Дело №2-506/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 апреля 2017 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е., 

при секретаре судебного заседания Зиядиновой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Угловского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, третьи лица ФИО6-А. М., ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением, и, уточнив исковые требования, просила суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти супруга – ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца ФИО4 установленный законом срок истец обратилась к нотариусу з заявлением о принятии наследства в виде жилого дома и двух земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство о праве собственности в порядке наследования по закону только на земельный участок – пай. Согласно письма нотариуса, свидетельство о праве собственности на жилой дом в нотариальном порядке ей не может быть выдано, так как договор купли-продажи жилого дома не зарегистрирован в БТИ, в связи, с чем ей предложено обратиться в суд. 

Представитель истца ФИО5, в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Представитель Администрации Угловского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд от заместителя главы администрации поступило заявление о рассмотрении дела без их участия в рамках норм действующего законодательства.

Третьи лица ФИО6, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 продала, а ФИО8 купил принадлежащий ФИО7, на праве личной собственности, жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с надворными строениями (л.д.12-13).

В соответствии с ответом нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ, выдать свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным, поскольку наследодатель не зарегистрировал при жизни право собственности на указанный дом (л.д.15).

Согласно информации ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО7 (л.д.59).

Согласно ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о регистрации права на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.60).

В соответствии со свидетельством о смерти, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалов наследственного дела, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4 обратилась только истец. ФИО2, согласно решения Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, признана не принявшей наследство. 

Кроме того, решением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт принадлежности ФИО4 правоустанавливающих документов, в том числе договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно ст. 549 ГК РФ, следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 Договора купли-продажи домовладения, ФИО7 продала, а ФИО4 купил принадлежащий ФИО7, на праве личной собственности, жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, с надворными строениями.

Согласно п.3 Договора купли-продажи домовладения, ФИО7 своей подписью под договором подтвердила проведение со стороны ФИО4 полного расчета за продаваемый жилой дом и отсутствие по отношению к покупателю каких-либо претензий финансового характера.Таким образом, договор заключен сторонами в соответствии с требованиями действующего законодательства, объект недвижимости в момент заключения договора фактически передан покупателю, расчёт произведен. Договор зарегистрирован в порядке, действовавшем на момент заключения договора в исполнительном комитете Угловского сельского Совета народных депутатов.

Поскольку на момент возникновения спорных правоотношений (возникновение права собственности) действовало законодательство Украины, то суд при рассмотрении настоящего спора в отношении недвижимого имущества руководствуется правом Украины на основании ст. 1206 ГК РФ.В соответствии со ст. 128, 227 ГК УССР в редакции 1963 года, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов. 

В соответствии со статьей 2 Закона Украины от 1 июля 2004 №1952-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их ограничений - официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество и их ограничений, сопровождается внесением данных в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений. 

Согласно статье 3 указанного Закона право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, приобретенные согласно действующим нормативно-правовым актам до вступления в силу настоящего Закона, признаются государством. Согласно судебной практике судов Украины, действовавшей на территории РК, право собственности на построенное до вступления в силу Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» недвижимое имущество приобретается в порядке, который существовал на момент его сооружения, а не возникает в связи с осуществлением государственной регистрации права собственности на него в порядке, предусмотренном настоящим законом, которая является лишь официальным признанием государством такого прав, а не основанием его возникновения (постановление от 13.06.2012 года №6-54цс12).Судом установлено, что требования действовавшего на тот момент закона, стороны договора купли-продажи выполнили, признаков ничтожности договора суд не усматривает, договор удостоверен в сельском совете. 

Исходя из того, что законодательство Украины момент возникновения права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи связывало с моментом передачи вещи, а не с моментом регистрации возникшего права, суд считает установленным и подтвержденным, что у истца возникло право собственности на домовладение на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ в надлежащей форме договора купли-продажи дома.Таким образом, законодательство, действовавшее на момент покупки указанного дома, не предусматривало необходимости государственной регистрации права собственности на жилой дом и возникновение права собственности на такой дом не зависело от его государственной регистрации.

Из изложенного следует, что ФИО4, являлся собственником спорного жилого дома.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1153 ГК РФ, предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из системного анализа положений законодательства, следует, что наследство принадлежит наследнику с момента его открытия, а возникновение права собственности на него не находится в зависимости от момента оформления соответствующего свидетельства. При этом, подача истцом заявления о принятии наследства свидетельствует о принятии всей наследственной массы, принадлежавшей наследодателю ФИО4

Таким образом, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, в связи, с чем они подлежат удовлетворению.

Требований о компенсации понесенных судебных расходов истцом не заявлялось, ввиду чего судебные расходы подлежат отнесению на счет истца.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, литера 

<

данные изъяты> общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., пристройку, литера 

<

данные изъяты> навес, литера 

<

данные изъяты> погреб, литера 

<

данные изъяты> гараж, литера 

<

данные изъяты> летнюю кухню, литера 

<

данные изъяты> уборную, литера 

<

данные изъяты> сооружения, в порядке наследования по закону после смерти супруга – ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято – 21.04.2017 года.

Судья 

Бахчисарайского районного суда

Республики Крым А.Е. Скисов