УИД 77RS0017-02-2025-011047-19

Решение

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8934/2025 по иску ФИО1.. к ПАСК «Радиотехник» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ПАСК «Радиотехник» о признании права собственности на гараж № ..., расположенный по адресу: адрес, пом. I, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ... 

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсуствие.

Представитель ответчика ПАСК «Радиотехник», представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещались судом.

Дело рассмотрено в отсуствие сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что истец фио является членом ПАСК «Радиотехник», ежемесячно вносит членские взносы, задолженности не имеет. В соответствии со справкой от 04.06.2025г. истцом полностью выплачен паевой взнос за гараж № .... 

Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражи, кроме как в судебном порядке, так как ответчик ему не передает необходимые для регистрации права собственности документы.

Как член ПАСК «Радиотехник», фио пользуется гаражом, расположенным по адресу: адрес, пом. I, бокс ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ... 

Истец вносит ежемесячно членские взносы и задолженности не имеет.

Гараж находится в его владении, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на указанный объект в Управлении Росреестра по г. Москве, в связи с отсутствием записи о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости.

В соответствии с действующим законодательством право собственности на гараж возникает у члена Кооператива с момента государственной регистрации указанного права в установленном законодательством РФ порядке, после получения справки от Кооператива о полной выплате паевых взносов.

Правоустанавливающим документом для регистрации права собственности является справка о выплате пая.

Судом установлено, что ответчик выдал истцу несоответствующую требованиям законодательства справку о членстве, в которой указано о выплате пая в полном объеме, однако справка делает невозможным регистрацию права собственности истца на указанное имущество. 

Также у истца отсутствуют необходимые для регистрации правоустанавливающие документы. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Паевые взносы за гаражи мною, истцом, были выплачены в полном объеме. До настоящего времени ответчик своих обязательств перед истцом не исполняет, так как отрицает и не признает возможность передачи и оформления справки о выплаченном пае.

Обязательства сторон по договору паенакопления считаются исполненными после внесения Членом Кооператива полной суммы паенакопления и выдачи Кооперативом Члену Кооператива справки о полной выплате паевых взносов.

Согласно договору паенакопления после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания и подписания акта реализации договора соинвестирования, Кооператив обязан обеспечить передачу Гаража Члену Кооператива по Акту приема- передачи при условии выполнения им всех принятых обязательств по договору.

Принимая во внимание положения п.2 ст. 314 ГК РФ, согласно которому в случаях, когда обязательство не предусматривает конкретный срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательств.

В соответствии с ч.1 ст.129 ЖК РФ член кооператива приобретает право собственности на гараж в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, с учетом установленным судом юридически значимых обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1.. к ПАСК «Радиотехник» о признании права собственности- удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ... право собственности на гараж, расположенный по адресу: адрес, пом. I, бокс ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ... 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1.. на вышеуказанный объект недвижимости.  

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Соколова Е.М.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 16.03.2026 года