УИД № 60RS0002-01-2024-001418-90

№ 2-849/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Великие Луки 15 августа 2024 года 

Великолукский городской суд Псковской области в составе: председательствующего судьи Шлапаковой Г.В.,

при секретаре Петровой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Великие Луки о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Великие Луки о признании права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец на основании договора аренды №152 от 29.08.2014 является арендатором земельного участка с КН №, расположенного по вышеуказанному адресу. Окончание срока аренды данного земельного участка установлено до 11.08.2017, позднее были заключены новый договор аренды № 267 от 05.09.2017 на срок до 11.08.2020 и дополнительное соглашение №93 от 11.08.2020, согласно которому срок аренды увеличен на три года – до 11.08.2023.

29.05.2017 истцом было получено разрешение на строительство жилого дома.

30.07.2017 в ЕГРН зарегистрировано право истца на объект незавершенного строительства с КН №, площадью 128 кв.м.

Ввиду того, что зарегистрировать свои права на жилой дом до окончания срока аренды земельного участка не представилось возможным, ФИО1 вновь обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении данного земельного участка в аренду на новый срок.

Согласно ответу КУМИ г. Великие Луки от 28.02.2024 предоставление истцу земельного участка на новый срок аренды не представляется возможным.

Поскольку в 2023 году строительство жилого дома было завершено, однако, зарегистрировать на него право собственности в установленном порядке истец не может, в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка, на котором расположен жилой дом, ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 111,5 кв.м, расположенный на земельном участке с КН № площадью 1500 кв.м из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила удовлетворить его иск в полном объеме, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчика Администрации г. Великие Луки в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, КУМИ г. Великие Луки ФИО2, представила ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя КУМИ г. Великие Луки, просила принять решение в соответствии с нормами материального права.

Суд, изучив и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ч. 2 ст. 35, ст. 18 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или – создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено, что истец на основании договора аренды №152 от 29.08.2014 является арендатором земельного участка с КН 60:25:0040208:48, расположенного по выше указанному адресу. Окончание срока аренды данного земельного участка установлено до 11.08.2017, позднее были заключены новый договор аренды №267 от 05.09.2017 на срок до 11.08.2020 и дополнительное соглашение №93 от 11.08.2020, согласно которому срок аренды увеличен на три года – до 11.08.2023.

29.05.2017 истцом было получено разрешение на строительство жилого дома. 29.05.2017 Комитетом по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г. Великие Луки выдано разрешение на строительство №60-ru60301000-64-2017 индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> сроком до 29.05.2027.

30.07.2017 в ЕГРН зарегистрировано право истца на объект незавершенного строительства с КН №, площадью 128 кв.м.

Ввиду того, что зарегистрировать свои права на жилой дом до окончания срока аренды земельного участка не представилось возможным, ФИО1 вновь обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении данного земельного участка в аренду на новый срок.

Согласно ответу КУМИ г. Великие Луки от 28.02.2024 предоставление истцу земельного участка на новый срок аренды не представляется возможным.

Истцом представлен в материалы дела технический план здания, подготовленный кадастровым инженером ФИО3, согласно которому общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 111,5 кв.м, год завершения строительства объекта – 2023. 

В соответствии с техническим отчетом визуального обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленным ППК «Роскадастр», несущие конструкции обследуемого объекта – индивидуального жилого дома, находятся в исправном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Объект не представляет угрозы жизни, здоровью и безопасности человека, не создает помех при его эксплуатации, строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением всех норм и технологий. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Сведения о нарушении прав и интересов третьих лиц размещением спорного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, материалы дела не содержат и ответчиком суду не представлены. 

В соответствии с приведенными выше нормами закона и установленными в ходе судебного разбирательства обстоятельствами, суд считает заявленные истцом исковые требования законными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации города Великие Луки о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> (ИНН: №) право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 111,5 (сто одиннадцать целых пять десятых) квадратных метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд Псковской области, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Г.В. Шлапакова

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2024 года.

Судья: Г.В. Шлапакова