№2-7561/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2017 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Чернобай Н.Л., при секретаре Боюс М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Карелбытсервис» о защите прав потребителя, признании права собственности,

установил:

Иск заявлен по тем основаниям, что между ФИО1 и ООО «Карелбытсервис» ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи жилых помещений, предметом которого является заключение договора купли-продажи и передача продавцом в собственность покупателя встроенных жилых помещений – двухкомнатной благоустроенной квартиры, ориентировочной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на 2 этаже жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер участка № (

<

адрес>). Денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. уплачены истцом при заключении предварительного договора. Ответчик, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, должен был передать квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако в указанный срок квартира истцу не передана. Ответчик пользовался незаконно денежными средствами истца, на основании ст.395 ГК РФ истцом рассчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 

<

данные изъяты> руб. Также истец полагает, что на правоотношения сторон распространяются положения ФЗ №214-ФЗ от 23.07.2013 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с п.2 ст.6 которого истец рассчитал неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. С учетом уточнения исковых требований ФИО1 просит взыскать с ООО «Карелбытсервис» неустойку в размере 

<

данные изъяты> руб., признать за ним право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец не явился, его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, надлежащим образом извещался судом о времени и месте рассмотрения дела, причин уважительности неявки не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, материалы дел правоустанавливающих документов на земельный участок и многоквартирный дом, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Кроме того, в соответствии с частями 1, 2 ст.27 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги). 

В ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно ст.6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

При этом согласно ст.8 Федерального закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Карелбытсервис» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли продажи жилых помещений, по условиям которого ответчик обязался заключить договор купли-продажи и передать в собственность покупателя встроенные жилые помещения – двухкомнатная благоустроенная квартира, ориентировочной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на 2 этаже жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер участка № (

<

адрес>).

В п. 2.1 договора предусмотрено, что цена продаваемого имущества составляет 

<

данные изъяты> руб. Как следует из п.2.2. договора истцом обязательства по оплате договора исполнены. Согласно п.3.1 договора стороны намерены заключить основной договор, представить его для государственной регистрации и осуществить документально оформленную передачу жилых помещений не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Планируемый срок ввода дома в эксплуатацию и государственной регистрации права на него – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (п.1.1 договора).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что намерены заключить основной договор и осуществить передачу жилых помещений по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в качестве многоквартирного жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Вопреки условиям договора до настоящего времени договор купли-продажи между сторонами не заключен. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства, передаче квартиры истцу. Вместе с тем, ответа на претензию не последовало. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрирован договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Государственным комитетом Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок (арендодатель) и ООО «Карелбытсервис» (арендатор), на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства комплексного бытового пункта для обслуживания населения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Петрозаводского городского округа № ООО «Карелбытсервис» предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования «многоквартирные жилые дома с количеством этажей не более чем три» для объекта капитального строительства – здание комплексного бытового пункта для обслуживания населения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Петрозаводского городского округа ООО «Карелбытсервис» выдано разрешение на строительство № объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно реконструкцию нежилого здания № по 

<

адрес> под многоквартирный дом.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Петрозаводского городского округа выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № реконструированного нежилого здания № по 

<

адрес> под многоквартирный жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

По сообщению истца, фактически квартира ему передана, в ней произведен ремонт.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, поскольку многоквартирный дом введен в эксплуатацию, имеет индивидуально-определенные характеристики объекта недвижимого имущества, жилое помещение фактически передано истцу, за истцом может быть признано право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Наличие обременений этому не препятствует.

В соответствии с п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, за ФИО1 надлежит признать право собственности на квартиру № в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. При этом, сторона истца производит расчет периода просрочки с даты заключения договора. Между тем, просрочка исполнения обязательства возникла у истца с ДД.ММ.ГГГГ на основании Дополнительного соглашения № у предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, суд полагает, что размер неустойки в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ составляет 

<

данные изъяты> исходя из следующего расчета: 

<

данные изъяты>.

Таким образом, с учетом п.71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в обозначенном размере.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 424783 руб. 33 коп.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ, а также п.6 ст.52 Налогового кодекса РФ с ООО «Карелбытсервис» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Петрозаводского городского округа в размере 11696 руб. 

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 235 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Карелбытсервис» в пользу ФИО1 неустойку в размере 849 566 руб. 67 коп., штраф в размере 424783 руб. 33 коп.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

В остальной части отказать.

Взыскать с ООО «Карелбытсервис» государственную пошлину в доход Петрозаводского городского округа в сумме 11696 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд Республики Карелия заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Н.Л.Чернобай

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2017.