Дело № 2-1627/18

строка 124г

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

«6» июня 2018 года Центральный районный суд г.Воронежа 

в составе:

председательствующего судьи Михиной Н.А.,

при секретаре Слепокуровой А.А.,

с участием:

представителя истца АО «УК Центрального района» по доверенности ФИО1 представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «УК Центрального района» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, пени, расходов на оплату государственной пошлины, 

установил:

Истец АО «УК Центрального района» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании солидарном порядке задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 98 815,13 рублей, пени в размере 23 260,61 рублей, расходов на оплату государственной пошлины в размере 1 820,76 рублей, ссылаясь на то, что ответчику на праве общей собственности принадлежит нежилое встроенное помещение I в литере А, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 160,5 кв.м. Истец является обслуживающей организацией жилого 

<

адрес>. Между собственниками помещений указанного дома и истцом были заключены договоры управления и установлен размер платы на 1 кв.м площади помещения с индексации: с 01.06.2012 в размере 9,85 рублей, с 01.07.2013 – 10,49 рублей, с 01.07.2014 – 11,28 рублей, с 01.07.2015 – 13,04 рублей, с 01.07.2016 – 13,98 рублей, подлежащий уплате ежемесячно не позднее 20 числа месяца следующего за расчётным. На том основании, что ответчик не осуществлял оплату на содержание и текущий ремонт общего имущества, допустил образование задолженности, истец обратился в суд.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО «Юксойл-М».

Представитель истца АО «УК «Центрального района» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании против исковых требований возражал, и пояснил, что принадлежащее ответчику нежилое помещение сдается в аренду ООО «Юксойл-М» и ни директор ООО «Юксойл-М», ни ответчик претензий о погашении задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома от истца не получали; просил применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

Третье лицо ООО «Юксойл-М» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, доказательств уважительности причин его неявки не представило.

Суд рассматривает дело с учетом ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1 ст.39 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Постановление) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п.29 Постановления расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая, в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с п.40 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО4 является собственником нежилого встроенного помещения I в литере А, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 160,5 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРПН (л.д.7) и стороной ответчика в хорде рассмотрения дела не оспорено.

Протоколом №2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, принято решение о выборе способа управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией ОАО «УК Центрального района» (после переименования – АО «УК Центрального района» (л.д.15-16)

Между истцом и собственниками помещений указанного дома были заключены договоры управления многоквартирным домом, согласно которому АО «УК Центрального района» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, обеспечивает содержание общего имущества многоквартирного дома, осуществляет текущий ремонт общего имущества согласно перечню работ и услуг (Приложение № 2), а собственник помещения в многоквартирным 

<

адрес> обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в право общей собственности на это имущество, путем внесения платы за жилое помещение, вносить плату за жилое помещение не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным (л.д.17-26).

Из представленных ответчиком копий договоров аренды № 4 нежилого помещения от 01.07.2015 и от 31.12.2015 (л.д.81-84, 87-90), актов приема-передачи нежилого помещения (л.д.85,86,91,92), судом установлено, что нежилое помещение I в литере А, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 160,5 кв.м было передано ответчиком в аренду ООО «Юксойл-М» в период с 01.07.2015 по 30.12.2016. 

Представителем ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 подано заявление о применении к заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 2012 по 2014 годы.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ лицо, право которого нарушено, вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права в течение срока исковой давности.

В силу ст. 196 ГК РФ общей срок исковой давности составляет три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление №43), по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со статьей 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1). При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (пункт 2). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 18 Постановления N 43, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности по смыслу статьи 204 ГК РФ продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 23.06.2017 мировым судьей судебного участка №2 в Центральном судебном районе Воронежской области был вынесен судебный приказ о взыскании в пользу АО «УК Центрального района» с должника ФИО4, задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2012 по 31.11.2016 в размере 98 815,13 рублей, пени за период с 21.07.2012 по 12.01.2017 в размере 23 260,61 рублей; судебным приказом мирового судьи судебного участка №2 в Центральном судебном районе Воронежской области от 02.08.2017 данный судебный приказ был отменен в связи с поступлением от ответчика возражений относительно исполнения судебного приказа, что подтверждается копией определения (л.д.12).

Истец обратился в суд с настоящим иском 19.02.2018, что подтверждается штампом входящей корреспонденции (л.д.3).

С учетом того, что судебный приказ от 23.06.2017 года был отменен 02.08.2017 года, исковое заявление было подано в суд 19.02.2018, т.е. по истечении шести месяцев с даты отмены судебного приказа, срок исковой давности по обязательствам ответчика с 01.06.2012 по 01.08.2014 истек.

Согласно п.4.2. договора управления многоквартирным домом от 25.03.2012г. размер платы за жилое помещение составляет 9,85 рублей и подлежит индексации с учетом уровня инфляции не чаще одного раза в год с момента утверждения настоящего договора общим собранием. Индексация осуществляется Управляющей компанией, исходя из изменения индекса потребительских цен за предшествующий год, рассчитанного государственными органами статистики РФ.

С 01.07.2013 указанный тариф проиндексирован на 106,5% (по отношению в июлю 2012 года), и составил 10,49 рублей; с 01.07.2014 – на 107,5% (по отношению к июлю 2013 года), и составил 11,28 рублей; с 01.07.2015 – на 115,6% (по отношению к июлю 2014 года), и составил 13,04 рублей; с 01.07.2016 – на 107,2% (по отношению к июлю 2015 года), и составил 13,98 рублей.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. 

Ответчиком ФИО2 в обоснование своих возражений относительно заявленных исковых требований представлены копии реестра банковских документов за январь 2017 года (л.д.50-51), копии платежных поручений на оплату коммунальных услуг (л.д.52-80). Однако суд не может принять во внимание данные доказательства, поскольку они подтверждают исполнение ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг за 2017-2018 годы, а истец обратился с требования о взыскании задолженности по 31.11.2016 включительно.

Расчёт задолженности, а также пени, представленный истцом, суд не принимает во внимание, в связи с применением судом срока исковой давности к периоду задолженности.

Согласно ч.14 ст.15 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Письмом Минрегиона РФ от 06.03.2009 N 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» установлено, что в соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по содержанию общедомового имущества за период с 01.08.2014 по 30.11.2016 в размере 56 248,83 рублей, а пени за период с 21.09.2014 по 12.01.2017 в размере 7534,29 рублей, согласно расчету:

период 

оплаты

1

Площадь помещения

2

Тариф (руб.)

3

Сумма подлежащей оплаты

4

Сумма задолженности с нарастающим итогом

5

Период просрочки

6

ставка 

рефинансирования

ЦБ (%)

7

количество дней просроч

ки

8

Пени

9

(5*7*1/300*8) 

август 2014

160,50

11,28

1810,44

21.09.2014 по 20.10.2014

8,25

30

14,94

сентябрь

160,50

11,28

1810,44

3620,28

21.10.2014 по 20.11.2014

8,25

31

30,87

октябрь

160,50

11,28

1810,44

5431,32

21.11.2014 по 20.12.2014

8,25

30

44,81

ноябрь

160,50

11,28

1810,44

7241,76

21.12.2014 по 20.01.2015

8,25

31

61,74

декабрь

160,50

11,28

1810,44

9052,20

21.01.2015 по 20.02.2015

8,25

31

77,17

январь 2015

160,50

11,28

1810,44

10862,64

21.02.2015 по

20.03.2015

8,25

28

83,64

февраль

160,50

11,28

1810,44

12673,08

21.03.2015 по

20.04.2015

8,25

31

108,04

март

160,50

11,28

1810,44

14483,52

21.04.2015 по

20.05.2015

8,25

30

119,49

апрель

160,50

11,28

1810,44

16293,96

21.05.2015 по

20.06.2015

8,25

31

138,91

май

160,50

11,28

1810,44

18104,40

21.06.2015 по

20.07.2015

8,25

30

149,36

июнь

160,50

11,28

1810,44

19914,84

21.07.2015 по

20.08.2015

8,25

31

169,77

июль

160,50

13,04

2092,92

22007,76

21.08.2015 по

20.09.2015

8,25

31

187,62

август

160,50

13,04

2092,92

24100,68

21.09.2015 по

20.10.2015

8,25

30

198,83

сентябрь

160,50

13,04

2092,92

26193,60

21.10.2015 по

20.11.2015

8,25

31

223,30

октябрь

160,50

13,04

2092,92

28286,52

21.11.2015 по

20.12.2015

8,25

30

233,36

ноябрь

160,50

13,04

2092,92

30379,44

21.12.2015 по

20.01.2016

8,25

31

258,98

декабрь

160,50

13,04

2092,92

32472,36

21.01.2016 по 20.02.2016

8,25

31

276,83

январь 2016

160,50

13,04

2092,92

34565,28

21.02.2016 по 20.03.2016

11,0

29

367,54

февраль

160,50

13,04

2092,92

36658,20

21.03.2016 по

20.04.2016

11,0

31

416,68

март

160,50

13,04

2092,92

38751,12

21.04.2016 по

20.05.2016

11,0

30

426,26

апрель

160,50

13,04

2092,92

40844,04

21.05.2016 по

20.06.2016

11,0

31

464,26

май

160,50

13,04

2092,92

42936,96

21.06.2016 по

20.07.2016

11,0

30

472,31

июнь

160,50

13,04

2092,92

45029,88

21.07.2016 по

20.08.2016

10,5

31

488,57

июль

160,50

13,98

2243,79

47273,67

21.08.2016 по

20.09.2016

10,5

31

512,92

август

160,50

13,98

2243,79

49517,46

21.09.2016 по 20.10.2016

10,5

30

519,93

сентябрь

160,50

13,98

2243,79

51761,25

21.10.2016 по 20.11.2016

10,0

31

534,87

октябрь

160,50

13,98

2243,79

54005,04

21.11.2016 по 20.12.2016

10,0

30

540,05

ноябрь

160,50

13,98

2243,79

56248,83

21.12.2016 по 12.01.2017

10,0

23

413,24

ИТОГО:

56248,83

7534,29

Довод представителя ответчика о том, что он не получал извещение о задолженности, суд не может принять во внимание исходя из следующего.

Из действующего законодательства следует, что при возникновении права собственности на недвижимое имущество лицо принимает на себя обязанности по несению бремени содержания общего имущества и, ответчик, владея нежилым помещением в многоквартирном доме, должен был знать об обязанности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и факт непредоставления истцом платежных документов не может рассматриваться в качестве обстоятельства, освобождающего ответчика от исполнения указанной обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 3641,51 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Поскольку требования истца удовлетворены частично, то с учётом размера удовлетворенных требований в отношении каждого ответчика, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 2113,49 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования АО «УК Центрального района» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу АО «УК Центрального района» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 56 248,83 рублей, пени в размере 7 534,29 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 113,49 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Михина Н.А.

Решение принято в окончательной форме 09.06.2018.