РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец 22 января 2019 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Пеговой Ю.А., с участием истца ФИО1, при секретаре судебного заседания Саковой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2, ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: .......

В обоснование своих доводов истцы указали, что им принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ......., доля в праве ? у каждого.

На момент приобретения права собственности на вышеуказанное жилое помещение в нем была зарегистрирована ответчица. Поскольку ФИО3 живет и работает в другом городе, у нее не было возможности приехать и сняться с регистрационного учета в период проведения сделок, но она заверила, что сделает это в ближайшее время, однако до настоящего времени ответчица с регистрационного учета не снялась. Коммунальных платежей за данное жилое помещение ответчица не производит, в нем не проживает, личных вещей ее в квартире нет, каких-либо договорных обязательств между соистцами и ответчиком не имеется.

На основании изложенного, ФИО2, ФИО1 просят признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ......., и обязать УФМС России по Нижегородской области снять ФИО3 с регистрационного учета по данному адресу.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истцы изменили исковые требования, просят ФИО3 признать прекратившей право пользования жилым помещение по адресу: ......., исключить из исковых требований пункт об обязании УФМС России по Нижегородской области снять ФИО3 с регистрационного учета по данному адресу.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрении данного дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО2

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования о признании ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением поддержала, обстоятельства, изложенные в иске подтвердила, и пояснила, что квартира по адресу: ......., изначально принадлежала ее родителям. В 2017 году родителями было принято решение, ее мама ФИО4 свою ? долю квартиры подарила ей, ее папа ФИО5 свою ? долю на квартиру продал ее мужу ФИО2 Ее сестре ФИО3 подарили дом. Они с семьей стали проживать в квартире, сделали ремонт, однако ФИО3 до настоящего времени зарегистрирована в квартире, но не проживает в данном жилом помещении с 2011-2012 года, ее личных вещей в квартире не имеется, коммунальные платежи за квартиру ответчица не оплачивает. ФИО3 проживает в ......., приезжает в гости к родителям. Просит иск удовлетворить. 

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и отзыв на иск, из которого следует, что на протяжении нескольких лет она в квартире по адресу: ......., не проживает, в содержании указанного имущества не участвует, коммунальные платежи не оплачивает. В дальнейшем намерений проживать в данной квартире не имеет, но в силу сложившихся обстоятельств не может приехать и сняться с регистрационного учета. Полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, МО МВД России «Городецкий», орган регистрационного учета граждан на территории Городецкого района, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщено, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО3 и представителя третьего лица МО МВД России «Городецкий».

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 и ФИО3 являются его дочерями. ФИО3 не претендует на квартиру по адресу: ....... Они с женой решили распорядиться своим имуществом: ФИО1 они ? доли квартиры подарили и ? доли квартиры продали. ФИО3 подарили дом. Ответчица не проживает в квартире по адресу: ....... около четырех лет, по данному адресу проживает ФИО1 со своей семьей, истица оплачивает коммунальные платежи за квартиру.

Выслушав лиц, участвовавших в рассмотрении данного дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено что, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу п.п.1,2,4, 7 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО1 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ......., доля в праве у каждого ?, что подтверждается договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ***, договором дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ***, выписками из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ***.

Кроме семьи Ж-вых, в указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО3, что подтверждается справкой о составе семьи от ***.

В судебном заседании из доводов истца, отзыва ответчицы, пояснений свидетеля, не доверять показаниям которого у суда оснований не имеется, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, установлено, что ответчица ФИО3 выехала из жилого помещения, забрав принадлежащие ей вещи, и не живет в нем более 4-х лет. Выезд ответчицы из жилого помещения не носил вынужденный характер, ответчица выехала из квартиры добровольно, ее выезд носит постоянный характер, поскольку она вывезла свои вещи, ответчица проживает по другому адресу, прав в отношении спорного жилого помещения в течение длительного времени не предъявляла, препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, ФИО3 не чинилось, расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг в течение длительного времени ответчица не несет.

Доказательств обратного суду не представлено. 

Кроме того судом учитывается, что ответчица не составляет с истцами единой семьи и не ведет с ними общего хозяйства, в связи с чем приходит к выводу о том, что семейные отношения между сторонами прекращены. При этом, соглашения сторон о сохранении за ответчицей права пользования спорным жилым помещением, отсутствует.

Регистрация ФИО3 по месту жительства в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает собственников ФИО2, ФИО1 в правах владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

При этом суд полагает, что в рамках действия ч. 4 ст. 31 ЖК РФ ответчица ФИО3 является бывшим членом семьи истицы ФИО1, хоть и является сестрой истицы, поскольку ст.31 ЖК РФ регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, следовательно, в случае добровольного избрания другого места жительства право пользования жилым помещением члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1 о признании ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ........

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3, *** года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ........

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда Ю.А.Пегова

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2019 года

Судья Городецкого городского суда Ю.А.Пегова