Производство № 2-1947/2023

УИД 28RS0004-01-2023-000810-70

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июля 2023 г. г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Щедриной О.С.,

при секретаре Попове В.Е., 

с участием представителя истца ООО «Жил-Гарант» - ГВ, представителя ответчика НТ - ЕВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жил-Гарант» к НТ об обязании обеспечить доступ к общедомовым инженерным сетям теплоснабжения и водоснабжения, водоотведения, взыскании судебной неустойки, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жил-Гарант» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просило обязать НТ обеспечить представителям управляющей организации ООО «Жил-Гарант» доступ к общедомовым стоякам теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, находящихся в совмещенном санузле квартиры № *** путем демонтажа короба, заделанного кафельной плиткой, препятствующего осмотру инженерных систем, а также кафельного пола в местах, закрывающих пролегающие под полом инженерные сети.

В ходе рассмотрения дела от истца ООО «Жил-Гарант» поступили уточнения к исковому заявлению, в соответствии с которыми истец уточняет заявленные требования и просит:

Обязать НТ в течение 1 месяца после вступления в законную силу решения суда устранить самовольно произведенное переустройство инженерной системы отопления и водоотведения (канализации) жилого помещения, расположенного по адресу: ***, следующим путем: привести стояк системы водоотведения (канализации), расположенный в санузле, в состояние, существовавшее на момент составления акта приёмочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения № 31 от 29.04.2010 г., утвержденного заместителем мэра г. Благовещенска по строительству ФП; привести внутриквартирную систему отопления в состояние, существовавшее на момент составления акта приёмочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения № 31 от 29.04.2010 г., утвержденного заместителем мэра г. Благовещенска по строительству ФП, отключив устройство тёплого пола в санузле от системы отопления многоквартирного жилого дома и полностью его демонтировав, включая скрытую часть, находящуюся под полом; 

Обязать НТ обеспечить представителям управляющей организации ООО «Жил-Гарант» доступ к общедомовым стоякам теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, находящихся в совмещенном санузле кв. № ***, путем полного демонтажа от пола до потолка короба, облицованного кафельной плиткой, препятствующего осмотру инженерных систем, а также кафельного пола, в местах, закрывающих пролегающие под полом инженерные сети и «тёплый пол», в том числе для осмотра произведенного восстановительного ремонта;

Присудить с НТ в пользу ООО «Жил-Гарант» в случае неисполнения судебного акта денежную сумму в размере 100 рублей в день за каждый день просрочки исполнения обязательства;

Взыскать с НТ в пользу ООО «Жил-Гарант» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 30 марта 2023 года приняты к производству Благовещенского городского суда уточнения предмета исковых требований ООО «Жил-Гарант» об обязании обеспечить доступ к общедомовым инженерным сетям теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, взыскании неустойки, судебных расходов.

В судебном заседании представитель истца исковые требования не поддержал, поскольку ответчик фактически предоставил доступ в квартиру, выполнил требования заявленые истцом, просит взыскать государственную пошлину, уплаченную при подаче иска. 

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований в связи с добровольным исполнением.

В судебное заседание ответчик не явился ответчик, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 116, 118 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Сведения о причинах неявки не предоставил, обеспечила явку своего представителя. При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 35, ст. 167 ГПК РФ, ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела, а также гражданское дело 2-329/2023, суд приходит к следующим выводам.

ООО «Жил-Гарант» на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом общего собрания от 20.02.2015 года и договора управления от 01.04.2015 года осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***.

Летом 2022 года сотрудниками управляющей компании ООО «Жил-Гарант» в присутствии собственника ГС произвели осмотр квартир 49 и при визуальном осмотре установили: в ванной происходит отшелушивание красочного слоя на потолке до 0,25 кв.м., в санузле и коридоре на потолке видны желтые пятна до 0,50 кв.м. и 0,25 кв.м.. По результатам осмотра составлен акт от 26 июля 2022 года.

В акте от 08 августа 2022 года сотрудники управляющей компании при визуальном осмотре квартиры № *** указали на наличие течи с верхней квартиры № ***, доступ в которую не был предоставлен.

С целью получения доступа к общедомовым стоякам собственнику квартиры № *** НТ неоднократно предлагалось демонтировать закрывающие стояки короба.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. 

В развитие указанного конституционного положения ст. 3 ЖК РФ также закрепляет правило о том, что никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных названным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. 

Вместе с этим граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ). 

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4 ст. 30 ЖК РФ). 

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в статье 36 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Частью 2.3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. 

В силу ст. 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Согласно ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2016 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила предоставления коммунальных услуг). 

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). 

В соответствии с п. 10 Правил предоставления коммунальных услуг, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу п. 11 Правил предоставления коммунальных услуг, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. 

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг). 

Согласно п. 16 Правил предоставления коммунальных услуг, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частями 13, 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические и эксплуатационные требования. 

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, подп. «б» п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

Подпунктом «е» п. 34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

Указанные Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов направлены на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг, обеспечивая при этом необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, управляющих организаций, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей государственных органов, осуществляющих контроль и надзор. 

Суду представлен акт осмотра ООО «Жил-Гарант» от 15.06.2023 года.

Судом установлено, что исковые требования истца ответчиком удовлетворены в добровольном порядке, ответчик обеспечил доступ к общедомовым инженерным сетям теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, находящихся в совмещенном санузле кв. № ***, а потому на момент рассмотрения дела в суде отсутствует нарушение прав истца, отсутствует и сам предмет спора.

На основании изложенного, учитывая, что ответчик в добровольном порядке обеспечил доступ к общедомовым инженерным сетям теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, находящихся в совмещенном санузле кв. № ***, заявление стороны истца об отсутствии необходимости поддерживать исковые требования в этой части, то суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований ООО «Жил-Гарант» в части возложения обязанности на НТ обеспечить представителям управляющей организации ООО «Жил-Гарант» доступ к общедомовым стоякам теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, находящихся в совмещенном санузле кв. № ***, путем полного демонтажа от пола до потолка короба, облицованного кафельной плиткой, препятствующего осмотру инженерных систем, а также кафельного пола, в местах, закрывающих пролегающие под полом инженерные сети и «тёплый пол», в том числе для осмотра произведенного восстановительного ремонта следует отказать, поскольку на момент рассмотрения дела отсутствуют нарушения законных прав истца при обстоятельствах, на которые он ссылается.

Рассматривая требование о взыскании судебной неустойки, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п.1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно п.31 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Учитывая добровольное исполнение исковых требований до вынесения судебного решения, оснований для взыскания судебной неустойки не усматривается. 

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 101 ГПК РФ, при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ). При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Принимая во внимание, что на момент обращения в суд с иском ответчик не обеспечил доступ к общедомовым инженерным сетям и истец вправе был обратиться с данным иском, но на момент вынесения решения ответчик добровольно обеспечил доступ к общедомовым инженерным сетям, соответственно имеются основания для взыскания с ответчика судебных расходов.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Жил-Гарант» к НТ об обязании обеспечить доступ к общедомовым инженерным сетям теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, находящихся в совмещенном санузле кв. № ***, взыскании судебной неустойки – отказать.

Взыскать с НТ, *** года рождения в пользу ООО «Жил-Гарант» (ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28.07.2023 г.

Судья О.С. Щедрина