Дело № 2-359/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2018 год г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Молодцовой Л.И.,

при секретаре Павленко Д.С.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к администрации Красноярского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

Представитель истцов ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 – ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Красноярского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку, указывая следующие основания.

Истцам на праве общей долевой собственности, по 1\3 доли каждому, принадлежит земельный участок общей площадью ********** кв.м, и изолированная часть жилого дома, находящегося на нем, общей площадью ********** кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 02 ноября 2016 года за номерами №, соответственно. 

В 2016 году, с целью улучшения жилищных условий, истцы без соответствующего разрешения произвели реконструкцию изолированной части жилого дома, пристроив к нему жилую пристройку, вследствие чего общая площадь жилого помещения изменилась с ********** кв.м до ********** кв.м.

Согласно заключению, составленному по результатам соответствующих исследований произведённой пристройки, строение оценивается как пригодное для эксплуатации по своему назначению, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель истцов просит суд признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на ********** долю каждому, изолированной части жилого дома общей площадью ********** кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме. Не возражала рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик ФИО2 не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика, глава администрации Красноярского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражает против удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Красноярского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области.

Исследовав письменные доказательства, выслушав стороны, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. К такому выводу суд приходит на основании следующего. 

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Указанные положения закреплены и в статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10.04.2018 года, ФИО1, несовершеннолетние ФИО3, ФИО4 являются собственниками на праве общей долевой собственности, по ********** доли каждому, земельного участка общей площадью ********** кв.м,, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Специалистами Котельниковского филиала МУП Центральное межрайонное Бюро технической инвентаризации 03 марта 2017 года выполнена работа по обследованию несущих конструкций основного строения и жилой пристройки. Как следует из составленного заключения, состояние основного строения и жилой пристройки, расположенных по адресу 

<

адрес>, оценивается как пригодное для эксплуатации по своему назначению, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из справки № 10-05/965, выданной врио главы администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области 28.05.2018 года, пристройка к жилому дому, расположенная по адресу: 

<

адрес>, противоречит Правилам землепользования и застройки Красноярского сельского поселения Котельниковского муниципального района 

<

адрес>, утвержденные Решением Совета народных депутатов Красноярского сельского поселения от 28.06.2011 г. № 34/1 ( в редакции от 22.03.2017года). Согласно вышеуказанных Правил землепользования и застройки минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство составляет 3 метра.

Собственник соседнего земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, граничащего с земельным участком, находящимся в собственности истцов, ФИО2 не возражает о сохранении пристройки к изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде, так как вышеуказанная пристройка не нарушает ее права и интересы.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10.04.2018 года, ФИО1, несовершеннолетние ФИО3, ФИО4 являются собственниками на праве общей долевой собственности, по ********** доли каждому, изолированной части жилого дома общей площадью ********** кв.м,, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. 

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведение затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Между тем, как установлено судом, истцы в 2016 году с целью улучшения своих жилищных условий возвели жилую пристройку к дому без получения разрешительной документации, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь всего помещения дома.

Таким образом, указанный в заявлении объект недвижимого имущества отвечает признакам самовольной постройки, закрепленным в ст. 222 ГК РФ.

Как следует из технических документов, общая площадь изолированной части жилого дома с пристройкой в настоящее время составляет ********** кв.м. Строение возведено на земельном участке, предоставленном для этих целей. Наличие существенных нарушений градостроительных норм и правил в судебном заседании не установлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцами предоставлено заключение о том, что данный объект недвижимости соответствует строительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, в силу п.п.26, 28 Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истцов к администрации Генераловского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к администрации Красноярского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. 

Признать за ФИО1, родившейся 

<

данные изъяты> право общей долевой собственности на ********** долю изолированной части жилого дома, общей площадью ********** кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, родившимся 

<

данные изъяты>, право общей долевой собственности на ********** долю изолированной части жилого дома, общей площадью ********** кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4, родившимся 

<

данные изъяты> право общей долевой собственности на ********** долю изолированной части жилого дома, общей площадью ********** кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, родившейся 

<

данные изъяты> на ********** долю изолированной части жилого дома, общей площадью ********** кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 02.11.2016 года). 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, родившегося 

<

данные изъяты> на ********** долю изолированной части жилого дома, общей площадью ********** кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 02.11.2016 года). 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, родившегося 

<

данные изъяты> на ********** долю изолированной части жилого дома, общей площадью ********** кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 02.11.2016 года). 

Решение принято в окончательной форме 04 августа 2018 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Л.И.Молодцова