дело № 2-2748/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.,

при секретаре Семеновой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения – 

<

адрес> в г.Челябинске, общей площадью 78,5 кв.м., кадастровый № перепланированном и переустроенном состоянии по состоянию на 31 января 2018 года. 

Требования обоснованы тем, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>. С целью улучшения и удобства пользования жилым помещением, без проектной документации истцом было самовольно произведено переустройство (перепланировка) вышеуказанного жилого помещения, в котором перенесена перегородка между помещением санузла (пом. 5) и кухне – гостиной (поз. 1) с целью переоборудования помещения санузла в помещение гардеробной; в помещении ванной (поз. 3) установлены сантехнические приборы с целью переоборудования ванной комнаты в совмещенный санузел без увеличения площади помещения; выполнены отделочные работы. При этом несущие конструкции не задействованы, изменилась площадь и конфигурация помещения (л.д.5). 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дела в свое отсутствие (л.д.32).

Представитель ответчика – администрации города Челябинска - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил отказать в удовлетворении иска (л.д. 33,34,38,39).

При указанных обстоятельствах на основании положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом, не представившего сведений об уважительности неявки в судебное заседание.

Суд, исследовав все материалы дела, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

Квартира, как вид жилого помещения, представляет собой структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением/ требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.7 ст.14 и ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, что предусмотрено п.4 ст.29 ЖК РФ.Судом установлено, что по договору № об участии в долевом строительстве от 12 февраля 2013 года ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 80,8 кв.м. расположенной по адресу г. Челябинск, 

<

адрес> (л.д.5-8), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9). 26 марта 2018 года истцу ФИО1 администрацией города г. Челябинска в письме № отказано в согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: г.Челябинск, 

<

адрес> (л.д. 22). Согласно техническому паспорту по состоянию на 31 января 2018 года, 

<

адрес> в г.Челябинске, имеет общую площадь 78,5 кв.м., состоит из двух жилых комнат: комнаты, площадью 13,4 кв.м, комнаты площадью 10,9 кв.м, гостиной – кухни 45,6 кв.м., совмещенный санузел 4,1 кв.м., гардеробная 4,5 кв.м. (л.д. 12-16). Согласно техническому заключению № от 01 февраля 2018 года ООО «ЮжУралБТИ», истцом выполнена перепланировка и переустройство- перенесена перегородка (не является несущей) между помещением санузла (пом. 5) и кухней-гостиной (поз. 1), с целью оборудования помещения санузла в помещении гардеробной; в помещении ванной (по. 3), установлены сантехнические приборы, с целью переоборудования ванной комнаты в совмещенный санузел без увеличения площади помещения; в результате проведенного обследования жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, соответствует действующим нормам и правилам строительного проектирования, возможность использования по функциональному назначению жилого помещения расположенного по адресу г.Челябинск, 

<

адрес>. Произведенная перепланировка и переустройство не нарушает надежности и устойчивости строительных конструкций жилого помещения и здания в целом, не изменяет систем его инженерного обеспечения, соответствуют действующим нормам пожарной безопасности, техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 18-21). Так же, указанная перепланировка, переустройство спорной 

<

адрес> в г. Челябинске, соответствует требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 СанПин 2.1.2.2801-10 (л.д. 17- заключение ФБУЗ «ЦГиЭ в Челябинской области» от 05 марта 2018 года № (л.д. 17). Анализ представленных в материалы дела доказательств, законодательства, подлежащего применению при разрешении настоящего спора, позволяют суду сделать вывод о законности и обоснованности требований истца, возможности их удовлетворения. Сведений о присоединении общих помещений дома к квартире истца, создании новых объектов, изменении параметров жилого помещения (реконструкции) документы технической инвентаризации не содержат. В результате самовольно произведенной перепланировки жилого помещения не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, перепланировка соответствует санитарным и строительным нормам и правилам, исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, судРЕШИЛ:Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Сохранить 

<

адрес> в г.Челябинске, общей площадью 78,5 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту ООО «ЮжУралБТИ» по состоянию на 31 января 2018 года. Решение может быть обжаловано в Судебную Коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение. Председательствующий: Т.Ю. Орехова