Дело № 2-1154/2020

76RS0022-01-2020-001119-45

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

17 июля 2020 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Мостовой Т.Ю.,

при секретаре Егоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле гражданское дело по иску КУМИ мэрии г.Ярославля к ФИО1 о признании зарегистрированного права отсутствующим,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о признании зарегистрированного права отсутствующим.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1, третье лицо Управление Росреестра по ЯО о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. 

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО2, исследовав письменные материалы гражданского деда, суд пришел к следующему.

В силу ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

В абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующими является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

В силу положений п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Необходимость внесения изменений в договор аренды земельного участка при отчуждении объектов недвижимости другому лицу отсутствует. Новый приобретатель недвижимости становится арендатором в договоре аренды земли независимо от внесения соответствующих изменений в договор аренды.

Из материалов дела усматривается, что распоряжением Департамента по управлению государственным имуществом Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 596 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на праве аренды для строительства здания пункта бытового обслуживания с инженерными коммуникациями. Заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Ярославской области. К договору аренды оформлены дополнительные соглашения.

ФИО3 Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля выдано разрешение на строительство пункта бытового обслуживания с инженерными коммуникациями от ДД.ММ.ГГГГ № Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>, степенью готовности 20 %, площадью 53,8 кв.м., дата постановки на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ.

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № обязанности по договору аренды перешли к новому собственнику объекта ФИО1

В связи с нарушением внесения арендной платы по договору договор аренды прекращен ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ограничении (обременении) права на земельный участок погашена ДД.ММ.ГГГГ.

Актом планового (рейдового) осмотра, обследования от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что деятельность на земельном участке с кадастровым номером № не ведется. Ограждение земельного участка отсутствует. На земельном участке расположена монолитная железобетонная конструкция. Координаты характерных точек конструкции соответствуют координатам объекта незавершенного строительства с кадастровым номером: №. Методом прокола грунта установлено, что сваи и иные элементы фундамента под монолитной железобетонной конструкцией отсутствуют. Конструкция расположена на поверхности грунта, заглубление отсутствует. Следы разработки котлована не обнаружены.

Согласно ЕГРН на земельном участке зарегистрировано здание. Однако, объект не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи. 

Факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущества, нарушает права собственника земельного участка, поскольку ограничивает возможность реализации собственником имеющихся у него полномочий.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать зарегистрированное право собственности ФИО1 на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, как на объект недвижимости - отсутствующим.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации ФИО1 на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Исключить из государственного кадастрового учета объектов недвижимости и сделок с ним здании с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Ю.Мостовая