К делу № 2 –3803/2025

УИД:23RS0003-01-2025-006776-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 годаАнапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кравцовой Е.Н.,

при секретаре Дубинной А.Р.,

с участием представителя истца АО «Коммунальщик» ФИО1, действующего на основании доверенности от 14.11.2024г., ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «Коммунальщик» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 чу, ФИО10 ичу, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО5 о признании ничтожным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

АО «Коммунальщик» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО5 о признании ничтожным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обоснование требований истец указывает, что в период с 10.02.2025г. по 10.03.2025г. в многоквартирном 

<

адрес> прошло внеочередное собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования и принято решение об утверждении тарифа на оплату за содержание и ремонт жилого помещения с 01.07.2025г. в размере 16,01 руб. за 1 кв.м в месяц. С данным решением истец не согласен поскольку размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД принят без учета предложений управляющей компании. На момент проведения ОСС инициатору следовало запросить у истца расчет размера платы (калькуляцию) для придания легитимности решениям по вопросу утверждения размера платы за содержание и ремонту общего имущества МКД. Однако, ответчики этого не сделали и в одностороннем порядке на общем собрании собственников помещений МКД утвердили тариф на оплату за содержание и ремонт жилого помещения. В связи с чем, просит суд признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> края, утвержденные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГг. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> форме очно-заочного голосования в части установления платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме со второго полугодия 2025 размере 16,01 руб./кв.м/мес.; взыскать судебные издержки в общей сумме 30 000 рублей.

Представитель АО «Коммунальщик» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные иску.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать по основаниям представленным в отзыве.

Ответчики ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 не явились, уважительность причин неявки суду не сообщили.

Представитель Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> в суд не явился, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Инспекции.

Выслушав участников процесса, огласив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО5 являются правообладателями квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора на управление, обслуживание и ремонт общего имущества дома от 10.02.2025г. и протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10.02.2025г. АО «Коммунальщик» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленным протоколом от 10.03.2025г. №, по повестке дня № утвержден тариф на оплату за содержание и ремонт жилого помещения с 01.07.2025г. в размере 16,01 руб. за 1 кв.м в месяц, на основании Распоряжения Правительства РФ от 15.11.2024г. №-р (тариф на оплату ЖКУ по 

<

адрес> не может быть превышен более, чем на 12,2%).

Согласно ч.1 ст.181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу п.3 ст.181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Соответственно, признание решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ОСС), оформленное протоколом от 10.03.2025г. № недействительным влечет невозможность применения вытекающих из его принятия правовых последствий в виде исчисления тарифа на оплату за содержание и ремонт жилого помещения с 01.07.2025г. в размере 16,01 руб. за 1 кв.м в месяц.

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч.7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

По смыслу приведенных нормативных положений Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год, на общем собрании собственников помещений в таком доме, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

Как следует из содержания оспариваемого решения и пояснения представителя истца, предложение Управляющей компании АО «Коммунальщик» не было затребовано и не рассматривалось.

Вместе с тем, в материалы дела представлено заявление ФИО2 от 01.10.2024г. (вх.№ от 01.10.2024г.), направленное в адрес АО «Коммунальщик» из содержания которого следует, что решением ОСС от 21.05.2024г. тариф на содержание и ремонт в размере 14,27 руб. за кв.м был установлен не произвольно, а на основании Распоряжения Правительства РФ от 10.11.2023г., согласно которому тариф на оплату ЖКУ по 

<

адрес> не может быть превышен более, чем на 9,6 % (предыдущий тариф на содержание и ремонт составлял 13,02 руб.). Для возможного дальнейшего сотрудничества МКД с АО «Коммунальщик» просит предоставить собственникам МКД смету со стоимостью в руб. на кв.м./в месяц выполняемых УК «Коммунальщик» работ по договору на управление, обслуживание и ремонт общего имущества дома.

Доказательств того, что в адрес ФИО2 направлен расчет тарифа на содержание, техническое обслуживание и управление МКД для жилых помещений, в материалы дела и суду не представлено.

Представленный суду представителем истца ответ на обращение ФИО2 от 22.10.2024г. №, из содержания которого следует, что на основании принятых решений собственниками МКД и отраженных в Протоколе ОСС № от 21.05.2024г. в платежных документах с сентября 2024 года собственникам МКД 

<

адрес>, 266 произведен перерасчет платы СиР МКД, не может быть принят судом в качестве доказательства предложения Управляющей компании о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на период 2024 и 2025 года. Не представлены смета и экономически обоснованный расчет размера платы.

В силу Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) расходы на содержание и ремонт общего имущества определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованием законодательства (п. 29). Такие расходы должны быть соразмерны утверждённым перечню, объемам и качеству услуг и работ (п.п. 31–34).

Согласно разъяснениям постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № принятый на ОСС размер платы за содержание жилого помещения не может устанавливаться произвольно. Он должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме отвечать требованиям разумности.

Таким образом, произвольное изменение размера платы, а именно ее уменьшение, приводит к неполноценному содержанию и недостаточному ремонту общего имущества, не оказанию услуг, предусмотренных договором управления.

Суд принимает во внимание, что 21.05.2024г. на собрании собственники отклонили предложение АО «Коммунальщик» установить плату на содержание и ремонт на 2024 год в размере 33,63 руб./кв.м/мес. Решением ОСС от 21.05.2024г. тариф на содержание и ремонт был определен в размере 14,27 руб. за кв.м.

Данное решение Управляющей компанией оспорено не было и по 01.07.2025г. МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> действовал тариф за содержание и ремонт жилья в размере 14,27 руб. за кв.м.

Установленный решением ОСС от 10.03.2025г. размер платы в размере 16,01 руб. за 1 кв.м в месяц установлен не ниже тарифа установленного решением ОСС от 21.05.2024г., с учетом ранее представленных Управляющей компании предложений и положений Распоряжения Правительства РФ от 15.11.2024г. №-р (тариф на оплату ЖКУ по 

<

адрес> не может быть превышен более, чем на 12,2%). Более того, данный тариф Управляющей компании не опровергнут, допустимых и достоверных доказательств отсутствия возможности оказания АО «Коммунальщик» услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников исходя из принятого тарифа и его экономического обоснования, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах собственниками МКД правомерно был установлен тариф с 01.07.2025г. на оплату за содержание и ремонт жилого помещения в размере 16,01 руб. за 1 кв.м в месяц, на основании Распоряжения Правительства РФ от 15.11.2024г. №-р (тариф на оплату ЖКУ по 

<

адрес> не может быть превышен более, чем на 12,2%) и в отсутствии представленного Управляющей компании предложения.

Оснований для признания незаконным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 10.03.2025г. №, по повестке дня № об утверждении тарифа на оплату за содержание и ремонт жилого помещения с 01.07.2025г. в размере 16,01 руб. за 1 кв.м в месяц, на основании Распоряжения Правительства РФ от 15.11.2024г. №-р (тариф на оплату ЖКУ по 

<

адрес> не может быть превышен более, чем на 12,2%) у суда не имеется. В удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АО «Коммунальщик» (

<

данные изъяты>) к ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО3 

<

данные изъяты>), ФИО4 чу (

<

данные изъяты>), ФИО10 ичу (

<

данные изъяты>), ФИО6 

<

данные изъяты>), ФИО7 (

<

данные изъяты>), ФИО8 (

<

данные изъяты>), ФИО9 (

<

данные изъяты>), ФИО5 (

<

данные изъяты>) о признании ничтожным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд, со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 года.