Дело № 2-333/2024

УИД 52 RS 0029-01-2024-000441-44

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

4 октября 2024 года р.п. Воротынец

Воротынский районный суд Нижегородской области в составе 

председательствующего судьи А.Л. Тарасова,

при секретаре И.Н. Михалевой, 

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Свои требования истица мотивировала тем, что в её владении находится недвижимое имущество жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 56 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истица вступила в барке с ФИО7. Родители ФИО7- ФИО4 и ФИО5 помогли им приобрести жилой дом у ФИО6 в 

<

адрес>, номера дома присвоено на тот момент не было. Так как дом был ветхий, в 1972 году они с супругом снесли старый дом и собственными силами и за свой счет возвели жилой дом общей площадью 56 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истицы ФИО7.

После его смерти истице стало известно, что в соответствии с выпиской из похозяйственной книги № и лицевого счета № данные о владельцах жилья и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. Ни ФИО7, ни истица должным образом жилой дом не оформили. Документов, подтверждающих их право собственности на жилой дом у них нет. Договора купли-продажи принадлежащего им дома, истица не обнаружила. Согласно архивной выписке № от 23.07.2024 года сведений о похозяйственных книгах за 1970-1975 года на имя ФИО6 не обнаружено.

При этом, истица и её супруг платили налог на строение- жилой дом и земельный участок.

В 2006 году ими была произведена газификация дома. Актом сдачи-приемки выполненных работ от 28.04.2011 года газопровод был введен в эксплуатацию. Ежегодно истицей оплачивается обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования.

Ежегодно жилой дом страхуется. В 2006 году в доме была установлена новая входная дверь.

В 2012 году был установлен прибор учета холодной воды, в 2018 году прибор учета холодной воды был заменен.

В доме осуществляется ткущий ремонт. Коммунальные услуги, услуги газоснабжения, электроэнергия оплачивается во время, задолженности не имеется.

Таким образом, истица владеет имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало.

В течение всего срока владения недвижимым имущество претензий от ФИО6, её наследников не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку истица владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 56 кв.м., длительное время, то, полагает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Также совместно с истицей в жилом доме зарегистрированы её дочери ФИО2, ФИО3 и внуки ФИО8, ФИО9. Они не желают оформлять право на жилой дом, оставив его за истицей. 

Истица просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 56 кв.м. в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. 

Принимая во внимание, что стороной истца дано согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд рассматривает настоящий спор с учетом положений главы 22 ГПК РФ.

Заслушав истицу, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом установлена в пункте 6 части 2 статьи 264 указанного Кодекса.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 29 ноября 2006 г., разъяснено, что в соответствии с частью 1 статьи 264 и статьей 265 данного Кодекса суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве, и если данный факт не может быть установлен в ином порядке. Например, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.

Как следует из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пунктах 19 и 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение, согласно которому, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судом установлено, что во владении истицы более 18 лет находится недвижимое имущество, а именно: жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 56 кв.м.

Указанное недвижимое имущество перешло во владение истицы с 1972 года, правоустанавливающие документы на здание отсутствуют. 

Так, по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица вступила в барке с ФИО7. Родители ФИО7- ФИО4 и ФИО5 помогли им приобрести жилой дом у ФИО6 в 

<

адрес>, номера дома присвоено на тот момент не было. Так как дом был ветхий, в 1972 году они с супругом снесли старый дом и собственными силами и за свой счет возвели жилой дом общей площадью 56 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истицы ФИО7.

После его смерти истице стало известно, что в соответствии с выпиской из похозяйственной книги № и лицевого счета № данные о владельцах жилья и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. Ни ФИО7, ни истица должным образом жилой дом не оформили. Документов, подтверждающих их право собственности на жилой дом у них нет. Договора купли-продажи принадлежащего им дома, истица не обнаружила. Согласно архивной выписке № от 23.07.2024 года сведений о похозяйственных книгах за 1970-1975 года на имя ФИО6 не обнаружено.

При этом, истица и её супруг платили налог на строение- жилой дом и земельный участок.

В 2006 году ими была произведена газификация дома. Актом сдачи-приемки выполненных работ от 28.04.2011 года газопровод был введен в эксплуатацию. Ежегодно истицей оплачивается обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования.

Ежегодно жилой дом страхуется. В 2006 году в доме была установлена новая входная дверь.

В 2012 году был установлен прибор учета холодной воды, в 2018 году прибор учета холодной воды был заменен.

В доме осуществляется ткущий ремонт. Коммунальные услуги, услуги газоснабжения, электроэнергия оплачивается во время, задолженности не имеется.

Поскольку истица владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 56 кв.м., длительное время, то, полагает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Также совместно с истицей в жилом доме зарегистрированы её дочери ФИО2, ФИО3 и внуки ФИО8, ФИО9. Они не желают оформлять право на жилой дом, оставив его за истицей. 

Более 18 лет заявитель владеет зданием открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение заявитель осуществляет непрерывно, недвижимое имущество из его владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имущество претензий от ФИО6, её наследников не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Состояние конструкций здания с учетом длительной эксплуатации не привело к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций в настоящее время обеспечивается.

Установить факт владения и пользования истицей жилым домом, как своим собственным необходимо для осуществления защиты владения, приобретения вещи в собственность в связи с приобретательной давностью. Возможность получить или восстановить надлежащие документ, удостоверяющие этот факт, отсутствует в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. 

Иной внесудебный порядок установления данного факта законодательством не предусмотрен. Спор о праве отсутствует. 

Проанализировав представленные по делу доказательства, в рассматриваемом случае суд приходит к выводу, что факт непрерывного владения жилым домом на протяжении более 18 лет истицей доказан. Данное обстоятельство следует из представленных суду письменных документов.

Какого-либо спора о праве в рамках настоящего спора не выявлено, Администрация городского округа Воротынский Нижегородской области, каких-либо возражений относительно заявленных требований, не представили.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № № право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 56 кв.м. в порядке приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в Воротынский районный суд Нижегородской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Воротынский районный суд Нижегородской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение составлено в окончательной форме 15 октября 2024 года.

Судья А.Л. Тарасов