Дело № 2-274/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2018 г. г. Дальнереченск 

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Брянцевой Ю.Н., при секретаре Ганжа Е.Н., с участием представителя в интересах ответчика ФИО1 - адвоката Вербульского В.В. по ордеру № 108 от 22.05.2018 г., удостоверение № 146, назначенного определением суда от 04.05.2018 г., заместителя Дальнереченского межрайонного прокурора Приморского края Поденок А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Квартира, общей площадью 43,3 кв.м., расположенная по адресу: РФ, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно указанного договора на момент покупки в спорной квартире была зарегистрирована ФИО1, которая по условиям настоящего договора обязалась сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ Однако, принятое на себя обязательство не исполнила, так как в настоящее время, проживая в Краснодарском крае, имеет лишь временную регистрацию в арендованном жилье. По этой причине добровольно сняться с регистрационного учета не может. Оплату коммунальных услуг ответчица не производит, бремя содержания жилья несет истица как собственник имущества. Регистрация ответчицы в принадлежащем истице жилом помещении не позволяет последней в полной мере осуществлять законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом, просит суд признать ответчицу прекратившей право пользования указанной квартирой и снять её с регистрационного учета.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела извещена надлежащим образом, причинами её неявки суд не располагает, просила о проведении судебного разбирательства без её участия, на требованиях искового заявления настаивала по доводам в нем изложенным.

Истица в судебном заседании 04.05.2018 г. на исковых требованиях настаивала, указав, что в спорной квартире вещей ответчицы нет, никаких соглашений о порядке пользования спорной квартирой с ответчицей заключено не было, совместного хозяйства с ответчицей не ведется.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила, мнения по существу требований иска не выразила. Судом установлено, что ответчица по месту регистрации не проживает. 

Судом в соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ФИО1 назначен адвокат. 

Представитель ответчика – адвокат Вербульский В.В. в судебном заседании просил в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку мнение ФИО1 по спорному вопросу не известно.

При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, с учетом мнения заместителя прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, в связи с тем, что в судебном заседании установлено, что ответчица по месту своей регистрации не проживает, прав на указанное жилое помещение не имеет, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в виде прекращения права пользования ответчиком спорным жилым помещением по следующим основаниям:

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. В соответствии со ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что квартира, общей площадью 43,3 кв.м., расположенная по адресу: РФ, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, иных собственников на данное жилое помещение не зарегистрировано. В указанном спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ за №. Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, действующей от лица ФИО1 по доверенности и ФИО2, усматривается, что на момент заключения указанного договора в отчуждаемой квартире зарегистрирована ФИО1, которая обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, однако добровольно принятое на себя обязательство не исполнила по настоящее время. 

Личных вещей ответчика в спорном жилом помещении не имеется, совместного хозяйства с истицей не ведется, доказательств обратного, суду не представлено. Факт регистрации ответчика по месту жительства в спорной квартире лишает истицу возможности в полной мере реализовать право собственности на указанную квартиру.Также, ответчицей не предоставлено суду доказательств, подтверждающих, что между ней и истицей как собственником спорного жилого помещения было достигнуто какое-либо соглашение о порядке пользования спорной квартирой, истица факт наличия подобного соглашения отрицает.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Сами по себе сведения о регистрации ответчицы в спорном жилом помещении - квартире не порождают права последней на спорную жилую площадь. Указанное обстоятельство препятствует истице в осуществлении прав собственника указанного жилого помещения.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения правоотношения. В силу статьи 20 данного Кодекса местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Материалами дела установлено, что ответчица по месту регистрации не проживает, а лишь сохраняет её в спорном жилом помещении, т.е. злоупотребляет правом, что не может быть признано обоснованным согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ.

Указанное подтверждается и правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, который в своем постановлении от 25.04.1995 г. N 3-П указал, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище (абзац. 4 пункт 4).

На основании изложенного суд считает, что факт регистрации ФИО1 в спорном жилом помещении не может служить основанием для сохранения за ней права пользования указанной квартирой.

В силу требований ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Таким образом, учитывая все приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы, в связи с чем, право пользования ответчиком спорного жилого помещения должно быть прекращено, ФИО1 подлежит выселению из спорной квартиры на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в соответствии с которой, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ или другими федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При этом, в соответствии с п.п. е п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утверждённых Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., решение суда о прекращении права пользования, вступившее в законную силу, и является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный суд Приморского края.

Председательствующий, судья: Ю.Н. Брянцева