Дело № 2-190/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Валдай « 25 » марта 2021 года

Валдайский районный суд Новгородской области в составе: 

председательствующего судьи Медведева Д.В.,

с участием: прокурора Васильева С.В.,

при секретаре Протасовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО РОСБАНК к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО РОСБАНК обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из незаконно занимаемого жилого помещения, снятии с регистрационного учёта.

В обоснование иска указано, что 28.10.2014 между сторонами был заключён кредитный договор. В соответствии с кредитным договором денежные средства были предоставлены ответчику для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>, под залог указанной квартиры. Решением суда от 02.08.2017, вступившим в законную силу 15.11.2017, с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на заложенную квартиру. Истец воспользовался правом оставить за собой квартиру, на которую обращено взыскание в процессе исполнительного производства. Право собственности истца на квартиру было зарегистрировано в установленном порядке 11.08.2020. Несмотря на данное обстоятельство, ответчик до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства в квартире по вышеуказанному адресу, продолжает в ней проживать фактически, чем нарушает права и законные интересы истца.

Стороны, представитель 3-го лица (ОМВД России по Валдайскому району Новгородской области) в судебное заседание не явились.

Ответчиком, 3-м лицом возражений против удовлетворения исковых требований не представлено.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон и представителя 3-го лица, учитывая их надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела, наличие ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав заключение прокурора Васильева С.В., согласно которому исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, изучив материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Решением Валдайского районного суда Новгородской области от 02.08.2017, вступившим в законную силу 15.11.2017, исковые требования ПАО РОСБАНК были удовлетворены, а именно: расторгнут кредитный договор от 28.10.2014, со ФИО1 в пользу ПАО РОСБАНК взысканы задолженность по кредитному договору от 28.10.2014 в размере 1148196 руб. 88 коп. и расходы по государственной пошлине в размере 25940 руб. 98 коп., в целях исполнения обязательств ФИО1 перед ПАО РОСБАНК обращено взыскание на заложенное имущество в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены квартиры в размере 1042463 руб. 20 коп. (дело № 2-187/2017).

Судебным приставом-исполнителем ОСП Валдайского района УФССП по Новгородской области 21.04.2020 вынесено постановление о передаче ПАО РОСБАНК не реализованного в принудительном порядке имущества должника в виде двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 781847 руб. 40 коп. В тот же день был подписан акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л.д.21-22).

Право собственности ПАО РОСБАНК на квартиру по вышеуказанному адресу зарегистрировано в установленном порядке 11.08.2020, что подтверждается копией выписки из ЕГРН от 12.08.2020 (л.д.23-24).

Факт регистрации ответчика по месту жительства в вышеуказанной квартире с 25.06.2019 подтверждается ответом ОМВД России по Валдайскому району Новгородской области от 25.02.2021 на судебный запрос (л.д.84). Факт проживания ответчика по данному адресу подтверждается справкой УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по Валдайскому району ФИО2 от 01.03.2021.В соответствии с п.п.1-2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком на приобретение такой квартиры.

В соответствии с п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Уведомление о выселении было направлено ответчику заказным письмом 26.01.2021 и получено последним 02.02.2021, однако на момент судебного разбирательства ответчик добровольно не освободил незаконно занимаемое жилое помещение. Поскольку после обращения взыскания на предмет залога у ответчика отсутствуют какие-либо правовые основания для занятия жилого помещения, заложенного в пользу ПАО РОСБАНК, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ответчика следует признать утратившим право пользования данным жилым помещением и выселить из него без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, снятие ответчика с регистрационного учёта по месту жительства должно быть произведено органом регистрационного учёта, а не судом.

Согласно ст. 98 ГПК РФ понесённые истцом при обращении в суд расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. следует взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО РОСБАНК к ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать со ФИО1 в пользу ПАО РОСБАНК расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. (шесть тысяч рублей).

Решение является основанием для снятия органом внутренних дел с регистрационного учёта по месту жительства ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Валдайский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 26 марта 2021 года.

Мотивированное решение суда составлено: 26 марта 2021г.

Судья: подпись

Копия верна: судья Медведев Д.В.

Решение вступило в законную силу «….»……………..2021 года.