№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2019 г. судья Дзержинского городского суда Нижегородской области Бочарова Е.П., при секретаре Микиной М.Г.,

с участием представителя ООО УК Управдом-Дзержинск ФИО4, 

ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УК "Управдом-Дзержинск" к ФИО1 об обязании демонтировать перегородку,

У С Т А Н О В И Л:

ООО "УК "Управдом-Дзержинск" обратилось в суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ООО «УК «Управдом-Дзержинск» (до 01.11.2018г. ООО «УК «Управдом») с 01.09.2009 г. согласно договору №

Согласно п.3.1. Договора управления, целью Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан путем надлежащего содержания и своевременного ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. «ж» п. 4.3.2 Договора, собственник обязуется «не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования».

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке установленным судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

10.08.2018г. в ООО «УК «Управдом» (с 01.11.2018г. ООО «УК «Управдом-Дзержинск») поступило заявление собственника 

<

адрес> ФИО3 с просьбой осуществить демонтаж самовольно установленной жителем 

<

адрес> ФИО1 на лестничной площадке железной перегородки, закрывающейся жителем на замок, и перекрывающей доступ к чердачному помещению. Также в заявлении было указано, что в отсеке, образовавшемся на лестничной площадке за самовольно установленной дверью, житель складирует картонные коробки и другие личные вещи.

При выходе сотрудников управляющей организации было установлено, что собственник кв. № самовольно установил на лестничной площадке перегородку с металлической дверью, перекрыв тем самым выход на кровлю дома. За самовольно установленной перегородкой собственник хранит свои личные вещи. Дверь, находящаяся в перегородке, закрыта на замок.

22.08.2018г. в адрес собственника 

<

адрес> было направлено предписание с требованием в срок до 05.09.2018г. предоставить ключ от двери, убрать сложенные в образовавшемся отсеке вещи.

В связи с тем, что предписание собственником квартиры в указанный срок исполнено не было, 10.09.2018г. было направлено повторное предписание с требованием демонтировать самовольно установленную металлическую перегородку и убрать сложенные за перегородкой вещи.

До настоящего времени самовольно установленная на лестничной площадке собственником 

<

адрес> металлическая перегородка с дверью, перекрывающая выход на кровлю дома, не демонтирована, вещи, находящиеся за перегородкой, не убраны.

Считает, что действия ответчика свидетельствуют о недобросовестном поведении, так как ответчик незаконно, без соответствующего разрешения собственников дома и исходно разрешительной документации произвел установку металлической перегородки с дверью на лестничной площадке, перекрыв тем самым выход на кровлю дома, складирует за самовольно установленной перегородкой личные вещи, что приводит к нарушению правил пожарной безопасности, нарушает права и законные интересы соседей, а также препятствует управляющей организации выполнять свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества мкд надлежащим образом.

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если возложенная судом обязанность совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, может быть исполнена только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Просит суд обязать ФИО1, собственника 

<

адрес>, демонтировать самовольно установленную на лестничной площадке первого подъезда 

<

адрес> металлическую перегородку с дверью, перекрывающую выход на кровлю дома, а также убрать находящиеся за самовольно установленной перегородкой личные вещи, установив ответчику срок для исполнения решения 10 дней со дня его вступления в законную силу.

Представитель ООО «УК «Управдом-Дзержинск» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просит удовлетворить требования в полном объеме. То, что ответчик предоставит ключи в управляющую компанию не решит проблему. При проверке контролирующими органами будет выписано предписание, штраф. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что данную перегородку устанавливал его отец в восьмидесятых годах по согласованию с ЖЭУ, т.к. там собирались граждане, распивали спиртное, курили. Этого разрешения он не нашел, т.к. в квартиру въехал только летом 2018 г.Ранее там жил его племянник - 3-е лицо пот делу, это он инициировал данное дело, т.к. у них конфликтные отношения. Он не препятствует доступу в данное помещение, сделал ключи, раздал соседям, готов дать ключи и управляющей компании.

Представитель ФИО1, в порядке ст. 53 ГПК РФ, ФИО2, поддержала позицию своего доверителя. Пояснила, что после смерти отца ответчика, им и его сестрой было принято наследство в виде квартиры. Третье лицо является, сыном сестры ответчика, работает в Управдоме. С 2011 года по 2018 год в данной квартире он проживал, пользовался этим сооружением. Там, до сих пор хранятся его коробки от его телевизора. Это все возникло из-за личного конфликта. Истцом не представлены доказательства о том, что ответчик воздвигал сооружение. Ключи от этого помещения находятся в нескольких квартирах. Ключи предоставлялись управляющей компании. Нет оснований для удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, согласно имеющихся в деле письменных заявлений просит рассмотреть дело в свое отсутствие, что суд полагает возможным. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. 

Положения ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, и т.д.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

Судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу 

<

адрес> на регистрационном учете состоит ФИО1, который является собственником вышеуказанного жилого помещения. 1/2 доля жилого помещения была получена ФИО1 в порядке наследования после смерти отца, 1/2 доли была им выкуплена у сестры, собственником квартиры он стал с июня 2018г. 

10.08.2018г. в ООО «УК «Управдом» (с 01.11.2018г. ООО «УК «Управдом-Дзержинск» поступило заявление собственника 

<

адрес> ФИО3 с просьбой осуществить демонтаж самовольно установленной жителем 

<

адрес> ФИО1 на лестничной площадке железной перегородки, закрывающейся жителем на замок, и перекрывающей доступ к чердачному помещению. Также в заявлении было указано, что в отсеке, образовавшемся на лестничной площадке за самовольно установленной дверью, житель складирует картонные коробки и другие личные вещи.

При выходе сотрудников управляющей организации было установлено, что собственник 

<

адрес> самовольно установил на лестничной площадке перегородку с металлической дверью, перекрыв тем самым выход на кровлю дома. За самовольно установленной перегородкой собственник хранит свои личные вещи. Дверь, находящаяся в перегородке, закрыта на замок.

22.08.2018г. в адрес собственника 

<

адрес> было направлено предписание с требованием в срок до 05.09.2018г. предоставить ключ от двери, убрать сложенные в образовавшемся отсеке вещи.

В связи с тем, что предписание собственником квартиры в указанный срок исполнено не было, 10.09.2018г. было направлено повторное предписание с требованием демонтировать самовольно установленную металлическую перегородку и убрать сложенные за перегородкой вещи.

Доводы ответчика о том, что предписания он не получал, суд во внимание не принимает, поскольку, в силу ст.165.1 ГК РФ граждане, несут риск последствий неполучения извещений по обстоятельствам, зависящим от них.

До настоящего времени самовольно установленная на лестничной площадке собственником 

<

адрес> металлическая перегородка с дверью, перекрывающая выход на кровлю дома, не демонтирована, вещи, находящиеся за перегородкой, не убраны.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Постановлением Правительства РФ N 390 от 25.04.2012 утверждены Правила противопожарного режима в Российской Федерации, устанавливающие правила поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов.

Данные Правила запрещают производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией), а также запрещают устанавливать запоры на дверях эвакуационных выходов для обеспечения возможности их свободного открытия изнутри без ключа (пп. "е" п. 23 и п. 35 Правил).

Подпунктами "а" и "б" п. 36 Правил предусмотрено, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается устраивать пороги на путях эвакуации (за исключением порогов в дверных проемах), раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Согласно п. 23 Правил противопожарного режима, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 390, на объектах запрещается устанавливать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Между тем, разрешительная и согласованная в установленном порядке документация на выполненные работы по установке на лестничной площадке железной перегородки, закрывающейся на замок, и перекрывающей доступ к чердачному помещению, ответчиком не представлена, согласие всех собственников не получено.

Установка перегородки нарушает требования пожарной безопасности, занимает часть общей площади лестничной клетки, относящейся к общему имуществу собственников помещений данного многоквартирного дома, что является распоряжением общим имуществом, затрагивает права и интересы других лиц.

Возражая против заявленных исковых требования, ФИО1 указывает, что спорное ограждение изготовил не он, а его отец с разрешения ЖЭУ.

Однако, согласно п. 24 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", не имеет правового значения кем было возведено самовольное строение, т.к. ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной.

Таким образом, являясь единоличным собственником жилого помещения, ответчик принял на себя ответственность по спорной конструкции. Передача соседям ключей от данного помещения не являются основанием к отказу истцу в иске. 

Кроме того, указанное самовольно оборудованное помещение находится в фактическом пользовании ответчика, где он складирует свои личные вещи. 

Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, разрешительной документации либо протокола общего собрания, ответчиком суду в силу ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Доводы ответчика и его представителя о том, что иск инициирован 3-м лицом - племянником ответчика, с которым сложились неприязненные отношения и тот является сотрудником ООО "УК "Управдом-Дзержинск", правового значения для разрешения данного спора не имеют.

Таким образом, принимая во внимание, что самовольно возведенная на лестничной площадке железная перегородка, без требуемой разрешительной документации ответчиком не демонтирована, нарушает требования пожарной безопасности, занимает часть общей площади лестничной клетки, относящейся к общему имуществу собственников помещений данного многоквартирного дома, что является распоряжением общим имуществом, перекрывает доступ в чердачное помещение, затрагивает права и интересы других лиц, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ООО "УК "Управдом-Дзержинск" исковых требований. 

Ответчика, таким образом, за счет его сил и средств следует обязать демонтировать самовольно установленную на лестничной площадке первого подъезда 

<

адрес> металлическую перегородку с дверью, перекрывающую выход на кровлю дома, а также убрать находящиеся за самовольно установленной перегородкой личные вещи.

В силу ст. 206 ГПК РФ, суд считает возможным, установить срок для исполнения решения суда месяц с момента вступления решения суда в законную силу, находя указанный срок наиболее разумным, а предложенный истцом срок для выполнения данных действий недостаточным, исходя из объема необходимых работ. Таким образом, иск подлежит удовлетворению частично. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ,п.21 ППВС РФ № 1 от21.01.16 г., с учетом удовлетворения заявленных исковых требований неимущественного характера, с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО "УК "Управдом-Дзержинск" удовлетворить частично. 

Обязать ФИО1 за счет собственных сил и средств демонтировать самовольно установленную на лестничной площадке первого подъезда 

<

адрес> металлическую перегородку с дверью, перекрывающую выход на кровлю вышеуказанного дома, а также убрать находящиеся за указанной перегородкой личные вещи, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

ООО "УК "Управдом-Дзержинск" в удовлетворении иска об установлении меньшего срока для совершения вышеуказанных действий - отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "УК "Управдом-Дзержинск" расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Дзержинский городской суд в апелляционном порядке.

Судья: п.п. Е.П. Бочарова

Копия верна:

судья: Е.П.Бочарова