Производство № 2-1365/2024 (2-9504/2023;)

УИД 28RS0004-01-2023-013727-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 мая 2024 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Данилова Е.А.,

при секретаре судебного заседания Леушиной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: *** пом. 20001, не производил оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в результате чего образовалась задолженность за период с 01 мая 2021 года по 30 сентября 2023 года в размере 64 095 рублей 80 копеек, пени за несвоевременную оплату взносов за период с 11 июля 2021 года по 31 марта 2022 года и с 02 октября 2022 года по 12 октября 2023 года в размере 6 489 рублей 44 копейки.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. ст. 154, 155 ЖК РФ, истец просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01 мая 2021 года по 30 сентября 2023 года в размере 64 095 рублей 80 копеек, пени в размере 6 489 рублей 44 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 317 рублей 56 копеек.

В ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ истец увеличил исковые требования, в окончательном виде просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01 мая 2021 года по 31 января 2024 года в размере 73 090 рублей 80 копеек, пени за период с 11 июля 2021 года по 16 февраля 2024 года в размере 8 984 рубля 23 копейки, расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание не явились представитель истца НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области», ответчик ФИО1, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Сведения о причинах неявки не предоставили, об уважительных причинах неявки не сообщили. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, а также ст. 154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся доказательствам.

В письменных возражениях на иск ответчик ФИО1 просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований по мотиву пропуска срока исковой давности. Также ответчик указал на ненадлежащее исполнение истцом обязанности по направлению собственнику платежных документов для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества. Доказательств направления региональным оператором в адрес ответчика платежных документов по месту нахождения принадлежащего ему нежилого помещения, за которое производятся начисления платы за капитальный ремонт и по месту регистрации (проживания) ответчика, материалы дела не содержат. Кроме того, ответчик выразил несогласие с начислением пени.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом в ходе судебного разбирательства, НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Законом Амурской области от 8 июля 2013 года № 200-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Амурской области» является региональным оператором, организующим начисление, сбор и учет взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

Постановлением Правительства Амурской области от 23 января 2014 года № 26 утверждена Региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, в 2014 - 2043 годах», в которую включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: ***. 

Положения ст. 309 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в данном доме, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В силу ст. ст. 166, 169, 170, 171 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт, устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Исходя из положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Правовые основы организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Амурской области определены Законом Амурской области № 200-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Амурской области».

Согласно ч. 1 ст. 5 указанного закона решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта в соответствии с Жилищным кодексом РФ должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном настоящим Законом порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

В случае, если собственники помещений в срок, установленный частью 1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома на счете регионального оператора (ч. 6).

Региональным оператором фонда капитального ремонта на территории Амурской области является НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области».

Собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником нежилого помещения с кадастровым номером ***, площадью 257 кв.м, расположенного по адресу: *** пом. 20001 является ФИО1 Право собственности согласно выписке из ЕГРН от 11 января 2024 года № КУВИ-001/2024-7970158 зарегистрировано 12 октября 2012 года. 

В связи с чем, в силу ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 153, 155 ЖК РФ ответчик несет обязанность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, к числу которых относится взнос на капитальный ремонт. 

Поскольку обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме надлежащим образом ФИО1, как собственником расположенного в нем нежилого помещения, не исполнялись, на лицевом счете №*** образовалась задолженность за период с 01 мая 2021 года по 31 января 2024 года в размере 73 090 рублей 80 копеек.

В связи с наличием задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснениям п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Исходя из смысла приведенных норм и разъяснений по их применению, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня окончания срока исполнения обязательства по оплате очередного ежемесячного платежа.

Руководствуясь приведенными нормами права, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что трехлетний срок исковой давности по требованиям об оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01 мая 2021 года по 31 января 2024 года истцом не пропущен. С учетом сроков внесения платежей по оплате коммунальных услуг - не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим, срок исковой давности по требованию о взыскании долга за май 2021 истекал 11 июня 2024 года, соответственно по последующим за ним платежам - с 11 числа каждого месяца, следующего за истекшим, в пределах трехлетнего срока.

Настоящее исковое заявление подано истцом в суд 11 декабря 2023 года, что подтверждается входящим штампом на исковом заявлении, то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности.

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за вышеуказанный период или наличия задолженности в меньшем размере, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. 

Представленные же истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, сомнений в их достоверности и в совокупности у суда не вызывают, полностью подтверждают обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. 

Расчет суммы задолженности по взносам на капитальный ремонт судом проверен и признается верным, ответчиком указанный расчет не опровергнут, свой расчет не представлен.

Доводы ответчика о том, что истцом в его адрес не направлялись квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт не могут быть приняты во внимание, так как данное обстоятельство не освобождает ответчика как собственника помещения от установленной законом обязанности по внесению обязательных платежей, а также от предусмотренной законом ответственности за неисполнение такой обязанности. Кроме того, ответчиком, на которого в соответствии со ст. 210 ГК РФ, как на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества, не представлено доказательств, подтверждающих его обращения к региональному оператору за получением платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт.

С учетом изложенного, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01 мая 2021 года по 31 января 2024 года в размере 73 090 рублей 80 копеек.

В соответствии с п. 14.1. ч. 2 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Проверяя расчет пени, суд признает его арифметически верным. Ответчиком произведенный расчет не оспорен. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт в спорный период ответчиком не представлено. 

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что в данном случае имеются основания для применения к ответчику меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств в виде пени.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате коммунальных услуг, суд полагает необходимым учесть следующее.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому, в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 15.01.2015 г. № 7-О).

В соответствии с п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенных выше норм закона и правовых позиций Верховного и Конституционного судов Российской Федерации, а также компенсационного характера неустойки, принимая во внимание продолжительность просрочки исполнения обязательства, соотношение сумм неустойки и основного долга, отсутствия достоверных и достаточных доказательств несения истцом неблагоприятных последствий в связи с допущенным ответчиком нарушением обязательства, с учетом требований соразмерности, соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 5 000 рублей.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере 5 000 рублей. В удовлетворении данного требования в большем размере истцу следует отказать. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Судебные расходы, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Согласно пп. 13 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, при отказе судом общей юрисдикции или мировым судьей в принятии к рассмотрению искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

Разрешая вопрос о взыскании в пользу истца с ответчика расходов по уплате государственной пошлины, суд, руководствуясь ст. 333.20 НК РФ, производит зачет уплаченной за выдачу судебного приказа государственной пошлины в размере 599 рублей 27 копеек (платежное поручение № 5306 от 30 мая 2022 года) в счет подлежащей уплате по настоящему иску государственной пошлины.

Кроме того, при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 1 718 рублей 29 копеек, что подтверждается платежным поручением №10496 от 13 октября 2023 года. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку исковые требования удовлетворены, в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ, с учетом приведенных разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 317 рублей 56 копеек.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НО «Фонд капитального ремонта МКД Амурской области» - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 (*** года рождения, СНИЛС ***) в пользу НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» (ИНН 

<

***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01 мая 2021 года по 31 января 2024 года в размере 73 090 рублей 80 копеек, пени в размере 5 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 2 317 рублей 56 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.А. Данилов

Решение в окончательной форме изготовлено 07 июня 2024 года.