14RS0035-01-2021-008346-96 

Дело № 2-5325/2021

Решение

 

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года г. Якутск

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Луковцева А.А., при секретаре Тарабукиной С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО8 к Окружной администрации города Якутска о предоставлении жилого помещения во внеочередном порядке, 

установил:

Истец, обратился с иском в суд об обязании ответчиков согласовать сумму компенсации стоимости за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ____ размере 4 472 000 руб., в обоснование иска указав, что спорную квартиру истец приобрели по договору купли-продажи в 2013 году, на момент приобретения спорной квартиры истцу не было известно, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ____, признан аварийным и подлежащим сносу, в письме Департамента жилищных отношений было сообщено, что сумма ответчиками не согласована, они выплатят только стоимость приобретенного жилья по договору, право собственности истца на спорную квартиру, а также право требовать выкупа данного жилого помещения возникло до введения в Жилищный кодекс Российской Федерации ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, вследствие чего указанная норма права на правоотношения сторон не распространяется, спорная квартира подлежит выкупу за 4 472 000 руб. 

В судебном заседании истцы, представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал полностью на доводах, указанных в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ГКУ РС (Я) «Дирекции жилищного строительства РС (Я)» ФИО2 не согласилась исковым заявлением, поскольку квартира была приобретена после признания дома аварийным, стоимость изымаемого жилого помещения в силу требования Жилищного кодекса РФ должна быть определена по стоимости приобретения квартиры в размере 2 400 000 руб., не согласны с заявленным истцом размером выплаты.

Представитель Окружной администрации г. Якутска по доверенности ФИО3 не оспаривает право истца на получение возмещения за изымаемое жилое помещение по рыночной стоимости, оставляя вынесение решения на усмотрение суда. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____, на основании договора купли-продажи от 12.03.2013 года, заключенного между истцом и гр. ФИО5 

Согласно п. 9 данного договора, вышеуказанная 3-комнатная квартира в деревянном доме, общей площадью 64 кв.м., была приобретена за 2 400 000 руб. Указанный многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу 12.04. 2012 году.

Во исполнение Федерального закона от 21.07.2007 г. №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», и в целях реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27.03.2019 г. №50 утверждена республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

В рамках реализации указанной программы ответчик обеспечивает осуществление выплат по соглашениям о возмещении, заключенным между собственниками жилых помещений, ответчиком и муниципальными образованиями – участниками программы.

В силу абзацев 8 и 9 раздела 7 указанной программы мероприятия по осуществлению выплат за изымаемые жилые помещения надлежит осуществлять в соответствии с положениями ст. 32 ЖК РФ.

ГКУ «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» 21.08.202о года в адрес истца направило письмо о том, что соглашение о предоставлении возмещения гр.ФИО4 предусматривающее выплату возмещения выше стоимости приобретения гражданином жилого помещения, не может быть подписано и подлежит возврату.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 указанной нормы).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Истец, в связи с признанием многоквартирного дома, в котором он является собственником жилого помещения, аварийным и подлежащим сносу и последующим его включением в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда был избран способ обеспечения их жилищных прав путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого был определен на основании отчета об оценке рыночной стоимости жилого помещения.

Согласно статье 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие (часть 1).

Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом (часть 2).

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В рассматриваемом случае право истца на обеспечение их жилищных прав в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу путем предоставления другого жилого помещения либо его выкупа, а также выбора любого из названных способов возникло в связи с принятием Правительством Республики Саха (Якутия) постановления от 27 марта 2019 года N 50, которым утверждена республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы».

Федеральный закон от 27 декабря 2019 года N 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» вступил в законную силу со дня его официального опубликования - 28 декабря 2019 года. При этом данный закон не содержит положений о его применении к жилищным отношениям, правам и обязанностям субъектов таких отношений, возникшим до введения его в действие.

Таким образом, положения части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным правам истца в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу применению не подлежат, поскольку его право на предоставление другого жилого помещения возникло до введения в действий данной нормы.

Согласно отчета № 47-01/19, произведенного ООО «Агентство оценки и консалтинга» от 25 марта 2019 года и не оспоренного ответчиками, рыночная стоимость спорного изымаемого жилого помещения составляет 4 472 000 руб. 

При установленных обстоятельствах суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья 

решил:

Исковое заявление удовлетворить. 

Обязать ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)», Окружную администрацию г. Якутска согласовать выплату ФИО4 ФИО9 по возмещению за изымаемое жилое помещение и земельный участок по адресу: ____ (Якутия), ____ исходя из рыночной стоимости в размере 4 472 000 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке через Якутский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: п/п А.А. Луковцев