Дело № 2-79/2019 (2-412/2018) УИД 24RS0058-01-2018-000462-18 

Решение

Именем Российской Федерации

г. Шарыпово 07 февраля 2019 года

Шарыповский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Корнева И.А.,

при секретаре судебного заседания Бархатовой Н.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – Низких А.В., действующего на основании доверенности от 09 ноября 2018 года,

представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенностей от 09 ноября 2018 года и 16 января 2019 года (соответственно),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договоров купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения недействительными, применении последствий недействительности сделок, 

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО5 о признании договоров купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения недействительными, применении последствий недействительности сделок, мотивируя заявленные требования следующим.

23.03.2017 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор денежного займа, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство предоставить ответчику займ в сумме 200000 руб., а последний, в соответствии с условиями расписки от 23.03.2017, обязался возвратить сумму займа в срок до 23.06.2017. В качестве обеспечения исполнения обязательств сторонами оговорен залог предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и нежилое строение, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Условием ответчика было заключение договора купли-продажи, что является притворной сделкой, поскольку фактически является договором залога (ипотеки) в обеспечении договора займа. 23.03.2017 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи вышеуказанных земельного участка и расположенного на нем нежилого строения (далее – договор 1). В свою очередь 28.02.2018 между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи указанных спорных земельного участка и расположенного на нем нежилого строения (далее – договор 2). Истец считает указанный договор 1 недействительным, так как он является притворной сделкой, поскольку фактически является договором залога (ипотеки) в обеспечение договора займа. В данном случае договор купли-продажи спорного земельного участка и расположенного на нем нежилого строения является ничтожной сделкой, поскольку этот договор прикрывает договор залога земельного участка и расположенного на нем нежилого строения, обеспечивающего возврат заемных средств в сумме 200000 руб. Истец после продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого помещения сохранил за участком контроль, несмотря на заключение договора купли-продажи участка и его формальное исполнение (регистрацию перехода права собственности участка на ФИО2), не имел намерений в его юридическом отчуждении, которое сопровождается прекращением не только юридического, но и фактического контроля в отношении предмета продажи, по настоящее время истец по-прежнему пользуется и владеет указанным имуществом так же, как и до заключения сделки. При таких обстоятельствах истец просит признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и расположенного на нем нежилого строения, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный 23.03.2017 между ФИО1 и ФИО2, недействительным; признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и расположенного на нем нежилого строения, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный 28.02.2018 между ФИО2 и ФИО5, недействительным; прекратить право собственности ФИО5, на вышеуказанные земельный участок и расположенное на нем нежилое строение; признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанные земельный участок и расположенное на нем нежилое строение.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя (л.д. 49).

Представитель истца ФИО1 – Низких А.В., действующий на основании доверенности от 09 ноября 2018 года (л.д. 17) в пределах предоставленных ему полномочий, исковые требования поддержал в полном объеме, по указанным в иске основаниям. 

Ответчики ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства, обеспечили явку своего представителя (л.д. 52, 53).

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО5 – ФИО4, действующий на основании доверенностей от 09 ноября 2018 года и 16 января 2019 года соответственно (л.д. 33, 45) в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны (л.д.65). 

В соответствии с ч.2 ст. 48 ГПК РФ дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – надлежащим образом извещено о дате, времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечило. При этом представителем Управления Росреестра – ФИО6, действующей на основании доверенности № от 19.12.2018, представлено пояснение на исковое заявление, согласно которому 01.04.2017 право собственности ФИО2 на спорные объекты недвижимого имущества было зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 23.03.2017 после проведения проверки представленных заявителями документов; 19.03.2018 после проведения проверки представленных заявителями документов в ЕГРН на основании договора купли-продажи от 28.02.2018 было зарегистрировано право собственности ФИО5 на спорные земельный участок и нежилое строение. Кроме того, просила о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя Управления и направлении копии судебного акта, которым будет окончено производство по данному делу (л.д. 59, 60-63, 64).

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при текущей явке участников процесса.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчиков, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему. 

Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации).

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

На основании ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Как следует из п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьей 153 ГК РФ определено понятие сделки: сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями ст. 154 ГК РФ для заключения договора (двух- или многосторонней сделки) необходимо выражение согласованной воли сторон.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Из положений ч. 1 ст. 161 ГК РФ следует, что договоры должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами. 

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.ч. 1, 5 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Таким образом, правовым основанием сделки купли-продажи недвижимого имущества является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного между сторонами договора. 

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из положений ч. 1 ст. 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу. 

Из положений ст. 808 ГК РФ следует, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно положениям ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии с положениями ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, 23 марта 2017 года между ФИО2 (займодавцем) и ФИО1 (заемщиком) заключен договор займа на сумму 200000 руб., в подтверждение заключения соответствующего договора на указанную сумму стороной истца представлена расписка (л.д. 18).

Сторонами заключение данной сделки в судебном заседании не оспаривалось.

В день предоставления займа – 23.03.2017 – между этими же лицами: ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения (л.д. 8-9).

Предметом указанного договора являются земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения животноводства, местоположение: 

<

адрес>, и расположенное на нем нежилое строение – хозяйственное строение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

В соответствии с условиями договора от 23.03.2017 (п.п. 2.1, 2.4, 3.1, 3.2) недвижимость передается продавцом покупателю в момент подписания настоящего договора, который имеет силу передаточного акта в порядке ст. 556 ГК РФ. Право собственности на недвижимость возникает у покупателя с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Цена договора составляет 200000 руб. и включает в себя цену земельного участка и нежилого строения. Покупатель оплатил стоимость имущества до подписания настоящего договора в размере 200000 руб.

01 апреля 2017 года Управлением Росреестра по Красноярскому краю произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок и хозяйственное строение л.д. (9).

Согласно договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения, заключенного ФИО2 (продавец) и ФИО5 (покупатель) 28 февраля 2018 года (л.д. 10-11), предметом указанного договора являются те же объекты недвижимого имущества, что и в договоре купли-продажи от 23.03.2017, заключенном ФИО1 с ФИО2: земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения животноводства, местоположение: 

<

адрес>, и расположенное на нем нежилое строение – хозяйственное строение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

В соответствии с условиями договора от 28.02.2018 (п.п. 2.1, 2.4, 3.1, 3.2) недвижимость передается продавцом покупателю в момент подписания настоящего договора, который имеет силу передаточного акта в порядке ст. 556 ГК РФ. Право собственности на недвижимость возникает у покупателя с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Цена договора составляет 200000 руб. и включает в себя цену земельного участка и нежилого строения. Покупатель оплатил стоимость имущества до подписания настоящего договора в размере 200000 руб.

19 марта 2018 года Управлением Росреестра по Красноярскому краю произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок и хозяйственное строение, номера регистрации № и № соответственно.

Согласно выпискам из ЕГРН право собственности на вышеуказанные земельный участок и расположенное на нем хозяйственное строение (нежилое здание) зарегистрировано за ФИО5 на основании договора купли-продажи от 28.02.2018 (л.д. 12-13, 14-16). 

Стороной ответчиков не оспорено, что заключение договора купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 фактически было направлено на обеспечение исполнения обязательства ФИО1 по договору займа, а не на осуществление купли-продажи объектов недвижимости, деньги ФИО2 ФИО1 по договору купли-продажи не передавались, а были предоставлены в займ по соответствующей расписке. 

Таким образом, стороной истца представлены доказательства, свидетельствующие о совершении им сделки по продаже земельного участка и расположенного на нем хозяйственного строения лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия по сделке, то есть договор купли-продажи от 23.03.2017 является притворной сделкой.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что переход титула собственника от продавцов к покупателям на основании заключенных между сторонами спорных договоров не состоялся, а сведения о произведенной покупателем оплате стоимости имущества продавцу (п. 3.2 договора купли-продажи от 23.03.2017) были внесены в договор с целью отразить его состоятельность и исполнение при регистрации в Управлении Росреестра, фактически же деньги продавцу покупателем не передавались. 

В соответствии с положениями ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, а лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Таким образом, ФИО2, являвшийся стороной по договору купли-продажи спорных объектов недвижимого имущества от 23.03.2017, достоверно знавший о притворности указанной сделки, действовал недобросовестно при заключении договора купли-продажи этих же объектов недвижимого имущества с ФИО5, что также является основанием для признания второй сделки недействительной в силу ничтожности.

Кроме того, ни одним из ответчиков требования к истцу ФИО1 об истребовании спорных объектов недвижимого имущества из чужого незаконного владения до момента рассмотрения гражданского дела в суде не предъявляли.

Доказательств обратного в судебном заседании стороной ответчиков не представлено. 

При таких обстоятельствах, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО5 о признании договоров купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения недействительными, применении последствий недействительности сделок являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать недействительным заключенный 28 февраля 2018 года ФИО2 с ФИО3 договор купли-продажи земельного участка, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения животноводства, и расположенного на нем хозяйственного строения, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое, адрес (местоположение): 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности ФИО3 на объекты недвижимого имущества:

- земельный участок, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения животноводства;

- хозяйственное строение, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое, адрес (местоположение): 

<

адрес>. 

Признать недействительным заключенный 23 марта 2017 года ФИО1 с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения животноводства, и расположенного на нем хозяйственного строения, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое, адрес (местоположение): 

<

адрес> 

Возвратить земельный участок, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения животноводства, и хозяйственное строение, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое, адрес (местоположение): 

<

адрес>, в собственность ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шарыповский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения, то есть с 12 февраля 2019 года. 

Председательствующий И.А. Корнев