Дело№2-1836/2020

16RS0049-01-2020-001630-36

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июля 2020 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Петровой А.Р., 

при секретаре судебного заседания Тимерхановой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Казанские окна» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указано, что --.--.---- г. между ООО «Казанские окна» и ООО «СК «Смена» был заключен договор №-- участия в долевом строительстве жилого комплекса «Острова» по ... ....

--.--.---- г. между ООО «СК «Смена» был заключен договор №-- уступки права требования к договору №-- от --.--.---- г. участия в долевом строительстве жилого комплекса «Острова» по ... ... Б, ... ....

В соответствии с пунктом 1.4. договора общая проектная площадь объекта долевого строительства установлена в размере 33,2 кв.м.

Пунктом 3.1 и 3.2 договора определена цена объекта долевого строительства — 1 766 540 рублей, рассчитанная исходя из базовой стоимости 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства в размере 53 209 рублей 04 копейки.

Пунктом 3.5. договора установлено, что в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденной фактическими замерами специализированной организации, более чем на 1 кв.м., производится перерасчет денежных средств, и участник долевого строительства обязан оплатить застройщику разницу стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв. м., указанной в п. 3.2 договора.

--.--.---- г. застройщик направил участнику долевого строительства односторонний передаточный акт приема-передачи квартиры по договору №-- участия в долевом строительстве жилого комплекса «Острова» по ... .... В соответствии с указанным актом ФИО1 P.M. была передана квартира общей площадью 36,7 кв.м. Таким образом, увеличение площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной составило 3,50 кв.м. Стоимость квартиры с учетом увеличения площади - 1 952 771 рублей 64 копейки, и у участника долевого строительства возникло обязательство по доплате 186 231 рублей 64 копеек.

... ... установлена в ходе инвентаризации и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и подтверждается техническим паспортом, подготовленным ООО «Республиканское объединение кадастровых инженеров «Премьер».

Однако в нарушении п. 3.6. участник долевого строительства не исполнил обязательства по оплате объекта с учетом увеличения площади.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составил 15 759 рублей 19 копеек.

--.--.---- г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по договору и выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами. Однако претензия оставлена без ответа.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность в размере 186 231 рубль 64 копейки; проценты за пользование чужими денежными средствам за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 15 759 рублей 19 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с --.--.---- г. по день фактического исполнения решения суда; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 220 рублей.

Представитель истца ООО «Казанские окна» – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчика в судебное заседание.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке по единственно известному адресу, указанному в иске, в судебное заседание не явилась, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки и о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, в связи с чем, суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Заключенный между сторонами договор подпадает под действие норм Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в которые законодательные акты Российской Федерации».

Договор участия в долевом строительстве должен содержать цену договора, сроки и порядок ее платы, каких-либо специальных требований к формированию цены, а также ограничений свободы сторон договора закон не содержит.

В силу частей 1, 2 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ООО «Казанские окна» (застройщик) и ООО «СК «Смена» (участник долевого строительства) был заключен договор №-- участия в долевом строительстве жилого комплекса «Острова» по ... ... (л.д. 6-17).

В соответствии с пунктом 1.4 договора объектом долевого участия является однокомнатная ... ..., расположенная на третьем этаже жилого дома, блок секция 1, общей проектной площадью (с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом) - 33,2 кв.м.

Пунктом 3.1 и 3.2 договора определена цена объекта долевого строительства — 1 766 540 рублей, рассчитанная исходя из базовой стоимости 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства в размере 53 209 рублей 04 копейки.

--.--.---- г. между ООО «СК «Смена» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор №-- уступки права требования к договору №-- от --.--.---- г. участия в долевом строительстве жилого комплекса «Острова» по ... ... (л.д. 18-23).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, изготовленному ООО «Республиканское объединение кадастровых инженеров «Премьер», общая площадь ... ..., расположенной в доме по ... ... согласно СНиП составила 36,7 кв.м. (л.д. 28-30).

Пунктом 3.5. договора установлено, что в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденной фактическими замерами специализированной организации, более чем на 1 кв.м., производится перерасчет денежных средств, и участник долевого строительства обязан оплатить застройщику разницу стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв. м., указанной в п. 3.2 договора.

--.--.---- г. застройщик направил участнику долевого строительства односторонний передаточный акт приема-передачи квартиры по договору №-- участия в долевом строительстве жилого комплекса «Острова» по ... ... (л.д. 24). 

В соответствие с актом приема-передачи квартиры по договору №-- участия в долевом строительстве жилого комплекса «Острова» по ... ..., ФИО1 P.M. была передана квартира общей площадью 36,7 кв.м. 

Таким образом, увеличение площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью составило 3,50 кв.м. Стоимость квартиры с учетом увеличения площади составила 1 952 771 рубль 77 копеек. У ответчиков в силу положений договора участия в долевом строительстве жилого комплекса возникло обязательство по доплате 186 231 рубль 77 копеек (1952771,77 (36,7 кв.м. х 53 209 рублей 04 копейки)-1766540). Вместе с тем, суд не может выйти за рамки исковых требований, в связи с чем, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 186 231 рубль 64 копейки.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

При разрешении требований в части взыскания процентов, суд исходит из положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по за период с 17 декабря 2018 года по 2 июля 2020 года (дата вынесения решения) составляет 19 684 рубля 81 копейка, исходя из следующего расчета: 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Проценты 

с 

по 

дней 

186 231,64 р. 

17.12.2018 

16.06.2019 

182 

7,75 

186 231,64 ? 182 ? 7.75% / 365 

7 196,70 р. 

186 231,64 р. 

17.06.2019 

28.07.2019 

42 

7,50 

186 231,64 ? 42 ? 7.5% / 365 

1 607,20 р. 

186 231,64 р. 

29.07.2019 

08.09.2019 

42 

7,25 

186 231,64 ? 42 ? 7.25% / 365 

1 553,63 р. 

186 231,64 р. 

09.09.2019 

27.10.2019 

49 

7,00 

186 231,64 ? 49 ? 7% / 365 

1 750,07 р. 

186 231,64 р. 

28.10.2019 

15.12.2019 

49 

6,50 

186 231,64 ? 49 ? 6.5% / 365 

1 625,06 р. 

186 231,64 р. 

16.12.2019 

31.12.2019 

16 

6,25 

186 231,64 ? 16 ? 6.25% / 365 

510,22 р. 

186 231,64 р. 

01.01.2020 

09.02.2020 

40 

6,25 

186 231,64 ? 40 ? 6.25% / 366 

1 272,07 р. 

186 231,64 р. 

10.02.2020 

26.04.2020 

77 

6,00 

186 231,64 ? 77 ? 6% / 366 

2 350,79 р. 

186 231,64 р. 

27.04.2020 

21.06.2020 

56 

5,50 

186 231,64 ? 56 ? 5.5% / 366 

1 567,20 р. 

186 231,64 р. 

22.06.2020 

02.07.2020 

11 

4,50 

186 231,64 ? 11 ? 4.5% / 366 

251,87 р. 

Сумма основного долга: 186 231,64 р. 

Сумма процентов: 19 684,81 р. 

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день возврата суммы долга.

В силу пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушения обязательств" предусмотрено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом, исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 1 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности платы задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами от основной суммы долга, начиная с 3 июля 2020 года по день фактической уплаты за каждый день пользования, исходя из размера ключевой ставки Банка России в соответствующий период.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 5 220 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» задолженность в размере 186 231 рубль 64 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствам за период с 17 декабря 2018 года по 2 июля 2020 года в размере 19 684 рублей 81 копейки, начиная с 3 июля 2020 года проценты за пользование чужими денежными средствами взыскивать по день фактической уплаты за каждый день пользования исходя из суммы задолженности согласно размеру ключевой ставки Банка России в соответствующий период, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 220 рублей.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Петрова А.Р.