кадастрового учета изменений земельного участка в части площади участка и местоположения его границ.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 64 Земельного кодекса, Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, уточненной площадью 1826 кв.м. в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ 

Х координата 

Y координата 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Л.Ю. Шанина

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 16 июля 2020 года.