№ 3а-35/2018

РЕШЕНИЕ

именем

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2018 года Рязанский областной суд в составе:

председательствующего судьи – Воейкова А.А.,

при секретаре – Русановой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному иску ООО «Виальди» к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости жилых помещений равной рыночной стоимости,

установил:

ООО «Виальди» обратилось в суд с административным исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений по Рязанской области об установлении кадастровой стоимости жилых помещений равной рыночной стоимости. 

В обоснование своих требований указало, что на территории Рязанской области кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) утверждена постановлением Минимущества Рязанской области от 14.10.2015 № 8-П "Об утверждении результатов определения государственной кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" по состоянию на 1 января 2015 года.

ООО «Виальди» является собственником жилых помещений, расположенных в квартирах 

<

адрес>

В силу данного постановления определена кадастровая стоимость принадлежащих административному истцу жилых помещений.

Административный истец считает, что результаты определения кадастровой стоимости указанных жилых помещений затрагивают его права и обязанности, поскольку в соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации сумма налога на имущество организаций, подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объекта налогообложения. 

ООО «Виальди» полагает, что у него имеются правовые основания для пересмотра результатов определения названной кадастровой стоимости, поэтому просило установить кадастровую стоимость жилых помещений равной рыночной стоимости в размере, установленным в отчете ООО «Центра оценки и экспертизы собственности».

После проведенной судебной экспертизы административный истец уточнил требования, просит установить кадастровую стоимость принадлежащих ему жилых помещений равной рыночной в размере определенном в заключении эксперта ФИО2 

Представитель административного истца ООО «Виальди» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель административного ответчика - Министерства имущественных и земельных отношений по Рязанской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Рязанской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель администрации г.Рязани, в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

В силу части 4 статьи 247 КАС РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и заинтересованных лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость жилых помещений равной их рыночной стоимости.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости ООО «Виальди» является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>

В силу постановления Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2015 № 8-П "Об утверждении результатов определения государственной кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" кадастровая стоимость названных жилых помещений по состоянию на 1 января 2015 года составляет: 

1. с кадастровым номером №, 

<

адрес> – 1 880 057 рублей 86 коп.;

2. с кадастровым номером №, 

<

адрес> - 1 190 671 рубль 24 коп.; 

3. с кадастровым номером №, 

<

адрес> – 2 736 855 рублей 06 коп.; 

4. с кадастровым номером №, 

<

адрес> – 8 732 690 рублей 97 коп.; 

5. с кадастровым номером №, 

<

адрес> – 1 353 776 рублей 90 коп.; 

6. с кадастровым номером №, 

<

адрес> – 1 462 514 рублей;

7. с кадастровым номером №, 

<

адрес> – 1 631 056 рублей 50 коп.;

8. с кадастровым номером №, 

<

адрес> – 1 620 182 рублей 79 коп.; 

9. с кадастровым номером №, 

<

адрес> – 924 265 рублей 35 коп.; 

10. с кадастровым номером №, 

<

адрес>, Ж2 – 750 285 рублей 99 коп.; 

11. с кадастровым номером №, 

<

адрес>, Ж4 – 1288534 рубля 64 коп.; 

12. с кадастровым номером №, 

<

адрес>, Ж5 – 1261350 рублей 36 коп.; 

13. с кадастровым номером №, 

<

адрес>, Ж3 – 1038439 рублей 31 коп.; 

14. с кадастровым номером №, 

<

адрес>, Ж1 – 1 690 861 рубль 91 коп.

На основании статей 375, 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации сумма налога на имущество организаций, подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объекта налогообложения. 

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в суде по основаниям недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный настоящей статьей срок.

24 августа 2017 года Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Рязанской области отклонила заявление ООО «Виальди» от 28 июля 2017 года об установлении кадастровой стоимости указанных жилых помещений равной рыночной.

В своем отзыве представитель Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области указал на несоответствие отчета, представленного административным истцом, требованиям действующего законодательства, в связи с чем по ходатайству административного истца судом назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости жилых помещений по состоянию на 1 января 2015 года, проведение которой поручено эксперту ФИО2.

Согласно заключению эксперта ФИО2 рыночная стоимость названных жилых помещений по состоянию на 1 января 2015 года составила:

1. с кадастровым номером №, 

<

адрес> – 768 998 рублей;

2. с кадастровым номером №, 

<

адрес> - 470 806 рублей; 

3. с кадастровым номером №, 

<

адрес> – 1 201 738 рублей; 

4. с кадастровым номером №, 

<

адрес> – 3 153 516 рублей; 

5. с кадастровым номером №, 

<

адрес> – 499 868 рублей; 

6. с кадастровым номером №, 

<

адрес> – 540 018 рублей;

7. с кадастровым номером №, 

<

адрес> – 689 430 рублей;

8. с кадастровым номером №, 

<

адрес> – 598 235 рублей; 

9. с кадастровым номером №, 

<

адрес> – 390 677 рублей; 

10. с кадастровым номером №, 

<

адрес>, Ж2 – 296 300 рублей; 

11. с кадастровым номером №, 

<

адрес>, Ж4 – 508 863 рубля; 

12. с кадастровым номером №, 

<

адрес>, Ж5 – 498 127 рублей; 

13. с кадастровым номером №, 

<

адрес>, Ж3 – 410 096 рублей; 

14. с кадастровым номером №, 

<

адрес>, Ж1 – 667 748 рублей.

Указанное экспертное заключение соответствует положениям статьи 82 КАС РФ, лицами, участвующими по делу, в установленном порядке не оспорено. 

Оценив представленные доказательства, суд считает необходимым установить кадастровую стоимость названных жилых помещений, равной рыночной стоимости в размере, определенном заключением эксперта ФИО2.

Судебные расходы, в силу ст.ст.111-112 КАС РФ, должны быть отнесены на административного истца – ООО «Виальди».

Руководствуясь ст. 249 КАС РФ, суд 

решил:

Удовлетворить административный иск ООО «Виальди» к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости жилых помещений равной рыночной стоимости.

Установить кадастровую стоимость жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 768 998 (Семьсот шестьдесят восемь тысяч девятьсот девяносто восемь) рублей по состоянию на 1 января 2015 года на период с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 470 806 (Четыреста семьдесят тысяч восемьсот шесть) рублей по состоянию на 1 января 2015 года на период с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 1 201 738 (Один миллион двести одна тысяча семьсот тридцать восемь) рублей по состоянию на 1 января 2015 года на период с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 3 153 516 (Три миллиона сто пятьдесят три тысячи пятьсот шестнадцать) рублей по состоянию на 1 января 2015 года на период с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 499 868 (Четыреста девяносто девять тысяч восемьсот шестьдесят восемь) рублей по состоянию на 1 января 2015 года на период с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 540 018 (Пятьсот сорок тысяч восемнадцать) рублей по состоянию на 1 января 2015 года на период с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 689 430 (Шестьсот восемьдесят девять тысяч четыреста тридцать) рублей по состоянию на 1 января 2015 года на период с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 598 235 (Пятьсот девяносто восемь двести тридцать пять) рублей по состоянию на 1 января 2015 года на период с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 390 677 (Триста девяносто тысяч шестьсот семьдесят семь) рублей по состоянию на 1 января 2015 года на период с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ж2, равной его рыночной стоимости в размере 296 300 (Двести девяносто шесть тысяч триста) рублей по состоянию на 1 января 2015 года на период с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ж4, равной его рыночной стоимости в размере 508 863 (Пятьсот восемь тысяч восемьсот шестьдесят три) рубля по состоянию на 1 января 2015 года на период с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ж5, равной его рыночной стоимости в размере 498 127 (Четыреста девяносто восемь тысяч сто двадцать семь) рублей по состоянию на 1 января 2015 года на период с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ж3, равной его рыночной стоимости в размере 410 096 (Четыреста десять тысяч девяносто шесть) рублей по состоянию на 1 января 2015 года на период с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ж1, равной его рыночной стоимости в размере 667 748 (Шестьсот шестьдесят семь тысяч семьсот сорок восемь) рублей по состоянию на 1 января 2015 года на период с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Датой подачи заявления считать 28 июля 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А.Воейков