Дело № 2-769/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Кандалакша 

09 июня 2021 года

Кандалакшский районный суд в составе: 

председательствующего судьи Пахаревой Н.Ф., 

при секретаре Александровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по 

исковому заявлению 

ФИО1 к 

Обществу с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Финансовый капитал» в лице Конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении ипотеки недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Финансовый капитал» в лице Конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее Банк) о прекращении ипотеки недвижимого имущества, мотивируя свои требования тем, что он являлся поручителем залогового имущества 

<

данные изъяты> доли в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес> по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата>, заключённому с ООО «Беломорская жемчужина+» Решением суда было обращено взыскание на заложенное имущество. Судебными приставами залоговое имущество дважды реализовывалось с торгов, в связи с отсутствием покупателей на залоговое имущество, приставы предложили ответчику принять имущество в счет погашения долга по кредиту в соответствии с законом «Об исполнительном производстве» по акту приёма-передачи. Однако Банк, как залогодержатель, данное имущество не принял. Сумму долга по кредиту на сумму залогового имущества не уменьшил. 

<

дата> он направил обращение в адрес ответчика о снятии обременения с 

<

данные изъяты> доли залогового имущества, на которое было дано поручительство. Данное обращение было получено Банком 

<

дата>, но оставлено без удовлетворения. В связи с ограничением его доли в общей долевой собственности, он и другие собственники не имеют возможности распорядиться имущество путём продажи. Все собственники не проживают по данному адресу, но продать данное имущество не имеют возможности. Просит суд снять обременение (

<

данные изъяты> доли квартиры), находящейся по адресу: 

<

адрес> по договору ипотеки (залога недвижимости) 

<

номер> от 

<

дата>.

В судебном заседании истец участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации уведомлен судом надлежащим образом.

Представители ответчика в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражали в удовлетворении исковых требований, пояснив, что информация о проведении повторных торгов в адрес банка не поступала и в порядке, установленном законодательством, опубликована не была. Предложение об оставлении имущества за собой в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 92 Закона об исполнительном производстве, в их адрес от судебного пристава-исполнителя также не поступала.

Представители МСОСП по особым исполнительным производствам УФССП по Мурманской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд постановил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 

<

дата> Кандалакшским районным судом рассмотрено дело 

<

номер> по иску Общества с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Финансовый капитал» в лице Конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Финансовый капитал» в лице Конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» удовлетворены частично. Взыскана солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата> в размере 3031619 руб. 53 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 25872 руб. Обращено взыскание на заложенное ФИО1 по договору ипотеки (залога недвижимости) 

<

номер> от 

<

дата> недвижимое имущество: квартиру, доля в праве 

<

данные изъяты> (кадастровый 

<

номер>), находящуюся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость 365455 руб. 20 коп. Обращено взыскание на заложенное ФИО3 по договору ипотеки (залога недвижимости) 

<

номер> от 

<

дата> недвижимое имущество: квартиру (кадастровый 

<

номер>), находящуюся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость 863990 руб. 40 коп. А также судебные расходы.

<

дата> МСОСП по особым исполнительным производствам УФССП по Мурманской области на основании исполнительного листа, выданного Кандалакшским районным судом по делу 

<

номер> от 

<

дата> вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства 

<

номер>-ИП в отношении должника ФИО1 

<

дата> судебным приставом-исполнителем ОСП 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> составлен акт о наложении ареста на принадлежащее ФИО1 имущество: доля в праве 

<

данные изъяты> (кадастровый 

<

номер>), находящуюся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на сумму 365455 руб. 20 коп. 

<

дата> судебным приставом-исполнителем МСОСП по особым исполнительным производствам УФССП по Мурманской области ФИО5 вынесено постановление о передаче арестованного 

<

дата> имущества для дальнейшей реализации путём проведения торгов в Территориальное управление Росимущества в Мурманской области.

<

дата> судебным приставом-исполнителем МСОСП по особым исполнительным производствам УФССП по Мурманской области ФИО5 подана заявка на торги арестованного вышеназванного имущества, минимальная начальная цена – 365455 руб. 20 коп.

<

дата> судебным приставом-исполнителем МСОСП по особым исполнительным производствам УФССП по Мурманской области ФИО5 составлен акт о передачи арестованного имущества на торги.

Как следует из информации Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия от 

<

дата>, торги по реализации имущества (и/п 

<

номер>-ИП) назначены на 

<

дата>, минимальная начальная цена – 310636 руб. 92 коп.

По имеющейся информации Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия от 

<

дата>, в ходе вторичных торгов, проведённых 

<

дата>, вышеназванное имущество (исполнительное производство 

<

номер>-ИП), не было реализовано в связи с отсутствием заявок на участие в торгах. 

<

дата> на основании акта передачи (возврата) арестованного имущества, оно было возвращено МСОСП по особым исполнительным производствам УФССП по Мурманской области.

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке), если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Как установлено в судебном заседании, залогодержатель ООО КБ «Финансовый капитал» в публичных торгах не участвовал.

В силу пункта 4 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Пункт 3 статьи 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", определяя порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства, также устанавливает, что организатор публичных извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Такой порядок установлен Правилами направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 января 2013 года N 66.

Указанными Правилами предусмотрено, что информация о торгах направляется организатором торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.

Таким образом, доведение информации о предстоящих публичных торгах до неограниченного круга заинтересованных лиц осуществляется как в форме ее публикации в официальном периодическом издании, так и в форме последующего размещения этой информации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", при этом обе формы доведения информации являются самостоятельными и не подменяют друг друга.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 января 2013 N 66 утверждены Правила направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - Правила направления информации).

В соответствии с пунктом 2 Правил направления информации, информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Регламентом функционирования официального сайта Российской Федерации в сети Интернет для размещения информации о проведении торгов https://torgi.gov.ru/reglament.html (далее - Регламент) предусматривают обязательную регистрацию ответственного пользователя организатора торгов.

В соответствии с пунктом 10 организатор торгов несет ответственность за действия, совершаемые от его имени на официальном сайте торгов, а также за достоверность размещаемой на официальном сайте торгов информации, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как следует из пункта 31 пользователь официального сайта торгов с правами размещения информации о торгах вправе формировать и размещать основную информацию на официальном сайте торгов.

В соответствии с пунктом 65 информация, размещаемая на официальном сайте торгов, является круглосуточно доступной пользователям официального сайта торгов, за исключением случаев проведения регламентных (наладочных), ремонтных и иных работ.

В силу части 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации извещение о проведении торгов должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Как установлено судом из общедоступной информации, на официальном сайте www.torgi.gov.ru отсутствует информация о проведении торгов по реализации арестованного недвижимого имущества, расположенного по адресу 

<

адрес> (как в целом квартиры, так и её части), принадлежащего ФИО1, находящегося в залоге у банка.

Поскольку залогодержатель не участвовал в публичных торгах, доказательства публикации извещения об объявлении публичных торгов несостоявшимися суду не представлены, срок, в течение которого залогодержатель должен направить заявление об оставлении имущества за собой, исчисляется с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество. 

Как следует из материалов дела, 

<

дата> судебный пристав-исполнитель МСОСП по особым исполнительным производствам УФССП по Мурманской области ФИО5 направила в адрес ответчика простым почтовым отправлением письменное предложение взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой, по цене на 10% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника, так как имущество не было реализовано в принудительном порядке, то есть, по цене 274091 руб. 40 коп.

Вместе с тем, ООО КБ «Финансовый капитал» в письменных возражениях на исковые требования отрицал получение предложения об оставлении не реализованного на торгах вышеназванного имущества за собой.

Доказательств получения ООО КБ «Финансовый капитал» предложения об оставлении не реализованного в принудительном порядке имущества за собой МСОСП по особым исполнительным производствам УФССП по Мурманской области суду не представлено, список простых почтовых отправлений от 

<

дата> достоверно не подтверждает факт получения в определённую дату или уклонения (отказа) в получении предложения и не опровергает утверждение ответчика о его неполучении при том, что в нарушение положений статьи 26 Федерального закона от 

<

дата> № 22-ФЗ «Об исполнительном производстве» в указанном реестре исходящей корреспонденции не содержится сведений о дате и времени её доставления адресату. 

При таких обстоятельствах, заявленные требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

ФИО1 отказать в удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Финансовый капитал» о снятии обременения (

<

данные изъяты> доли квартиры), находящейся по адресу: 

<

адрес>, 

<

номер>, по договору ипотеки (залога недвижимости) 

<

номер> от 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кандалакшский районный суд в течение месяца.

Судья Н.Ф. Пахарева