К делу 2-1440/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Адлерский район г. Сочи 07 мая 2018 года 

Адлерский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего – Печенкина Ю. И.

при секретаре – Мирутиной М. А. 

с участием:

адвоката – Плешковой Л. Г., предоставившей удостоверение № 1515, ордер № 126654

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о признании договора купли-продажи действительным, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО обратился в суд с иском к ФИО о признании действительным договора купли-продажи земельного участка № 1 площадью 950 кв.м. в садоводческом товариществе «

<

данные изъяты>» Адлерского района г. Сочи от 14.04.2002 года. 

В обоснование своих исковых требований истец указал, что согласно договора купли-продажи от 14.04.2002 года он приобрел у ФИО земельный участок № площадью 950 кв.м. в садоводческом товариществе «

<

данные изъяты>» Адлерского района г. Сочи, который был предоставлен ФИО в собственность постановлением главы администрации Адлерского района г. Сочи от 25.12.1995 года №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № серия №. По условиям договора стоимость участка была определена в сумме эквивалентной 5000 долларам США, которая была передана ответчице в полном объеме, о чем составлена расписка в получении денег. После заключения договора ФИО выехала за пределы Адлерского района города Сочи на другое постоянное место жительства, которое истцу неизвестно. С момента приобретения земельного участка и до настоящего времени истец пользуется данным имуществом, оплачивает членские взносы в садоводческое товарищество, принят в его члены, что подтверждается выпиской из протокола Общего собрания членов садоводческого товарищества «

<

данные изъяты>». На земельном участке ранее находились хозяйственные постройки и садовый дом в неудовлетворительном техническом состоянии, в связи с чем истец с целью комфортности пользования строениями благоустроил их, с семьей проживает в садовом доме. Однако ответчицей условия договора купли-продажи не выполнены, поскольку она уклоняется от явки в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по вопросу регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи к истцу. Отсутствие регистрации права собственности на земельный участок, препятствует истцу оформить надлежащим образом свои права на садовый дом. Истец просит суд на основании ст. 131, 432, 549, 550, 12 ГК РФ признать действительным договор купли-продажи земельного участка № площадью 950 кв.м. в садоводческом товариществе «

<

данные изъяты>» Адлерского района г. Сочи от 14.04.2002 года, заключенный между ним и ФИО и признать за ним право собственности на указанный земельный участок, а решение суда считать основанием для регистрации права собственности на данное имущество.

В судебном заседании представитель истца адвокат Плешкова Л. Г. поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчица в соответствии со ст.ст. 29, 118 ГК РФ о дне слушания дела извещена по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась, не сообщив суду о причине своей неявки.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю о дне слушания дела надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, не сообщив суду о причинах неявки, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования ФИО обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции. 

В соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую государственной регистрации, а другая уклоняется от ее регистрации, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации Адлерского района города Сочи от 25.12.1995 года № ФИО был предоставлен в собственность земельный участок площадью 950 кв.м. в садоводческом товариществе «

<

данные изъяты>» Адлерского района г. Сочи, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю от 10.01.1996 года № серия №. 

14.04.2002 года между ФИО и ФИО в письменной форме был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что истец передал ответчице по условиям договора деньги в сумме эквивалентной 5000 долларам США, то есть со своей стороны ФИО условия договора выполнил. 

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе распиской о передаче денег и показаниями свидетелей ФИО., ФИО., пояснивших, что весной 2002 года они присутствовали в качестве свидетелей при продаже ФИО земельного участка № в садоводческом товариществе «

<

данные изъяты>» ФИО и подтверждают передачу денег ФИО за приобретенный земельный участок.

Между тем истица после совершения сделки, как установлено в судебном заседании, выехала на другое место жительства, тем самым уклонившись от явки в Федеральную службу государственной регистрации для регистрации совершенной сделки.

Поскольку ответчица уклоняется от регистрации сделки купли-продажи, то суд считает возможным восстановить нарушенное право ФИО путем признания договора купли-продажи действительным.

Как указывает ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО к ФИО о признании договора купли-продажи действительным – удовлетворить.

Признать действительным заключенный между ФИО и ФИО договор купли-продажи от 14.04.2002 года земельного участка № площадью 950 кв.м. с кадастровым номером № в садоводческом товариществе «

<

данные изъяты>» Адлерского района города Сочи и признать за ФИО право собственности на указанный объект недвижимости. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО на земельный участок № площадью 950 кв.м. с кадастровым номером № в садоводческом товариществе «

<

данные изъяты>» Адлерского района города Сочи в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение месяца.

Судья подпись ФИО1