Дело № 2-267/2018 копия 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2018 год г. Камышин 

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Буровой Е.В.,

при секретаре Петренко М.В., 

с участием истца ФИО1 и его представителей ФИО2, ФИО3,

ответчика НСТ Раздолье в лице председателя правления ФИО4 и его представителя ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к некоммерческому садоводческому товариществу «Раздолье» об урегулировании разногласий по договору пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования некоммерческого садоводческого товарищества, понуждении к заключению договора пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования некоммерческого садоводческого товарищества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к некоммерческому садоводческому товариществу «Раздолье», в котором с учетом изменений на дату рассмотрения дела, просил обязать некоммерческое садоводческое товарищество «Раздолье» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования некоммерческого садоводческого товарищества «Раздолье» с лицами, не являющимися членами некоммерческого садоводческого товарищества, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, в предложенной им редакции от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка № .... и пользователем земельных участков № ...., 131, 132 в НСТ «Раздолье».

Истец с 2017 года является садоводом, ведущим садоводство в индивидуальном порядке и ему необходимо заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования некоммерческого садоводческого товарищества «Раздолье».

От НСТ «Раздолье» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ получил проект договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования некоммерческого садоводческого товарищества «Раздолье». Однако, поскольку данный договор содержал неприемлемые и кабальные условия, а именно: неверно указана организационно-правовая форма юридического лица, договор не содержал конкретный перечень объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования, договор содержал завышенный размер платы по сравнению с членами НСТ без учета условия о внесении взносов садоводом на приобретение объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, также не был согласен с условиями договора, которые устанавливали плату за 1 сотку в виде таблицы с итоговой суммой.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес НСТ истец направил протокол разногласий и проект договора, учитывающий его права, как собственника земельного участка и обязательства некоммерческого садоводческого товарищества «Раздолье» установить порядок определения и основание расчета платы.

До настоящего времени от НСТ более никаких предложений не поступало, условия договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования не согласованы.

В судебном заседании ФИО1 и его представители исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям. Дополнительно представитель истца ФИО2 ссылалась на то, что НСТ в процессе рассмотрения дела повторно представило свой проект договора пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования НСТ «Раздолье», при ведении садоводства в индивидуальном порядке, содержащий в списке объектов инфраструктуры и общего имущества неправомерно объекты, не соответствующие законодательству РФ. Истец не согласен с предлагаемыми условиями, просит заключить договор на условиях, которые исходя из частичного согласия с условиями, предложенными ответчиком, предлагает истец в проекте от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО3 выразил несогласие с условиями предложенного ответчиком проекта договора в части размера и условий оплаты взносов и платежей.

Представители ответчика НСТ «Раздолье» ФИО4, по доверенности ФИО5 исковые требования не признали. В обоснование возражений указывали, что проект договора, предлагаемый истцом, не соответствует требованиям, установленным решением общего собрания членов НСТ «Раздолье» к подобному договору, в связи с чем, заключить такой договор отказались. ФИО1 предложен к подписанию одобренный общим собранием товарищества договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и имущества общего пользования, который соответствует действующему законодательству и не ущемляет его прав, выйти за пределы компетенции, установленной Уставом НСТ «Раздолье» и изменить раздел 1 «Предмет договора», исключив из перечня общего имущества товарищества часть имущества, председатель НСТ не имеет права. Энергоснабжение участка истца невозможно без подключения к электрической сети ОАО «Волгоградэнергосбыт» на условиях технологического присоединения к сети.

Выслушав пояснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям и в следующем объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года N 1662-О-О, положения абзаца 1 пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца 3 того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ имущество общего пользования - это имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно пункту 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 данной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

По смыслу пункта 2 статьи 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение обязано заключить с гражданами, не являющимися его членами, договоры о пользовании общим имуществом такого объединения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ...., НСТ "Раздолье", участок № ...., площадью 0,1067 га, что подтверждено государственным актом на право собственности на землю № ..... 

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ подал заявление о выходе из членов товарищества, соответственно, членом НСТ "Раздолье" не является, с указанного времени ведет садоводство на земельном участке в индивидуальном порядке. Данный факт сторонами не оспаривается.

Следовательно, обязанность НСТ "Раздолье" по заключению с истцом, который членом товарищества не является, соответствующего договора предусмотрена законом.

Указанная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ протокол № .... общим собранием НСТ "Раздолье" была согласована и утверждена форма договора для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, на пользование инфраструктурой и иным имуществом общего пользования НСТ.

Одновременно с заявлением о выходе из членов НСТ "Раздолье", ФИО1 обратился с заявлением о заключении с ним договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования.

ДД.ММ.ГГГГ от НСТ "Раздолье" ФИО1 поступил подписанный договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования НСТ "Раздолье" без номера и без даты.

Не согласившись с редакцией договора, ФИО1 направил протокол разногласий, в судебное заседание представил проект договора с учетом достигнутых договоренностей по условиям договора в процессе судебного рассмотрения требований.

Из представленного проекта договора и позиции истца в судебном заседании следует, что ФИО1 не согласен заключить договор по утвержденной общим собранием единой форме проекта договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования НСТ "Раздолье" при ведении садоводства в индивидуальном порядке на территории НСТ.

В судебном заседании ФИО1 был представлен для подписания новый проект договора, в котором фактически предметом пользования предлагалось имущество, которое неправильно отнесено к объектам инфраструктуры и имуществу общего пользования НСТ "Раздолье", представленная ответчиком калькуляция расчета стоимости платы за сотку представлена в виде таблицы с итоговой суммой 368 рублей и определялась как процентное отношение доли прямых расходов, приходящихся на содержание переданных в пользование объектов инфраструктуры и имуществом общего пользования, от частного, полученного при делении общих расходов товарищества, покрываемых за счет членских взносов на общую площадь участков членов товарищества. С остальными возражениями НСТ "Раздолье" в части редакции условий об ответственности товарищества за неисполнение своих обязательств, сроков оплаты за пользование объектами инфраструктуры – первая часть платежа вносится в срок до 1 июля, вторая – до 1 октября, ФИО1 счел возможным согласиться.

До настоящего времени к соглашению о заключении договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования НСТ "Раздолье" стороны не пришли. ФИО1 настаивал на редакции оспариваемых им пунктов договора в своей редакции.

Учитывая, что согласие между участниками процесса в части условий о предмете и порядке расчета платы не достигнуто, суд считает необходимым разрешить данный спор путем принудительного определения условий, подлежащего заключению договора.

При этом суд считает необоснованными доводы представителей ответчика о необходимости заключения договора о пользовании инфраструктурой и иным имуществом общего пользования в форме и на условиях, установленными общим собранием членов товарищества. Общее собрание товарищества должно разработать только порядок заключения договоров на пользование объектами инфраструктуры. 

ГК РФ содержит общее правило о заключении договора посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты (п. 1 ст. 445 ГК РФ).

Исходя из положений Федерального закона N 66-ФЗ заключение договора на пользование объектами инфраструктуры с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, обязательно.

Предложенный истцом вариант договора не противоречит закону, согласуется с положениями ст. 8 Федерального закона N 66-ФЗ. Перечень объектов инфраструктуры, с которым не согласен ответчик, является необходимым для нормального функционирования НСТ. 

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов НСТ и, заявляя о несогласии с порядком определения размера платы за пользование объектами инфраструктуры, ответчик не лишен возможности решить этот вопрос на общем собрании членов НСТ в предусмотренном законом порядке, на правомерность договора в целом указанные ответчиком обстоятельства не влияют.

Условие пункта договора (5.2.4) о подаче садоводу энергии на условиях и в порядке, установленном договором энергоснабжения № .... от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует обязанность товарищества обеспечивать садовода электроэнергией, не противоречит нормам закона, соответственно, не подлежит исключению из проекта договора. Каких-либо доказательств тому, что истец добровольно принял решение об отключении электроэнергии на его садовом участке, находящемся на территории НСТ "Раздолье" суду не представлено.

Кроме того, из материалов дела следует, что НСТ "Раздолье" технологически подключено к объектам электросетевого хозяйства, в связи с чем, в силу ст. 8 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" ФИО1, как собственник земельного участка на территории НСТ, вправе пользоваться объектами инфраструктуры НСТ наравне с членами товарищества, поскольку ранее на всех участников НСТ "Раздолье", в том числе и на участок ФИО1 с учетом условий договора от ДД.ММ.ГГГГ была выделена определенная электрическая мощность. Участок N 130 был подключен к электрической сети в составе НСТ "Раздолье", электроснабжение которого осуществлялось по договору энергоснабжения, в связи с чем, доводы НСТ "Раздолье" о наличии у ФИО1 обязанности произвести подключение своего садового дома путем заключения прямого договора на технологическое присоединение либо на энергоснабжение с сетевой компанией, основаны на ошибочном толковании норм материального права и основанием к изложению данного пункта на иных условиях не являются.

Таким образом, из текста проекта договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иного имущества НСТ "Раздолье", предложенного истцом, следует, что указанный договор соответствует требованиям закона и ничьих прав не нарушает, подлежит обязательному заключению между сторонами. Следовательно, НСТ "Раздолье" на основании принципа свободы договора может заключить с истцом договор о пользовании объектами инфраструктуры и иного общего имущества товарищества в предлагаемой ФИО1 редакции.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что исковые требования ФИО1 о возложении обязанности заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования НСТ "Раздолье" удовлетворены, подлежат возмещению истцу его расходы по оплате государственной пошлины. 

В соответствии с абз. 2 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" правило о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении, в частности: исков неимущественного характера.

В силу указанной нормы, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ФИО1 в полном объеме, в сумме 300 рублей, факт оплаты которых подтверждается представленной квитанцией об оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к некоммерческому садоводческому товариществу «Раздолье» об урегулировании разногласий по договору пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования некоммерческого садоводческого товарищества, понуждении к заключению договора пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования некоммерческого садоводческого товарищества, удовлетворить.

Обязать некоммерческое садоводческое товарищество «Раздолье» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО1 договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования некоммерческого садоводческого товарищества «Раздолье» с лицами, не являющимися членами некоммерческого садоводческого товарищества, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, в предложенной им редакции от ДД.ММ.ГГГГ:

Предмет договора

Настоящий договор заключен в соответствии со ст. 8 ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», поскольку Садовод ведет садоводство (огородничество, дачное хозяйство) в индивидуальном порядке на территории Товарищества.

Предметом настоящего договора является представление Садоводу права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества.

Товарищество принимает на себя обязательство в установленном законодательством порядке предоставить Садоводу за плату право пользования объектами инфраструктуры и имуществом Товарищества, указанным в настоящем договоре, без права аренды или оформления в собственность, а Садовод уплачивает за пользование этими объектами плату в размере и на условиях, установленных настоящим договором.

К объектам инфраструктуры и иному имуществу общего пользования Товарищества относятся: земли общего пользования (под дорогами, оврагами, лесополосой) в размере 47500 кв.м., дом сторожа кирпичный, 1997 года постройки, линия электропередач и уличного освещения — ЛЭП -0,4 кВТ, 1997 года постройки, 2 прибора учета электроэнергии, установленных в РУ-04 кВ в КТП-578/400 кВА, уличные, межквартальные, центральные, а также подъездные дороги, система коллективной поливной водопроводной системы, включающая в себя в том числе насосную станцию СНПЭ-100/100, 1993 года выпуска, скважина питьевой воды, шлагбаум, ограждения насосной станции и сторожки.

Товарищество обязуется предоставить Садоводу за плату право пользования следующими объектами инфраструктуры и общего пользования Товарищества:

земли общего пользования (под дорогами, оврагами, лесополосой) в размере 47500 кв.м.,

дом сторожа кирпичный, 1997 года постройки,

линия электропередач и уличного освещения — ЛЭП -0,4 кВТ, 1997 года постройки, 2 прибора учета электроэнергии, установленных в РУ-04 кВ в КТП-578/400 кВА,

уличные, межквартальные, центральные, а также подъездные дороги,

шлагбаум.

Цена договора.

Пользование объектами инфраструктуры и имуществом Товарищества, указанным в п. 1.5 настоящего договора, осуществляется на платной основе, за исключением случаев, когда инфраструктура и имущество Товарищества не предоставляются Товариществом в пользование по объективным или техническим причинам.

Размер платы (взноса) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования на текущий год устанавливается общим собранием членов Товарищества или собранием уполномоченных и рассчитывается из величины взносов за 1 сотку, определенную как процентное отношение доли прямых расходов, приходящихся на содержание переданных в пользование объектов инфраструктуры и имуществом общего пользования, от частного, полученного при делении общих расходов Товарищества, покрываемых за счет членских взносов на общую площадь участков (в кв.м.) членов товарищества. Общие расходы Товарищества, покрываемые за счет членских взносов, определяются на основании приходно-расходной сметы, утверждаемой сроком на 1 (один) год и Акта ревизионной комиссии.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, при условии внесения Садоводом взносов на приобретение (создание) указанного имущества, не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества.

В случае изменения приходно-расходной сметы на текущий год, утвержденной общим собранием членов Товарищества, плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для Садовода подлежит перерасчету, который оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.

Перечень платежей, взимаемых за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, устанавливается в Приложении № 1 к настоящему договору.

Порядок и условия платежа.

Размер взносов и других платежей на приобретение (создание, модернизацию) объектов инфраструктуры и имущества Товарищества, сроки и порядок оплаты таких взносов устанавливаются решением общего собрания или собрания уполномоченных Товарищества.

Оплата взноса за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества осуществляется с периодичностью 2 раза в год. Первая часть платежа вносится в срок до 1 июля, вторая — до 1 октября. При этом оплата первой части платежа не может быть менее 50% от суммы платежа в текущем году. По желанию Садовода при оплате первой части платежа, им может быть внесена сумма всего платежа, предназначенного к оплате в текущем расчетном году. Оплата производится в кассу с надлежащим оформлением платежных документов либо на расчетный счет Товарищества.

В случае неуплаты взноса за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества на основании решения общего собрания членов Садовод лишается права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества.

Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества взыскиваются в судебном порядке.

Стороны совершают окончательный перерасчет по итогам отчетного года на основе документально подтвержденных затрат (Акта ревизионной комиссии Товарищества) Товарищества в соответствии с настоящим договором, при этом составляется акт сверки взаиморасчетов. Излишне уплаченные Садоводом суммы засчитываются в счет предстоящих платежей, в случае задолженности Садовода Товариществу долг вносится в кассу Товарищества или перечисляется на расчетный счет Товарищества в сроки, указанные в акте сверки взаиморасчетов.

В случае неосновательного прекращения Товариществом права пользования Садовом объектами инфраструктуры: а именно: отключение электроснабжения, запрет на въезд на территорию Товарищества, последний компенсирует убытки, которые могут возникнуть у Садовода в результате неправомерных действий Товарищества, в соответствии с действующим законодательством.

При неуплате установленных настоящим договором взносов и в установленные сроки Садовод уплачивает Товариществу пени в размере с 01 июля отчетного года — 25% от суммы неуплаченного платежа, с 01 октября отчетного года — 50% от суммы неуплаченного платежа.

При неосновательном прекращении Товариществом права пользования Садовом объектами инфраструктуры, а именно: отключение электроснабжения, запрет на въезд на территорию Товарищества, Товарищество оплачивает Садоводу пени в размере 10% от годового размера взноса, внесенного Садоводом либо подлежащего внесению, за каждый день нарушения права пользования объектами инфраструктуры, при этом Садовод вправе не оплачивать взнос, подлежащий уплате, до фактического устранения нарушенного права на пользование общим имуществом и объектами инфраструктуры. Уплата пени не освобождает Товарищество от предоставления права пользования имуществом и объектами инфраструктуры или устранения препятствий пользованию им.

4. Порядок и сроки пользования инфраструктурой.

Пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества осуществляется круглогодично, за исключением сезонных ограничений.

Все работы, связанные с подключением земельного участка Садовода к объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, проводятся по заявлению Садовода с письменного разрешения Правление.

Не подлежат передаче в пользование оборудование, материалы и иные технические средства, приобретенные Товарищество для создания, эксплуатации и ремонта объектов инфраструктуры.

В случае выявления фактов порчи Садоводом объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования Товарищества, Садовод несет ответственность за причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.

Садовод лишается возможности и права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества в случае неуплаты взносов и других платежей, установленных п. 2.2 настоящего договора.

5. Права и обязанности сторон.

Садовод имеет право:

Пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества в объеме и на условиях, установленных настоящим договором.

Знакомиться с документами, связанными с деятельностью Товарищества, предусмотренными п. 3 ст. 27 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и получать копии следующих документов за плату, взимаемую Товариществом и не превышающую затрат на их изготовление в порядке, установленном главой 13 «Ведение делопроизводства» Устава Товарищества.

Участвовать в общих собрания членов Товарищества с правом совещательного голоса по вопросам содержания и использования объектов инфраструктуры и имущества общего пользования.

Отказаться от пользования тем или иным объектом инфраструктуры, уведомив об этом Товарищество в письменной форме за 1 месяц.

Заключать с Товариществом дополнительные соглашения о включении в настоящий договор иных объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, в пользовании которых возникла необходимость.

Садовод обязан:

Производить оплату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества на условиях и в сроки, установленные п. 2.5 и п. 3.2 настоящего договора.

Бережно относиться к используемому имуществу Товарищества, соблюдать правила эксплуатации объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования.

Не загромождать обочины дорог, проезды и проходы. Парковать и мыть личный автотранспорт, складировать строительные материалы и удобрения, производить сжигание бытового мусора только на территории садового участка Садовода.

Производить учет и оплату потребленной электроэнергии в срок не позднее 10 числа отчетного месяца за предыдущий месяц (например: за август с 25 июля по 25 августа, вносить до 10-го сентября). Расчеты за электроэнергию производятся по тарифам на электрическую энергию, установленным в соответствии с положениями действующих на момент оплаты федеральных законов, иных нормативных актов, а также актов уполномоченных органов власти области государственного регулирования тарифов. Подача энергии осуществляется на условиях и в порядке, установленном договором энергоснабжения № .... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Волгоградэнергосбыт» и Товариществом.

Товарищество имеет право:

Осуществлять проверку исполнения Садоводом условий настоящего договора в рамках плановых мероприятий в соответствии с действующим законодательством.

В случае неуплаты Садоводом взноса за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества на основании решения общего собрания членов Товарищества последнее может лишить Садовода права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества.

В целях осмотра и контроля за расходованием электроэнергии имеет право беспрепятственного доступа лиц, имеющих соответствующие полномочия, к электроустановкам, приборам учета электроэнергии в присутствии Садовода.

Товарищество обязано:

Содержать объекты инфраструктуры и другого имущества общего пользования Товарищества в надлежащем состоянии.

Предоставлять Садоводу возможность пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества в объеме, предоставляемом членам Товарищества.

Устранять технические недостатки или препятствия в пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, кроме случаев капитального ремонта, замены, реконструкции, сезонного отключения коммуникаций и др.

Извещать Садовода, принятым для всех членов Товарищества способом о дате, времени и месте проведения общих собраний членов Товарищества, для участия в них с правом совещательного голоса по вопросам содержания и использования, создания и ремонта объектов инфраструктуры и имущества общего пользования.

Предоставить Садоводу копии документов Товарищества в соответствии с п. 5.1.2 настоящего договора за плату, взимаемую Товариществом и не превышающую затрат на их изготовление.

Товарищество отвечает за эксплуатацию и текущий ремонт объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования Товарищества, предоставляемых для пользования Садоводу, за исключением случаев их порчи или вывода из строя Садоводом.

Товарищество обязано в течение 7 дней после собрания размещать на информационном щите Товарищества выписки из решений общих собраний членов Товарищества или собраний уполномоченных с размерами взносов и других платежей для членов Товарищества и для собственников недвижимости, не членов Товарищества.

6.Срок действия договора.

Настоящий договор заключен сроком на 1 (один) год, и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

В случае, если в течение 30 дней до даты окончания срока действия договора ни одна из сторон договора не заявит о своем намерении прекратить его действие в установленный в договоре срок, то договор продлевается на такой же период.

Настоящий договор прекращает свое действие в связи с ликвидацией Товарищества, приемом Садовода в члены Товарищества, переходом права на садовый участок в порядке наследования, в результате его продажи, дарения, меня и прочих сделок, предусмотренных законодательством РФ.

7. Прочие условия.

Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Односторонний отказ от исполнения обязательств по настоящему договору не допускается.

Любые изменения и дополнения к настоящему договору принимаются по соглашению сторон, должны быть совершены в письменной форме и подписаны полномочными представителями сторон.

Все дополнения и изменения в настоящий договор вносятся путем заключения дополнительного соглашения к настоящему договору, которое подписывается обеими сторонами.

Оказание Садоводу дополнительных услуг, не оговоренных в настоящем договоре, может быть предусмотрено дополнительным соглашением сторон, на основании решения Правления или общего собрания членов Товарищества в соответствии с их компетенцией.

Все разногласия и споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров, направления претензии и ее рассмотрения в течение 7 дней. В случае невозможности разрешения путем переговоров, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы или по иным обстоятельствам, независящим от волеизъявления сторон.

Каждая из сторон обязана извещать другую сторону об изменении своих реквизитов в срок не позднее 10 дней с момента таких изменений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Е.В. Бурова