Дело № 2-349/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года посёлок Большой ФИО1

Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего - судьи Бамбышева В.С.,

при секретаре Дармаеве А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Восходовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на откормочник и дом животновода,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотренного для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 20000 +/- 1237 кв.м., с кадастровым номером 08:06:100101:1114, расположенного примерно в 23,2 км по направлению на юго-запад от 

<

адрес> Республики Калмыкия. На этом участке он занимается разведением сельскохозяйственных животных, для этих целей построил на нем животноводческую стоянку, а именно откормочник и дом животновода. Перед началом строительства он обращался к главному архитектору 

<

адрес> Республики Калмыкия, который в устной форме разъяснил ему, что в силу действующего закона, из-за выбранной площади построек получение такого разрешения на строительство не требуется. По этой причине животноводческая стоянка построена им без соответствующей проектной документации. С целью регистрации права собственности на возведенный откормочник и дом животновода, он обратился в орган государственной регистрации, где ему было отказано ввиду отсутствия необходимых документов для осуществления регистрации. Отсутствие разрешения на строительство, а также акта о вводе в эксплуатацию построенного им дома животновода и откормочника препятствует регистрации права собственности на эти объекты. Между тем, указанные постройки соответствуют градостроительным нормам и строительным правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью кому-либо не создают. В связи с чем он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав собственника недвижимого имущества. Просит суд признать за ним право собственности на откормочник, общей площадью по внутреннему обмеру 441 кв.м., дом животновода, общей площадью 55,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 23,2 км по направлению на юго-запад от ориентира 

<

адрес>.

Истец ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель третьего лица - временно исполняющий обязанности главы администрации 

<

адрес> муниципального образования Республики Калмыкия ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. 

Представители ответчика - администрации Восходовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, третьего лица - Малодербетовского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

При этом из смысла этой нормы следует, что признание права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся с иском лицом. Наличие у истца законных оснований возникновения права собственности на спорную недвижимость является юридически значимым обстоятельством по данному делу.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 339-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Взаимосвязанными положениями подпункта 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ) установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО2 является индивидуальным предпринимателем - главой крестьянского (фермерского) хозяйства, который на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО4 в собственность земельный участок, площадью 10310000 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения и предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, с кадастровым номером 08:06:100101:2, находящийся в 23,2 км по направлению на юго-запад от 

<

адрес> Республики Калмыкия. Затем в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным кадастровым инженером указанный земельный участок разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами 08:06:100101:1113 и 08:06:100101:1114. 

Из материалов дела также усматривается, что на земельном участке, имеющем кадастровый №, истец построил животноводческую стоянку, состоящую из откормочника и дома животновода. В настоящее время он пользуется домом животновода и откормочником как своей собственностью, оборудовал в доме централизованное электроснабжение, печное отопление, оформил технический паспорт на стоянку. Вместе с этим он продолжает принимать меры по благоустройству самовольной постройки.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 08:06:100101:1114 относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что животноводческая стоянка, расположенная в 23,2 км по направлению на юго-запад от ориентира 

<

адрес>, состоит из откормочника общей площадью 462 кв.м., дома животновода площадью 72,44 кв.м.

Из экспертного заключения по санитарно - эпидемиологическому обследованию о соответствии (не соответствии) санитарно - эпидемиологическим правилам и нормативам, техническим регламентам таможенного союза следует, что параметры микроклимата и освещенности в жилом доме животновода главы КФХ ФИО2 по адресу: РК, 

<

адрес>, Восходовское СМО, в 23,2 км на юго-запад от ориентира 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Сведений о том, что возведенный истцом дом животновода и откормочник на балансе в реестрах федерального, республиканского и муниципального имущества не имеется.

В настоящее время истец ФИО2 не может зарегистрировать свое право собственности на оспариваемый объект недвижимости ввиду отсутствия у него разрешительных документов. Вместе с тем им принимались меры по легализации самовольной постройки. 

Доказательств обратного суду представлено не было и в судебном заседании такие обстоятельства не установлены.

Из материалов дела видно, что ФИО2 является единственным учредителем возглавляемого им КФХ. В этой связи он вправе просить признания права собственности на данную недвижимость, как за возглавляемым им КФХ, так и за собой лично. Какие-либо ограничения такого конституционного права истца (ст. 35 Конституции Российской Федерации) недопустимы.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что требование ФИО2 является правомерным, поскольку он, являясь собственником земельного участка, построил на нем дом животновода и откормочник, которые возведены без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают требования Правил пожарной безопасности, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований ФИО2

Суд полагает, что иное толкование и применение норм гражданского и земельного законодательства, регулирующих спорные правоотношения, повлекло бы ущемление конституционных прав истца на частную собственность. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО2 к администрации Восходовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на откормочник и дом животновода - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на дом животновода (литер Б), состоящий из жилого помещения, коридора, кладовой, кухни и санузла, общей площадью по внутреннему обмеру 55,8 кв.м. и откормочник (литер А), общей площадью по внутреннему обмеру 441 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 23,2 км на юго-запад от ориентира 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через постоянное судебное присутствие Малодербетовского районного суда в поселке Большой 

<

адрес> Республики Калмыкия.

Председательствующий подпись В.С. Бамбышев

Копия верна:

Судья В.С. Бамбышев