З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-227/2024

город Новосибирск

09 января 2024 года

Октябрьский районный суд г.Новосибирска 

в составе:

судьи 

Котина Е.И. 

при секретаре 

ФИО1, 

при помощнике 

ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-227/2024 по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

В обоснование требований указали, что истцы, являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, произвели перепланировку квартиры в целях улучшения и повышения благоустройства без надлежащего оформления согласовательно-разрешительной документации. 

В 2022 году имея намерение провести переустройство и перепланировку вышеуказанного жилого помещения (квартиры), истцы обратились в Администрацию Октябрьского района города Новосибирска.

Решением №509 от 08.11.2022 года об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме истцам было отказано в согласовании переустройстве и (или) перепланировки жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Однако, работы по переустройству и перепланировке жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, истцами были выполнены в соответствии с рабочим проектом.

Произведенные работы по перепланировке и переустройству вышеуказанной квартиры выполнены с учетом строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, не создают угрозы их жизни и (или) здоровью.

На основании вышеизложенного истец просит суд:

сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы в судебное заседание не явились, судом извещены, направили своего представителя ФИО5, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения стороны истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы являются сособственниками квартиры: № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.09.2022 г., выпиской из ЕГРН. Данная квартира находится в общей совместной собственности.

Также судом установлено, что в спорном помещении истцом была произведена перепланировка, по согласованию которой администрацией письмом от 08.11.2022 г. истцу указано обратиться в суд.

Согласно техплану ООО БТИ Центр по результатам обследования в натуре 07.11.2022 г. до перепланировки (переустройства) квартира имела следующие технические характеристики: общая площадь помещения – 78,5 кв.м. Квартира состояла из коридора – 12,9 кв.м., гардеробной – 5,1 кв.м., жилой комнаты – 9,5 кв.м., кухни-столовой – 20,3 кв.м., жилой комнаты – 11,4 кв.м., туалета – 2,3 кв.м., ванной – 6,1 кв.м., жилой комнаты – 10,9 кв.м.

Так как работы по перепланировке в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно экспликации ООО БТИ Центр по состоянию на 25.12.2023 г.

в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> была произведена перепланировка, в результате проведения которой квартира состоит из прихожей – 4,6 кв.м., коридора – 6,2 кв.м., кухни-гостиной – 34,1 кв.м., жилой комнаты – 11,4 кв.м., туалета – 2,3 кв.м., ванной – 6,1 кв.м., жилой комнаты – 10,9 кв.м., лоджии – 3,8 кв.м. Общая площадь квартиры – 79,4 кв.м., жилая – 56,4 кв.м.

Согласно заключению ООО «Р-ПРОЕКТ» переустройства и перепланировки четырехкомнатной 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> шифр 14-09-2022-АР выводы следующие: 

Несущие и ограждающие конструкции помещения 

<

адрес> здания находятся в нормативном техническом состоянии, прочность и устойчивость конструкций на момент проведения обследования обеспечена.

Опасные трещины, деформации несущих и ограждающих конструкций 

<

адрес> здания на момент обследования не выявлены.

Существующая система вентиляции, отопления, горячего водоснабжения, водопровод, канализации и электроснабжения отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям, находятся в нормативном техническом состоянии и допускают длительную и безопасную эксплуатацию.

Общий нормативный уровень технического состояния элементов несущих и ограждающих конструкций 

<

адрес> здания в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» классифицируется как нормативное техническое состояние.

Выполненная перепланировка и переустройство 

<

адрес> не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы квартиры и здания и не превышает допустимой нормативной нагрузки на несущие элементы здания.

После проведенной перепланировки и переустройства изменения в объемно-планировочном решении 

<

адрес> не приведут к снижению несущей способности конструкций квартиры и здания.

Изменения в объемно-планировочном решение 

<

адрес> предусматривают повышение комфортности проживания в данной квартире. Перепланировка и переустройство 

<

адрес> выполнены для улучшения комфортных и бытовых условий проживающих в квартире и не противоречит требованиям СП 54.13330.2022 «СниП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Помещения 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> после проведенной перепланировки и переустройства находятся в нормативном техническом состоянии, не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, согласно ст. 29 п. 4 ЖК РФ. Строительные конструкции и инженерные коммуникации допускают длительную и безопасную эксплуатацию.

Согласно экспертному заключению ООО АЦ «Санитарно-эпидемиологические экспертизы и лабораторные исследования» от 21.11.2022 г. № проект перепланировки и переустройства квартиры выполнен Обществом с ограниченной ответственностью «Р-ПРОЕКТ», в целях улучшения условий проживания. Инспекцией установлено, что перепланировка и переустройство квартиры заключатся:

- в демонтаже части кирпичной перегородки в помещении 1;

- в демонтаже 2-ух кирпичных перегородок между помещениями 1 и 4;

- в демонтаже кирпичной перегородки с дверным блоком между помещениями 4 и 3;

- в демонтаже кирпичной перегородки между помещениями 4 и 2;

- в демонтаже кирпичной перегородки с дверным блоком между помещениями 2 и 3;

- в установке перегородки толщиной 120 мм из ГКЛ в помещении 8;

- в установке перегородки толщиной 120 мм из ГКЛ в помещении 7;

- в установке перегородки толщиной 120 мм из ГКЛ в помещении 5.

Согласно экспертному заключению ООО АЦ «Санитарно-эпидемиологические экспертизы и лабороторные исследования» от 21.11.2022 г. № перепланировка и переустройство 

<

адрес> жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> соответствует разделу VIII, п. 127, п. 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельский поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению эксперта № ООО «НПО «Комплексные системы безопасности» по результатам визуального обследования конструктивных элементов и принятых объемно-планировочных решений жилой четырехкомнатной 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, после проведенной перепланировки (переустройства) не нарушаются требования пожарной безопасности.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

С учетом анализа представленных доказательств суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство произведены только внутри 

<

адрес>, не затронуты места общего пользования, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц и нормативные требования не нарушены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном в состоянии с данными технического паспорта от 25.12.2023 г. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. 

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру общей площадью 79,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> общей площадью 79,4 кв.м., жилой площадью 56,4 кв.м., в соответствии с данными экспликации по состоянию на 25.12.2023 г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Котин

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-227/2024 Октябрьского районного суда г. Новосибирска