РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2019 года город Тула 

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Иваниной Т.Н.,

при секретаре Наумкине А.С.,

с участием 

представителей истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело №2-1515/2019 по иску ФИО1 к министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что распоряжением министерства имущественных и земельных отношений Тульской области №* от дата года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, площадь – 1092 кв.м, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. дата года земельный участок был поставлен на кадастровый учет. дата года она обратилась в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка. В предоставлении бесплатно земельного участка ей было отказано письмом министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от дата года №*. Она является собственником жилого дома общей площадью 67,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом доме она проживала с самого рождения. Право собственности перешло к ней в порядке наследования, после смерти ее отца – П., умершего дата года. Остальные доли перешли к ней на основании договоров купли-продажи и дарения. На первичный технический учет домовладение было принято дата года. По данным последней технической инвентаризации от дата года домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится на земельном участке площадью по фактическому пользованию 1084 кв.м. По ее заказу, кадастровым инженером О. была подготовлена схема расположения границ земельного участка на кадастровой карте (плане) территории. Общая площадь земельного участка уточнилась и составила 1092 кв.м. В настоящий момент споры по границам земельного участка отсутствуют. Собственники домовладения по адресу: 

<

адрес>, являющиеся ее право предшественниками, правомерно пользовались спорным земельным участком, с находящимся на нем жилым домом, который не являлся самовольным строением, ни государство, ни органы местного самоуправления никогда не предъявляли к ним требования освобождении данного земельного участка, что свидетельствует о правомерности владения и пользования земельным участком со стороны самого государства. Об истребовании испрашиваемого земельного участка из чужого незаконного владения никогда никем не заявлялось, целевое назначение земельного участка при его использовании не изменилось. На испрашиваемом земельном участке находится жилой дом, право собственности, на который у право предшественников истца возникло до дня введения в действие ЗК РФ. Земельный участок находится в зоне существующей застройки малоэтажными жилыми домами, граничит с земельными участками иных домовладельцев кадастрового квартала, ранее сформировавших их (земельных участков) границы, то затрудняет предоставление и использование спорного земельного участка в иных, кроме как для эксплуатации жилого дома целях, объектов общего использования на данном земельном участке нет, прежние собственники домовладения своих прав на приватизацию испрашиваемого земельного участка не использовали, земельный участок используется собственниками в целях его непосредственного назначения, размер земельного участка уточнился в процессе проведения землеустроительных работ до 1092 кв.м, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Считает, что признание права собственности не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также требования земельного и градостроительного законодательства. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 1092 кв.м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. 

Представители истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. 

В силу положений статьи 165.1 ГК РФ, части 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Основания для предоставления земельного участка в собственность бесплатно предусмотрены в ст.39.5 ЗК РФ, из которой следует, что предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:

1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор;

2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;

3) земельного участка, образованного в соответствии с проектом межевания территории и являющегося земельным участком общего назначения, расположенным в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, в общую долевую собственность лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах такой территории, пропорционально площади этих участков;

4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;

5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации;

6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;

7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;

8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;

9) земельного участка гражданину в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

10) земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года №161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»;

11) земельного участка, включенного в границы территории инновационного научно-технологического центра, фонду, созданному в соответствии с Федеральным законом «Об инновационных научно-технологических центрах и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Из вышеизложенных положений закона следует, что п.7 ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность предоставления земельного участка в собственность бесплатно отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации. 

Таким федеральным законом, в частности, является Федеральный закон от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно п.4 ст.3 указанного закона гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 9.1 ст.3 названного закона предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии со ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1 января 1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч.1 ст.26 ЗК РФ).

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Ранее выделенные земельные участки не могли быть объектом гражданского права, основанием их приватизации в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом от 20 мая 1992 года являются выданные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии – земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы.

Статьей 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником домовладения площадью 67,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от дата года, решения Привокзального районного суда г.Тулы от 26 декабря 2007 года, решения Привокзального районного суда г.Тулы от 22 октября 2008 года, договора дарения от дата года, договора купли-продажи доли жилого дома от дата года, договора купли-продажи доли жилого дома от дата года, договора дарения доли жилого дома от дата года, договора купли-продажи доли жилого дома от дата года, что подтверждается выпиской из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов №* от дата года.

Из архивной справки №* от дата года, выданной ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» следует, что в инвентарном деле на объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (ранее числился по адресу: 

<

адрес>), по земельному участку имеются следующие сведения: на первичный технический учет домовладение было принято дата года, с указанием почтового адреса: 

<

адрес>. Площадь земельного участка составила 1264,50 кв.м. Владельцами указаны О.: Г., Е., А., С., Н., М., В. и А..

В материалах инвентарного дела имеется заключение инвентаризационного бюро от дата года о праве владения строениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>, в котором указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью 1264,50 кв.м. На основании вышеуказанного заключения было принято Решение Райисполкома от дата года.

Согласно решению Тулгорисполкома от дата года №* была изъята часть земельного участка площадью 180,99 кв.м, в результате чего площадь земельного участка составила 1083,51 кв.м.

По данным последней технической инвентаризации от дата года домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится на земельном участке площадью по фактическому пользованию 1084,0 кв.м.

Иных документов, содержащих сведения о вышеуказанном земельном участке в материалах инвентарного дела не имеется.

дата года кадастровым инженером О. подготовлена схема расположения границ земельного участка на кадастровой карте (плане) территории. Общая площадь земельного участка составила 1092 кв.м.

Распоряжением министерства труда и социальной защиты Тульской области №* от дата года, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1092 кв.м, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

дата года земельный участок площадью 1092 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу поставлен на кадастровый учет.

Письмом от дата года за №* министерства имущественных и земельных отношений Тульской области ФИО1 отказано в предоставлении бесплатно спорного земельного участка. 

Суд принимает во внимание те обстоятельства, что собственники домовладения по адресу: 

<

адрес>, являющиеся право предшественниками истца, сведения о которых имеются в исследованных судом документах, правомерно пользовались спорным земельным участком с находящимся на нем жилым домом с надворными постройками, который не являлся самовольным строением, ни государство, ни органы местного самоуправления никогда не предъявляли к ним требования об освобождении данного земельного участка, что, по мнению суда, свидетельствует о признании правомерности владения и пользования земельным участком со стороны самого государства.

Об истребовании испрашиваемого земельного участка из чужого незаконного владения никогда никем не заявлялось, что дает суду основания расценивать изложенное как согласие соответствующих государственных органов на пользование собственником домовладения, ФИО1, земельным участком. Целевое назначение земельного участка при его использовании не изменилось. 

Одновременно в ходе рассмотрения дела судом не установлено каких-либо обстоятельств, препятствующих ФИО1 в признании права собственности на него, ей представлены все необходимые для этого документы; спора по границам нет, а потому отсутствуют основания для отказа в бесплатной приватизации, установленные законом. 

Более того, каких-либо данных, свидетельствующих о том, что испрашиваемый земельный участок не может представляться в частную собственность в материалах дела не содержится, и ответчиком суду не представлено, земельный участок находится в зоне существующей застройки индивидуальными жилыми домами, граничит с земельными участками иных домовладельцев кадастрового квартала, в том числе ранее сформировавших их (земельных участков) границы, что затрудняет предоставление и использование спорного земельного участка в иных, кроме как для эксплуатации жилого дома целях, объектов общего использования на данном земельном участке нет, прежние собственники домовладения своих прав на приватизацию испрашиваемого земельного участка не использовали, материалами дела подтверждается, что земельный участок используется собственником в целях его непосредственного назначения, размер земельного участка не превышает предельные размеры земельных участков предоставляемых для индивидуального жилищного строительства граждан.

Таким образом, анализ собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что права и законные интересы других лиц, а также требования земельного и градостроительного законодательства не нарушены, а потому суд полагает, возможным выделение в собственность ФИО1 испрашиваемого земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1092 кв.м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.Н.Иванина