Дело № 2-991/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2018 года город Сосногорск РК

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Пушиной М.А., при секретаре Семенчиной О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района «Сосногорск» о признании объекта недвижимого имущества не самовольной постройкой и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Сосногорский городской суд РК с исковым заявлением к администрации МР «Сосногорск, в котором просила признать объект недвижимого имущества не самовольной постройкой и признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 69,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 146 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> На указанном земельном участке возведен жилой дом, согласно утвержденному градостроительному плану земельного участка. Решением администрации МР «Сосногорск» индивидуальному жилому дому присвоен вышеуказанный адрес. Данный жилой дом имеет признак самовольной постройки. При обращении в администрацию МР «Сосногорск» за выдачей разрешения на строительство, истцу отказано по основанию, что в настоящее время правила землепользования и застройки городского поселения «Сосногорск» на учитывают д. Пожня. При обращении в Управление Росреестра о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в связи с созданием объекта недвижимости, регистрация приостановлена в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Признание права собственности необходимо истцу для оформления в собственности жилого дома в Управлении Росреестра по РК.

Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, на иске настаивала по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика администрации МР «Сосногорск» ФИО2 в судебном заседании требования истца о признании объекта недвижимого имущества не самовольной постройкой фактически признала. Не согласилась с требованием о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя свои возражения тем, что до начала строительства истец не приняла мер для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 146 кв.м., адрес объекта (местонахождение): 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Документами-основаниями для регистрации права послужили: Договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее в судебном заседании истец поясняла, что право собственности на земельный участок зарегистрировано, на котором был выстроен жилой дом. Оформить право собственности на жилой дом не может в связи с отказом администрации МР «Сосногорск» в выдаче разрешения на строительство.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как следует из положений ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

Согласно ответу администрации МР «Сосногорск» на обращение ФИО1, в настоящее время правила землепользования застройки ГП «Сосногорск» не учитывают д. Пожня, в связи с чем выдача разрешений на строительство на указанной территории не допускается.

Ч.1.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что в случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации установленным требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке.

На основании постановления администрации МР «Сосногорск» № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту Бюро Технической инвентаризации МУП «ГЕО-БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, ФИО1 принадлежит индивидуальный жилой дом, инвентарный №, общая площадь – 69,5 кв.м., адрес объекта – 

<

адрес>, год постройки - 2017. 

Решением администрации МР «Сосногорск» № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному жилому дому, земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>

Из материалов дела следует, что на территорию д. Пожня в настоящее время не установлен градостроительный регламент. При этом истцу принадлежит индивидуальный жилой дом, который не может являться самовольной постройкой, поскольку соответствует требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, построен в соответствии с градостроительным планом на земельном участке собственника – истца, предоставленном в установленном порядке. ФИО1 построила на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке индивидуальный жилой дом, истец несет расходы по содержанию дома и земельного участка, право собственности на спорный жилой дом никем не зарегистрировано. Отказ в выдаче истцу разрешения на строительство связан не с окончанием строительных работ, а с отсутствием утверждённых правил землепользования и застройки, включающих в себя д. Пожня. При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Между тем истцом заявлено требование неимущественного характера, которое, в соответствии с п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ, подлежит оплате государственной пошлиной в размере 

<

данные изъяты> рублей. Истцом уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей. Согласно п.1 ч.1 ст.333.40 НК РФ, государственная пошлина может быть возвращена полностью или частично, в том числе в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено законом. 

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 6 309,00 рублей подлежит возврату истцу. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района «Сосногорск» о признании объекта недвижимого имущества не самовольной постройкой и признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не самовольной постройкой.

Признать право собственности ФИО1, на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 69,5 кв.м. инвентарный №.

Взыскать с администрации МР «Сосногорск» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Возвратить истцу излишне уплаченную государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 ноября 2018 года.

Судья М.А. Пушина 

Копия верна: судья М.А. Пушина