УИД: 54RS0002-01-2023-003699-74

Дело № 2-320/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Козловой Е. А.

при секретаре Лифанове Г. И.,

с участием:

истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

ответчика ФИО6, 

представителя ответчиков, третьего лица по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО2  Фёдоровны, ФИО3, ФИО5, ФИО11, ФИО4 к ФИО12, ФИО6 об обязании предоставить информацию и документы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО12, ФИО6, в котором первоначально просили:

1. Обязать ФИО6 в срок не позднее 10 календарных суток со дня вступления в законную силу решения по настоящему спору предоставить полные и достоверные данные по финансово-хозяйственной деятельности * за период **** — ****, включая:

выписку по расчётному счёту ** в филиале «Новосибирский» АО «АЛЬФА-БАНК» за период **** — **** и с **** по дату принятия решения по настоящему делу;

штатное расписание * за 2022 и 2023 годы и протоколы общих собраний членов ТСЖ об их утверждении;

зарплатные реестры * помесячно за период **** — **** и с **** по дату принятия решения по настоящему делу;

договоры возмездного оказания услуг и выполнения работ в целях обеспечения деятельности ТСЖ, заключаемые, в том числе с самозанятыми лицами — плательщиками налога на профессиональный доход, с актами оказанных услуг и выполненных работ за период **** — **** и на будущий период **** — ****;

договоры (проекты договоров), заключаемые ТСЖ в целях содержания и ремонта многоквартирного дома за период **** — **** и на будущий период **** — ****;

сведения о принятых собственниками решениях по суммам и направлениям расходования полученных доходов по данным договорам за период **** — **** и на будущий период **** — ****;

реестр собственников и реестр членов ТСЖ на отчётные даты.

2. Обязать ФИО12 не позднее 10 календарных суток со дня вступления в законную силу решения по настоящему спору предоставить полные и достоверные данные по проверке финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Вокзальная магистраль 4/1» за период **** — ****.

3. Наложить судебную неустойку в размере 1 000 рублей в день на ФИО6 и ФИО12 за неисполнение вступившего в законную силу решения суда по настоящему спору, начиная с 11 дня с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему спору.

В обоснование первоначальных исковых требований указано, что многоквартирным домом по адресу: ***, с **** управляет *», с **** ФИО6 председателем правления является ФИО6, ревизором с неустановленной даты — ФИО12 Истца — собственники жилых помещений в указанном многоквартирном доме и члены ТСЖ «Вокзальная магистраль 4/1». В период с **** по **** в многоквартирном доме проведены два общих собрания — собственников и членов товарищества. Истцы неоднократно обращались к председателю правления ТСЖ ФИО6 и отдельно к ревизору ФИО12 с требованиями о раскрытии информации, предусмотренной ст. 143.1 ЖК РФ, поскольку такая информация отсутствовала при проведении вышеуказанных общих собраний, то есть не была предоставлена совместно с бюллетенями для голосования, не смотря на указание о неотъемлемости в виде приложения к таким бюллетеням. В последующем, при письменных обращениях о предоставлении необходимой информации в порядке ст. 143.1 ГПК РФ, собственниками были получены формальные отписки ревизора или отказы председателя правления в предоставлении истребуемого. Кроме того, в соответствии с нормами ст.ст. 44 и 145 ЖК РФ с информацией о проведении общих собраний и позднее по требованию истцов необходимые документы предоставлены не были. Истцы неоднократно обращались к ответчику ФИО6 с письменным требованием предоставить документы для ознакомления, в порядке ст. 143.1 ЖК РФ, на что был получен отказ, о чём составлен акт от ****. В период проведения общих собраний истец ФИО1 в телефонном разговоре с ответчиком ФИО6 задал ей вопрос о причине отсутствия обязательных приложений к бюллетеням для голосования и о возможности ознакомления с этими документами в период проведения общих собраний, на что получил устный отказ в предоставлении ознакомления, зафиксированный в голосовой записи телефонного разговора от ****. По письменному обращению к ответчику ФИО12 о предоставлении сведений о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ в период с **** по **** был получен формальный ответ о том, что замечания, указанные в обращении, будут учтены в следующем году при составлении отчёта за период **** — ****. Ответчиками допущены существенные нарушения прав и охраняемых законом интересов истцов как собственников жилых помещений в многоквартирном доме и членов ТСЖ «Вокзальная магистраль 4/1» на получение полной и достоверной информации о финансово-хозяйственной деятельности по управлению многоквартирным домом.

Определением суда от ****, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соистца привлечен ФИО11 (т. 1 л.д. 95).

Определением суда от ****, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соистца привлечена ФИО4 (т. 1 л.д. 57).

В судебном заседании **** истцами представлены уточненные исковые требования, принятые к производству суда (т. 3 л.д. 63-64), в которых истцы просят:

1. Обязать ФИО6 в срок не позднее 10 календарных суток со дня вступления в законную силу решения по настоящему делу предоставить к ознакомлению истцов полные и достоверные данные по финансово-хозяйственной деятельности * за период **** – ****, совпадающие по сумме доходов и расходов с отчётом правления за 2022 год и по решениям общих собраний за 2022 и 2023 годы, а также за период ****-****, совпадающие по сумме доходов и расходов с отчётом правления за 2023 год, включая: 

1) договоры (проекты договоров), заключаемых товариществом в целях содержания и ремонта многоквартирного дома, включая информацию о периоде действия и состояния расчётов по ним за указанный период ****-****;

2) договоры (проекты договоров) о предоставлении во временное ограниченное пользование части общего имущества многоквартирного дома, включая сведения о размере получаемых доходов по этим договорам и о принятых собственниками суммах и направлениях расходования полученных доходов по данным договорам за период ****-****;

3) сведения о периоде и размерах задолженности собственников и нанимателей по оплате работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также о действиях, предпринятых ФИО6 для взыскания данной задолженности за период ****-****;

4) сведения о причинах отказа Межрайонной ИФНС России ** по *** в регистрации изменений, вносимых в учредительные документы * и предпринятых ею мерах по завершению регистрации изменений, утвержденных решениями общих собраний членов товарищества от **** и ****;

5) сведения о результатах проверки правильности ведения бухгалтерского учёта, налоговой отчётности, финансовых операций * за 2018-2022 годы.

2. Обязать ФИО12 в срок не позднее 10 календарных суток со дня вступления в законную силу решения по настоящему спору предоставить полные и достоверные данные по проверке финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Вокзальная магистраль 4/1» за период **** – ****, содержащие ответ на вопросы, поставленные в обращении от ****, а также полные и достоверные данные по проверке финансово-хозяйственной деятельности товарищества за период **** – ****, содержащие ответы на следующие вопросы:

1) размер установленных решением общих собраний тарифов на содержание и ремонт общего имущества и обязательных взносов, полнота уплаты тарифов и обязательных взносов, меры, принятые товариществом для взыскания задолженностей, полнота и достаточность мер по взысканию задолженностей;

2) исполнение сметы содержания и ремонта общего имущества на 2023 год, отклонения перечня и стоимости работ по смете, основания для отклонения по перечню и стоимости работ, меры, принятые товариществом для исключения отклонений по перечню и стоимости работ от сметы, полнота и достаточность мер по исключению отклонений по перечню и стоимости работ от сметы;

3) исполнение товариществом решений общих собраний собственников и решений общих собраний членов ТСЖ за 2022-2023 годы в части заключения и исполнения договоров парковки а/т средств на территории многоквартирного дома, меры, принятые товариществом для взыскания задолженности, полнота и достаточность мер по взысканию образовавшихся задолженностей;

4) исполнение товариществом решений общих собраний собственников и решений общих собраний членов ТСЖ за 2022-2023 годы в части заключения и исполнения договоров предоставления в пользование части общего имущества многоквартирного дома, полнота уплаты за предоставленные части общего имущества многоквартирного дома, меры, принятые товариществом для взыскания задолженностей, полнота и достаточность мер по взысканию задолженностей.

3. Наложить судебную неустойку в размере 1 000 рублей в день на ФИО6 и ФИО12 за неисполнение вступившего в законную силу решения суда по настоящему спору, начиная с 11 дня с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему спору.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 уточненные исковые требования поддержали в полном объёме. Также поддержали доводы о том, что ФИО6 и ФИО12 являются надлежащими ответчиками по делу (т. 3 л.д. 70), поддержали письменные возражения на приобщенные документы (т. 3 л.д. 210-212). 

Ответчик ФИО6, представитель ответчиков, третьего лица * по доверенностям ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признали, поддержали доводы первоначального отзыва на исковое заявление (т. 1 л.д. 80-85), письменных объяснений (т. 1 л.д. 165-187), отзыва на уточненные исковые требования (т. 3 л.д. 73-77), отзыва к судебному заседанию от **** (т. 3 л.д. 223-231), указав, что в материалы дела все истцы обязаны предъявить документы, подтверждающие право собственности на принадлежащие им помещения в многоквартирном доме. Исковые требования по настоящему делу предъявлены к физическом улицу ФИО6, которая как физическое лицо не является обязанным лицом по требованиям иска. Исковые требования также предъявлены к ФИО12, которая также как физическое лицо не может быть обязанной по требованиям настоящего иска. ФИО6 является председателем правления ТСЖ и как руководитель на основании устава может действовать от имени ТСЖ в судебных органах, представлять его интересы. Председатель правления не является органом управления. ФИО12 является ревизором ТСЖ. Ревизор также не относится к органам управления. Ревизор подотчетен в своей деятельности общему собранию членов товарищества. ФИО6 и ФИО12 являются ненадлежащими ответчиками. Органы управления правление и общее собрание не могут быть ответчиками в суде в силу положений устава товарищества. Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является ТСЖ «Вокзальная магистраль 4/1» как юридическое лицо, обладающее правами и обязанностями в силу положений законодательства. У истцов есть право ознакомиться с документами, однако право на получение копий документов ЖК РФ не предусмотрено. Требование истцов о предоставлении реестра собственников и членов ТСЖ без согласия субъектов персональных данных безосновательно. Судебная неустойка в размере 1 000 рублей в день является в значительной степени завышенной, превышающей разумную сумму. Предоставление выписки по расчётному счёту за период с **** по дату принятия решения по деле, штатного расписания, зарплатных реестров ТСЖ не предусмотрено законом. Требования истцов о предоставлении договоров возмездного оказания услуг плетельщиками налога на профессиональный доход, договоров, заключаемых ТСЖ в целях содержания и ремонта многоквартирного дома, а также договоров о предоставлении во временное пользование части общего имущества многоквартирного дома, а также договоров о предоставлении во временное пользование части общего имущества многоквартирного дома были выполнены ТСЖ путём ознакомления с указанными документами в помещении ТСЖ **** и ****. Требования о предоставлении сведений о размере получаемых доходов и сведения о принятых собственниками решениях по суммам и направлениям расходования полученных доходов по данным договорам также не основано на законе. Однако истребуемые истцами сведения содержатся в отчётах ТСЖ перед собранием членов ТСЖ, в налоговой и бухгалтерской отчётности. Требование к ФИО12 о предоставлении полных и достоверных данных по проверке финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ не основано на законе. ТСЖ размещает в ГИС ЖКХ необходимую информацию в соответствии с установленными нормами. Собственники имеют право знакомиться с размещённой на портале ГИС ЖКХ информацией в любое время. Права истцов нарушены не были, все предусмотренные законом документы для ознакомления им были переданы. В ГИС ЖКХ имеется реестр договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по текущему ремонту общего имущества в МКД. Также в ГИС ЖКХ содержится отчёт ревизионной комиссии ТСЖ о проверке финансовой и хозяйственной деятельности ТСЖ за период с **** по ****. ФИО6 была выбрана на должность председателя правления в апреле 2022 года. Общим собранием членов ТСЖ, которое проводилось бывшим председателем правления ФИО1, не были утверждены ни смета на 2022 год, ни результаты финансово-хозяйственной деятельности, ни отчёт председателя правления за 2021 год. Общим собранием собственников и членов ТСЖ, которые были организованы и проведены в 2023 году новым председателем правления ФИО6 были утверждены основные показатели работы: отчеты, сметы, тарифы и ставки. Указанные документы также размещены на сайте ГИС ЖКХ. Внутренние хозяйственные документы ТСЖ не относятся к числу предоставляемых на ознакомление документов, а обязанность по раскрытию данной информации не может быть возложена на ТСЖ.

Суд, выслушав пояснения истцов, их представителя, ответчика, представителя ответчиков и третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании решения общего собрания собственников помещений от **** управление многоквартирным домом *** осуществляет * (т. 1 л.д. 124-125).

Председателем правления * является ответчик ФИО6, в состав ревизионной комиссии входит ответчик ФИО12

Исходя из материалов дела, истцы ФИО8 и ФИО10 являются собственниками *** указанном доме, ФИО9 – ***, ФИО1 (общая собственность с ФИО13) – ***, ФИО2 – ***, ФИО3 (общая собственность с ФИО14) – ***, ФИО5 – ***, ФИО11 – ***, ФИО4 – *** (т. 1 л.д. 115-140). 

**** на информационных стендах дома были размещены сообщения о проведении очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ***, проводимого в форме очно-заочного голосования (т. 1 л.д. 16-18) и о проведении очередного годового общего собрания членов Товарищества собственников жилья * в ***, проводимого в форме очно-заочного голосования (т. 1 л.д. 18), собственникам помещений в доме и членам ТСЖ выданы бюллетени для голосования (т. 1 л.д. 19-23).

В период с **** по **** проведено очередное общее собрание собственников помещений многоквартирного *** магистраль в *** в форме очно-заочного голосования, решения собрания оформлены протоколом ** от **** (т. 2 л.д. 75-78).

Также в период с **** по **** проведено очередное годовое общее собрание членов Товарищества собственников жилья * в *** в форме очно-заочного голосования, решения собрания оформлены протоколом ** от **** (т. 2 л.д. 79-80).

После проведения общих собраний истец ФИО1 **** и **** обратился к председателю правления ТСЖ ФИО6 с рядом заявлений о предоставлении информации по прямым договорам, по перечню работ, выполняемых по тарифу за содержание многоквартирного дома, по договорам использования части несущей стены (фасада) здания, по смете (перечню) работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома на 2023 год, по смете (перечню) работ и услуг по ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2023 год, по смете (перечню) работ и услуг по замене окон подъездах многоквартирного дома на 2023 год, по установлению платы за содержание земельного участка, технического обслуживания видеонаблюдения и двух шлагбаумов, по договору с ООО «Сибирский торговый дом» за размещение электрокабеля, по договору с ООО «Бизнес-Центр Ленина 52» за размещение трубопроводов, по договорам частичного временного использования земельного участка многоквартирного дома, по смете работ по сносу и обрезке аварийных деревьев в 2023 году, по составу ревизионной комиссии, по отчёту правления ТСЖ, по отчёту ревизионной комиссии, по смете доходов и расходов ТСЖ с **** по ****, по направлению расходования доходов от хозяйственной деятельности, по изменениям в устав ТСЖ (т. 1 л.д. 28-38, т. 2 л.д. 128-148).

Также к председателю правления ТСЖ ФИО6 с аналогичными заявлениями **** обратились истец ФИО5 (т. 2 л.д. 91-109), истец ФИО9 (т. 2 л.д. 212-229), **** обратилась истец ФИО2 (т. 2 л.д 100-128), **** обратились истец ФИО11 (т. 2 л.д. 180-195), истец ФИО8 (т. 2 л.д. 196-210), **** обратилась истец ФИО10 (т. 2 л.д. 162-177).

На указанные заявления председателем правления ТСЖ ФИО6 истцам направлены письменные ответы (т. 1 л.д. 39-40, т. 2 л.д. 233-240, т. 3 л.д. 3-6, 8-14).

**** и **** в ТСЖ поступали заявления ФИО9 и ФИО5 о предоставлении некоторых документов (т. 2 л.д. 158-159, 178-179).

На заявление от **** председателем правления ТСЖ ФИО6 истцам направлен письменный ответ от **** (т. 3 л.д. 7).

Также **** истцы ФИО5 и ФИО9 обратились к ФИО6 с заявлением об ознакомлении с рядом документов, на заявлении ФИО6 указала, что ознакомиться с ними можно будет **** (т. 1 л.д. 41).

**** истцом ФИО5 в адрес ФИО6 было направлено заявление о предоставлении различных сведений о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, бухгалтерских документов, договоров, смет и иных различных документов (т. 1 л.д. 42-43).

**** ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО8, ФИО3, ФИО1, ФИО11, ФИО2 обратились в адрес ФИО6 с аналогичным заявлением (т. 2 л.д. 149-155).

**** ФИО6, ФИО15, ФИО16,, ФИО17, ФИО18 был составлен акт о том, что ФИО5, ФИО10, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО11 **** и **** ознакомились с рядом документов, касающихся деятельности ТСЖ (т. 1 л.д. 86-89). 

Также **** истцы ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 составили акт о предоставлении запрашиваемых документов ФИО6, исходя из которого, не все запрашиваемые документы были предоставлены истцам на ознакомление (т. 1 л.д. 44-47).

**** истец ФИО1 обратился к ответчику ФИО12 с заявлением о разъяснении ряда вопросов по работе ревизионной комиссии ТСЖ, по смете доходов и расходов ТСЖ, по отчёту ревизионной комиссии за период с **** по **** (т. 1 л.д. 51-56).

В ответ на данное обращение ФИО12 сообщила ФИО1, что вопросы, поставленные в его заявлении, будут учтены при проведении годовой проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2023 год (т. 1 л.д. 57).

Не согласившись с объёмом предоставленной информации, истцы обратились в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчиков в материалы дела были представлены различные договоры на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного ***, на предоставление в пользование общего имущества дома, иные документы (т. 1 л.д. 188-т. 2 л.д. 71-72).

Не согласившись с объёмом и содержанием представленных документов, истцы представили уточненное исковое заявление.

Согласно ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества (ч. 1).

В силу ч. 3 указанной статьи члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Согласно ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Приказом Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 утверждены состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

В разделе 10 данного документа определена информация, подлежащая размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом.

Истцы просят обязать ФИО6 в срок не позднее 10 календарных суток со дня вступления в законную силу решения по настоящему делу предоставить к ознакомлению истцов полные и достоверные данные по финансово-хозяйственной деятельности * за период **** – ****, совпадающие по сумме доходов и расходов с отчётом правления за 2022 год и по решениям общих собраний за 2022 и 2023 годы, а также за период ****-****, совпадающие по сумме доходов и расходов с отчётом правления за 2023 год.

Отчёт правления ТСЖ о финансово-хозяйственной деятельности за 2022 год утвержден решением очередного годового общего собрания членов *, оформленным протоколом ** от **** (вопрос **).

Однако требование предоставить сведения, совпадающие по сумме доходов и расходов с отчётом правления, не основано на законе, такая обязанность председателя ТСЖ ЖК РФ не предусмотрена.

Кроме того, отчёт правления ТСЖ за 2023 год еще не сформирован и не утвержден.

Истцы просят обязать ФИО6 предоставить договоры (проекты договоров), заключаемых товариществом в целях содержания и ремонта многоквартирного дома, включая информацию о периоде действия и состояния расчётов по ним за период ****-****.

Между тем, такие договоры размещены в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), а также их копии представлены в материалы дела.

При этом доводы истцов о недостоверности, фиктивности представленных договоров, об отсутствии реального выполнения по ним работ не могут являться основаниями для удовлетворения исковых требований, поскольку доказательств ничтожности или недействительности либо оспаривания имеющихся договоров в материалы дела не представлено.

В силу п. 5 ст. 10 добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Оснований полагать, что имеются какие-либо иные договоры, заключенные ТСЖ в целях содержания и ремонта многоквартирного дома, не имеется.

Также истцы просят ФИО6 предоставить договоры (проекты договоров) о предоставлении во временное ограниченное пользование части общего имущества многоквартирного дома, включая сведения о размере получаемых доходов по этим договорам и о принятых собственниками суммах и направлениях расходования полученных доходов по данным договорам за период ****-****;

Как следует из материалов дела, такими договорами являются договор аренды земельного участка с ООО «Сибирский торговый дом» от ****, договор на размещение оборудования с ООО «Новотелеком» от ****, договор предоставления в пользование части общего имущества собственников многоквартирного дома с ПАО «МТС» от ****.

Ответчиками представлена информация о состоянии расчётов по договорам (т. 3 л.д. 163).

Также стороной ответчиков представлены документы, касающиеся переписки с ООО «Бизнес-центр на Ленина» о заключении договора аренды и проект такого договора. 

Оснований полагать, что данная информация является недостоверной, у суда не имеется.

Правовые основания для возложения на ФИО6 обязанности предоставить какие-либо иные сведения относительно данных договоров отсутствуют. 

Перечень документов, предусмотренных ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ, с которыми имеют право ознакомиться члены товарищества собственников жилья, не является исчерпывающим и конкретизированным, однако член товарищества не вправе требовать для ознакомления любые документы, касающиеся деятельности товарищества.

Члены ТСЖ не обладают полномочиями по проведению ревизий, аудиторских проверок, не имеют права изучать первичные бухгалтерские документы.

Более того, в число документов, которые предоставляются на ознакомление членам ТСЖ, в принципе не входят какие-либо договоры с контрагентами, и тем более данные о состоянии расчётов по договорам.

Согласно п.п. 3, 4 ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ члены ТСЖ имеют право знакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью товарищества, сметами доходов и расходов товарищества на год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями (в случае проведения аудиторских проверок), заключениями ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.

Указанные документы размещены в ГИС ЖКХ, право истцов на ознакомление с ними не нарушено.

Также истцы просят обязать ФИО6 предоставить сведения о периоде и размерах задолженности собственников и нанимателей по оплате работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также о действиях, предпринятых для взыскания данной задолженности за период ****-****.

Обязанность предоставлять членам ТСЖ указанные сведения также законом не предусмотрена. Данная информация должна содержаться в заключении ревизионной комиссии (ревизора) товарищества. В случае если она там отсутствует, члены товарищества не лишены права голосовать против утверждения заключения на общем собрании либо оспорить решение общего собрания членов ТСЖ об утверждении такого заключения.

Истцы просят обязать ФИО6 предоставить сведения о причинах отказа Межрайонной ИФНС России ** по *** в регистрации изменений, вносимых в учредительные документы * и предпринятых ею мерах по завершению регистрации изменений, утвержденных решениями общих собраний членов товарищества от **** и ****.

В материалы дела представлены решения Межрайонной ИФНС России ** по *** **А от ****, **А от **** об отказе в государственной регистрации изменений в устав ТСЖ в части адреса юридического лица в связи с неверной формулировкой адреса (т. 3 л.д. 157-159).

При наличии данных ответов суд полагает, что основания для возложения на ФИО6 обязанности по предоставлению каких-либо дополнительных сведений отсутствуют.

Истцы просят обязать ФИО6 предоставить сведения о результатах проверки правильности ведения бухгалтерского учёта, налоговой отчётности, финансовых операций * за 2018-2022 годы.

Между тем, как указывает сторона ответчиков, такие проверки в ТСЖ не проводились, доказательства иного отсутствуют. 

В материалы дела представлены отчёт ревизионной комиссии ТСЖ проверки за период 2018 – 2019 годы (т. 3 л.д. 184), дополнение к акту ревизионной комиссии по работе ТСЖ МКД по адресу *** за 2018 – 2019 годы (т. 3 л.д. 185), акт проверки финансово-хозяйственной деятельности * за период с **** по **** (т. 3 л.д. 191-194), акт проверки финансово-хозяйственной деятельности * за период с **** по **** (т. 3 л.д. 187-190).

При таких обстоятельствах основания для возложения на ФИО6 обязанности предоставить дополнительные сведения за 2018 – 2022 годы отсутствуют. 

Также истцы просят обязать ФИО12 предоставить полные и достоверные данные по проверке финансово-хозяйственной деятельности * за период **** – ****, содержащие ответы на вопросы, поставленные в обращении от ****, а также полные и достоверные данные по проверке финансово-хозяйственной деятельности товарищества за период **** – ****, содержащие ответы на ряд вопросов.

Решением очередного годового общего собрания членов *, оформленным протоколом ** от **** (т. 2 л.д. 79) утвержден отчёт ревизионной комиссии * о проверке финансово-хозяйственной деятельности за период с **** по ****, размещенный в ГИС ЖКХ (т. 3 л.д. 160-162).

Исходя из указанного отчёта, ревизионная комиссия проводила проверку ведения документации и бухгалтерской отчётности ТСЖ на соответствие законодательству, проверку организации бухгалтерского учёта ТСЖ на соответствие законодательству, проверку целевого расходования денежных средств собственников помещений многоквартирного дома, проверку обеспечения сохранности и организации ведения учёта объектов общей собственности, материальных ценностей и имущества ТСЖ, правильность формирования учётной политики, правильность начисления и уплаты налогов, страховых взносов с целью исключения рисков начисления штрафных санкций со стороны налоговых органов, проверка финансово-хозяйственной деятельности товарищества. 

Из анализа предоставленных документов и на основании проведенной ревизионной комиссией проверки сделан вывод, что нарушения в финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ не обнаружены. 

Решение очередного годового общего собрания членов ТСЖ, оформленное протоколом ** от ****, об утверждении указанного отчёта никем не оспорено, недействительным не признано. 

Следовательно, истцы не вправе требовать от ФИО12 предоставления каких-либо иных данных по проверке финансово-хозяйственной деятельности * за период **** – ****.

Отчёт ревизионной комиссии о проверке финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2023 год до настоящего времени не подготовлен и на утверждение годовому общему собранию членов ТСЖ не представлен. 

При этом ЖК РФ не предусмотрена обязанность ревизора товарищества представлять членам ТСЖ такой отчёт до представления его общему собранию членов ТСЖ, соответственно, требование истцов предоставить данные по проверке финансово-хозяйственной деятельности товарищества за период **** – **** удовлетворению не подлежит. 

Следует отметить, что в целом заявленные истцами требования предоставить им для ознакомления полные и достоверные данные по финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ по проверке финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ не могут быть удовлетворены, поскольку они не являются исполнимыми.

Так определить, что предоставленные сведения являются полными и достоверными, что не имеется какой-либо иной информации, на стадии исполнения решения не представляется возможным. 

Также суд отмечает, что требования истцов имеют целью осуществить проверку финансово-хозяйственной деятельности * перепроверить отчёты ревизора и изучить все имеющиеся в ТСЖ документы, касающиеся получения и расходования денежных средств.

Между тем, ЖК РФ предусматривает, что проверку финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ осуществляют не все его члены, а избираемые ревизионная комиссия или ревизор. 

Ст. 150 ЖК РФ установлено, что ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества (ч. 1).

В силу ч. 3 указанной статьи ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:

1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;

1.1) представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

В силу ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, в том числе относятся утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок), утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества, утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества.

Таким образом, в случае несогласия с данными, имеющимися в годовом отчете о деятельности правления товарищества либо в заключении по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, истцы как члены ТСЖ вправе голосовать против их утверждения.

В случае утверждения отчётов, которые, по мнению истцов, являются неполными или недостоверными, истцы не лишены права оспорить такое решение общего собрания членов ТСЖ.

Также к полномочиям общего собрания членов ТСЖ относится избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Таким образом, истцы не лишены права поставить перед общим собранием членов * вопросы о переизбрании членов правления и ревизора ТСЖ и о досрочном прекращении полномочий председателя правления ТСЖ.

При таких обстоятельствах доводы стороны истцов о неудовлетворительной деятельности ФИО6 как председателя ТСЖ, в том числе о допущенной двойной оплате за они и те же работы, о подделке результатов голосования, о фиктивности договоров, предметом рассмотрения в настоящем деле не являются. 

Согласно ст. 11 ГПК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу указанных положений судебной защите подлежит только нарушенное или оспариваемое право лица.

Однако из материалов дела не следует, что ответчиками ФИО6 и ФИО12 нарушаются какие-либо предусмотренные законом права истцов, за защитой которых они обратились в уточненном исковом заявлении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

/подпись/

Решение в окончательной форме принято 11 марта 2024 года