25RS0028-01-2024-000367-24

Дело № 2-235/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 г. п. Терней Тернейского района 

Приморского края

Тернейский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Бенерович О.В., 

при секретаре Уваровой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований истцами указано, что спорное жилое помещение принадлежит истцам на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 29.09.2006. В указанном жилом помещении на регистрационном учете по месту жительства состоит ФИО6 Согласно п. 10 договора купли-продажи квартиры от 29.09.2006 ответчик был обязан сняться с регистрационного учета в срок до 15.11.2006. Ответчик до настоящего времени зарегистрирован по указанному адресу, в связи с чем истцы просят признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением.

Истцы ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.6).

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, причин уважительности неявки в судебное заседание суду не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещен заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Часть 2 статьи 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>,принадлежит на праве собственности ФИО3 и ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 29.09.2006 (л.д. 7-9). Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.10.2006,о чем сделана запись № 25-25-09/016/2006-64 (л.д. 10).

На день подписания указанного договора в жилом помещении был зарегистрирован по месту жительства ФИО2. Пунктом 10 договора установлена обязанность ответчика ФИО6 сняться с регистрационного учета в срок до 15.11.2006. 

Согласно домовой книги для регистрации граждан, проживающих по адресу: 

<

адрес>, ФИО6 состоит на регистрационном учете по вышеуказанному адресу с 17.05.2001 г. (л.д.13).

По информации начальника ПП № 14 » (дислокация пгт.Пластун) МО МВД России «Дальнегорский от 16.12.2024 № 47/б/н ФИО6 зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу до настоящего времени (л.д. 33).

Ответчик ФИО6 в жилом помещении не проживает длительное время, не участвует в содержании имущества, оплату коммунальных услуг не производит (л.д. 19-24).

Данные обстоятельства подтверждаются актом о фактическом не проживании граждан в спорном жилом помещении от 27.11.2024, составленным с участием представителей соседних квартир № 33, 36 - ФИО7, ФИО8 Из акта следует, что ответчик ФИО6 не проживает в вышеуказанном жилом помещении с 29.09.2006 (л.д. 25).

Договор пользования жилым помещением с ФИО6 не заключался. Проживающим совместно с собственниками жилого помещения ответчик не является. В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственников жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Согласно ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Часть 2 статьи 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом не установлено доказательств, согласно которым за ответчиком могло быть сохранено право пользования спорным жилым помещением.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" основаниями снятия гражданина с регистрационного учета являются: изменение места жительства, признание безвестно отсутствующим, смерть или объявление решением суда умершим, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившими право пользования жилым помещением, обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, выявление факта фиктивной регистрации гражданина Российской Федерации по месту жительства, изменение гражданином маршрутов кочевий, прекращение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни. Данный перечень является исчерпывающим.

На основании вышеизложенного суд полагает возможным исковые требования ФИО1 и ФИО3 удовлетворить, признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

На основании ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" настоящее решение является основанием для снятия гражданина ФИО2 с регистрационного учета органом регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения через Тернейский районный суд. 

Судья О.В. Бенерович