Дело № 2-213/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево

26.06.2017 г.

Судья Муромцевского районного суда Омской области Мешалова С.С., 

при секретаре Фроловой Т.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Артынского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области об изменении вида объекта недвижимости, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3 с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., кв. б/н, на основании регистрационного удостоверения № ... от 15.10.1993 г., выданного Муромцевским районным инвентаризационно–техническим бюро исполнительного комитета Муромцевского района Совета народных депутатов Омской области. Указанная квартира была оформлена в общую совместную собственность и зарегистрирована на основании договора от 15.10.1993 г. на передачу квартир в собственность граждан от АОЗТ «Артын» в порядке приватизации. Земельный участок, на котором расположена указанная квартира был предоставлен ФИО2 на праве постоянного (бессрочного) пользования земельных участков. Указанное жилое помещение представляет собой не квартиру, а отдельно стоящий жилой дом. Иным способом, кроме как судебным, изменить вид жилого помещения - квартира на жилой дом, не представляется возможным. Просили изменить вид жилого помещения – квартира б/н. в д. №6, площадью 49,7 кв. м., с кадастровым № ..., расположенный по адресу: .... б/н, на вид - здание с наименованием «жилой дом». 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые уточнили, просили признать указанную квартиру жилым домом, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о квартире с кадастровым № ..., площадью 49,7 кв. м., расположенной по адресу: .... Признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилой дом, с кадастровым № ..., площадью 49,7 кв.м., расположенный по адресу: .... Также истцы пояснили, что данный объект недвижимости является индивидуальным жилым домом, состоящим из комнат и вспомогательных помещений, расположен на земельном участке. Спора о долях в данном жилом помещении у них никогда не возникало.

Представитель ответчика Администрации Артынского сельского поселения, в судебном заседании участия не принимал, о дне слушания дела был надлежаще извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», надлежащим образом извещенный о дне слушания, в судебное заседание не явился. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии. В отзыве указал, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте капитального строительства (кадастровый № ...)- жилом доме 1970 года постройки, общей площадью 49,7 кв. м., расположенном по адресу: .... Сведения о правах на жилой дом в ЕГРН отсутствуют. Также в ЕГРН содержатся сведения об объекте капитального строительства – квартира (кадастровый № ...), общей площадью 49,7 кв. м., местоположение – .... Сведения о правах на квартиру в ЕГРН отсутствуют. Также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым № ..., общей площадью 1335 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: .... Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2 

Заслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружения, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

Согласно ч.1,2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из регистрационного удостоверения № ... (л.д.13), договора на передачу квартир в собственность граждан (л.д.14), справки БТИ (л.д. 18), усматривается, что квартира, расположенная по адресу: ..., площадью 49,7 кв. м. зарегистрирована по праву общей совместной собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3

Статьей 245 ГК РФ предопределено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Поскольку доли в праве собственности на указанное жилое помещение у истцов не определены, спора о долях не имеется, суд считает их доли равными по 1/3 каждому. 

Согласно технического паспорта на квартиру (л.д.15-16), она имеет 3 комнаты, общую площадь 49,7 кв. м. (л.д. 15-16). 

Из кадастрового паспорта помещения от 19.08.2016 г. (л.д.17) следует, что вид жилого помещения по адресу: ... – квартира, кадастровый № ..., площадь помещения 49,7 кв. м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 13.10.2008 г., ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1135,00 кв.м., с кадастровым № ..., расположенный по адресу: ....

Согласно постановления № ...-п от 16.04.2015 г. (л.д. 34), жилому дому с кадастровым № ... присвоен почтовый адрес: .... 

Таким образом, принадлежащая истцам квартира, общей площадью 49,7 кв.м., в доме № 6 по ул. ... фактически представляет собой индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке, дом состоит из комнат, то есть является индивидуально-определенным зданием.

При этом, в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения об объектах – квартира с кадастровым № ... и жилой дом с кадастровым № .... Техническим паспортом, выписками из ЕГРН подтверждается, что квартира и жилой дом имеют одинаковую площадь и схему расположения. 

Таким образом, у суда имеются основания полагать, что объект недвижимости расположенный по адресу: ..., является жилым домом. В связи с чем, надлежит исключить из ЕГРН сведения о квартире с кадастровым № ..., общей площадью 49,7 кв. м., расположенной по адресу: ..., признать за истцами право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на жилой дом с кадастровым № ..., общей площадью 49,7 кв. м., расположенный по адресу: ....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Признать объект недвижимости расположенный по адресу: ..., жилым домом. 

Исключить из ЕГРН сведения о квартире с кадастровым № ..., общей площадью 49,7 кв. м., расположенной по адресу: .... 

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты>, право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на жилой дом с кадастровым № ..., общей площадью 49,7 кв. м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Муромцевский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья

С.С. Мешалова