№ 2-292/2024 

УИД № 44RS0028-01-2023-002156-83 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 г. 

г. Кострома 

Костромской районный суд Костромской области в составе: 

председательствующего судьи Гурьяновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 П,А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 П,А. о признании утратившим право пользования жилым помещением. Требования обосновал тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес) на основании договора купли - продажи от 30.12.2022, на квартире установлено обременение - ипотека в силу закона. При заключении договора купли - продажи квартиры в ней на регистрационной учете были зарегистрированы граждане: ФИО3, ДДММГГГГ года рождения, ФИО4, ДДММГГГГ года рождения и ФИО3 П,А., ДДММГГГГ года рождения, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности на квартиру. В настоящее время ФИО3 и ФИО4 снялись с регистрационного учета. Ответчик ФИО3 П,А. с регистрационного учета не снят из квартиры. Местонахождение ответчика истцу неизвестно. Ответчик в квартире не проживает, вещей его в квартир нет и никогда не было, обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет. Наличие его регистрации создает истцу препятствие при владении и пользовании квартирой, является нарушением прав истца, так как фактически ответчик в данном жилом помещении не проживает. Со ссылкой на ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 17, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) просит суд признать ФИО3 П,А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: (адрес). 

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель ФИО5 каждый в отдельности, исковые требования поддержали по доводам и основаниям, указанным в иске, просили иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 П,А. в судебное заседание не явился, извещался судом по месту регистрации, его фактическое место нахождения неизвестно. 

В соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Согласно ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Адвокат Золотов А.И., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ответчика, в судебном заседании пояснил, что, поскольку ему неизвестна позиция ответчика, действуя в его интересах, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Костромскому району в судебном заседание не явились, просили рассматривать дело без участия их представителя. 

С учетом мнения истца, его представителя, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при имеющейся явке. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными Жилищным кодексом РФ и другим федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. 

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: (адрес). Квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли - продажи от 30.12.2022, на квартире установлено обременение - ипотека в силу закона. 

При заключении договора купли - продажи квартиры в ней были зарегистрированы граждане: ФИО3, ДДММГГГГ года рождения, ФИО4, ДДММГГГГ года рождения и ФИО3 П,А., ДДММГГГГ года рождения. По условиям договора купли - продажи указанные лица обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности на квартиру. 

ФИО3 и ФИО4 снялись самостоятельно с регистрационного учета. Ответчик ФИО3 П,А. с регистрационного учета не снялся.

Согласно сведениям администрации Кузьмищенского сельского поселения Костромского муниципального района по настоящее время с ФИО2 совместно в квартире зарегистрирован один человек. 

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего. 

Как следует из искового заявления, пояснений истца ФИО2, которые суд принимает в качестве доказательств по делу, ответчик ФИО3 П,А. в квартире не проживал и не проживает, его фактическое место нахождения неизвестно. Ответчик никогда не был членом семьи ФИО2, 

Указанные обстоятельства подтвердили опрошенные в судебном заседании свидетели. 

Так, свидетель ФИО1 пояснила, что спорную квартиру купил ее отец в ипотеку. Она сама в этом доме проживает, ранее в квартире проживали квартиранты, затем хозяйка квартиры ФИО3 продала эту квартиру их семье. Когда они её купили, чужих вещей никаких не было, кроме старого комода, который они вывезли. О прописке ФИО3 П,А. не знает, знает его сестра и хозяйка квартиры, а также сын ФИО3 ФИО3 на контакт не идет, говорит, что не знает местонахождение своего брата, они не общаются.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил следующее. Он сам, свидетель, в квартире не был, только при входе помогал заносить строительные материалы. Ответчика ФИО3 П,А. знает, когда свидетель был маленький, они все вместе проживали с родителями, потом выросли и разъехались. В квартире долгое время жили квартиранты. В настоящее время истец - отец свидетеля делает ремонт, никто на квартиру не претендует и не приходит. Когда купили квартиру, выносили старый комод, других вещей в квартире не видел. Со слов отца знает, что брат ФИО3 не выписался до настоящего времени. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО3 П,А. в спорном жилом помещении не проживает и проживать в нем не намерен, бремя его содержания не несет, к членам семьи истца не относится, соглашение с истцом, как собственником жилого помещения, о праве пользования данным помещением у ответчика отсутствует. Таким образом, оснований для сохранения регистрации ответчика в нем отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Поскольку регистрация граждан по месту жительства или пребывания является лишь административным актом, удостоверяющим факт волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или пребывания (в силу ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»), а спорное помещение не является ни местом жительства, ни местом пребывания ответчика, следовательно, оснований для сохранения регистрации ответчика в спорном жилом помещении не установлено, и данная регистрация подлежит аннулированию.

Кроме того, регистрация ответчика по указанному адресу влечет нарушение прав и интересов собственников жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании ФИО3 П,А. утратившим право пользования квартирой. Кроме того, в силу приведенных выше норм закона, настоящее решение будет являться основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3 П,А. из квартиры, расположенной по адресу: (адрес). 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 П,А. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3 П,А., ДДММГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДДММГГГГ (адрес), утратившим право пользования жилым помещением - квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: (адрес). 

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3 П,А., ДДММГГГГ года рождения из квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: (адрес). 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области. 

Председательствующий 

О.В.Гурьянова 

Решение суда в окончательной форме 

изготовлено 13 февраля 2024 г.