РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2024 г. город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Пасечниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Букиным П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-389/2024 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на дом блокированной застройки и по встречному иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на дом блокированной застройки,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на ? долю в праве на жилой дом №, с кадастровым номером №, площадью 127,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>; о выделе доли жилого дома в натуре, изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на дом блокированной застройки № площадью 63,4 кв.м., а именно: лит.А прихожая № площадью 5,6 кв.м., коридор № площадью 1,7 кв.м, туалет № площадью 1,8 кв.м., коридор № площадью 5,6 кв.м., ванная № площадью 3,6 кв.м., кухня № площадью 6,0 кв.м., жилая комната № площадью 16,1 кв.м., жилая комната № площадью 10,0 кв.м., жилая комната № площадью 13,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что спорный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам:

- ? доля в праве ей, истцу, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ... ФИО1, реестровый №; решения ... от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ;

- по ? доле в праве ответчикам ФИО3 и ФИО4 на основании договора передачи с МУП «.... № от ДД.ММ.ГГГГ, решения Донского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Утверждает, что спорный жилой дом расположен на земельных участках:

- с кадастровым номером №, площадью 667 кв.м., принадлежащем истцу на основании постановления главы администрации муниципального образования Тульской обл. № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией Донского муниципального образования Тульской обл., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. то подтверждается записью №;

- с кадастровым номером №, площадью 401 кв.м.. принадлежащем ответчика ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности.

Ссылается на то, что между сособственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования имуществом, находящемся в долевой собственности.

Кроме этого, между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом, а именно: в пользовании ее, истца, находится жилое помещение площадью 63,4 кв.м., а именно: лит.А прихожая № площадью 5,6 кв.м., коридор № площадью 1,7 кв.м, туалет № площадью 1,8 кв.м., коридор № площадью 5,6 кв.м., ванная № площадью 3,6 кв.м., кухня № площадью 6,0 кв.м., жилая комната № площадью 16,1 кв.м., жилая комната № площадью 10,0 кв.м., жилая комната № площадью 13,0 кв.м.

Отмечает, что спорный жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки и сложившийся порядок пользования допускает возможность раздела жилого дома в обособленные дома блокированной застройки в соответствий с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам. Рассматриваемые дома блокированной застройки являются обособленными и пригодными для самостоятельного использования: имеют общую стену без проемов с соседним блоком, оборудованы коммуникациями, расположены на отдельных земельных участках, имеются непосредственные (автономные) входы с улицы.

В ходе судебного разбирательства ответчики ФИО3 и ФИО4 обратились со встречным исковым заявлением о прекращении за ними права общей долевой собственности на ? долю в праве за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; о выделе ? доли жилого дома в натуре, изменении статуса жилого помещения, признании за ФИО3 и ФИО4 права общей долевой собственности по ? доли в праве за каждым на дом блокированной застройки площадью 63,8 кв.м., а именно: лит.А жилая комната № площадью 16,4 кв.м., жилая комната № площадью 10,5 кв.м,, жилая комната № площадью 12,7 кв.м., коридор № площадью 3,9 кв.м., кухня № площадью 5,8 кв.м., ванная № площадью 2,1 кв.м., коридор № площадью 3,1 кв.м., туалет № площадью 1,9 кв.м., коридор № площадью 2,0 кв.м., прихожая № площадью 5,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Данное встречное исковое заявление принято Донским городским судом Тульской обл. к своему производству на основании протокольного определения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в иске, просила их удовлетворить, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований ФИО3 и ФИО4 Ранее в ходе предварительного судебного разбирательства после разъяснения ей права требования компенсации стоимости площади, превышающей идеальную ? долю в праве на спорный жилой дом, к ФИО5 и ФИО4 не заявила.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие каждого из них, не возражал против удовлетворения исковых требований, встречные исковые требования ФИО2 признают в полном объеме.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привечена администрация муниципального образования г. Донской.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации муниципального образования г. Донской в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела глава администрации МО г.Донской уведомлен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, позицию по иску не выразил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ст. 49 ГрК РФ жилые дома блокированной застройки - жилые дома количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В соответствии со с.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.43 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Из материалов дела, следует, что жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности: ФИО2 в размере ? доли в праве, ФИО3 и ФИО4 по ? доля в праве за каждым. 

Право собственности каждого собственника зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 667 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 и ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 401 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, по ? доли в праве за каждым 

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.ч.1, 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

По смыслу ст.2 ГПК РФ защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций и иных лиц является целью разрешения гражданских дел судами Российской Федерации.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 г. №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Таким образом, участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно выводам технического заключения ГУ ТО ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние жилого дома лит. А, расположенной по адресу: 

<

адрес>-ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

При обследовании Объекта опасность внезапного разрушения отсутствует. Функционирование несущих конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: 

<

адрес>, обладает признаками: дома блокированной застройки — жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Дом блокированной застройки содержит в себе элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции жилого дома). В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, кровля) - общие для выделенных частей жилого дома, являются неделимыми.

Дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух автономных блоков, которые соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений (включать в свой состав, как минимум; жилую комнату и кухню) и т. д.) и пригодны для проживания в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, а также имеют физическую автономность и независимость друг от друга (т. е. внутренние и наружные инженерные обеспечения).

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух домов блокированной застройки, один из которых выделяется в пользование и владения:

- ФИО2: лит. A S = 5,6 м2 (помещ. 1), S = 1,7 м2 (помещ. 1), S = 1,8 м2 (помещ. 3), S = 5,6 м2 (помещ. 4), S = 3,6 м2 (помещ. 5), S = 6,0 м2 (помещ. 6), S = 16,1 м2 (помещ. 7), S = 10,0 м2 (помещ. 8), S = 13,0 м2 (помещ. 9). Итого:63,4 кв.м.

Второй жилой дом блокированной застройки выделяется в пользование и владение:

- ФИО3 и ФИО4: часть лит. А S = 16,4 м2 (помещ. 10), S = 10,5 м2 (помещ. 11), S = 12,7 м2 (помещ. 12, S = 3,9 м2 (помещ. 13), S = 5,8 м2 (помещ. 14), S = 2,1 м2 (помещ. 15), S = 3,1 м2 (помещ. 16), S = 1,9 м2 (помещ. 17), S = 2,0 м2 (помещ. 18), S = 5,4 м2 (помещ. 19). Итого: 63,8 кв.м.

Жилые дома блокированной застройки (I) и (II) не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Размещение жилого дома блокированной застройки (1), выделяемого в пользование и владение ФИО2 и жилого дома блокированной застройки (II), выделяемого в пользование и владение ФИО5 и ФИО4, по адресу: 

<

адрес>, не соответствует категории земель и разрешенному использованию земельного участка.

Оценивая данное техническое заключение на предмет его относимости и допустимости, суд считает его допустимым доказательством, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, логично и обоснованно, составлено с учетом всех обстоятельств дела и учитывает интересы обеих сторон.

Согласно техническому паспорту, выданному Донским отделением ГУ ТО ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ФИО2, имеет общую площадь 63,4 кв.м., в том числе жилую -39,6 кв.м., а именно: лит А: прихожая № площадью 5,6 кв.м., коридор № площадью 1,7 кв.м., туалет № площадью 1,8 кв.м., коридор № площадью 5,6 кв.м., ванная № площадью 3,6 кв.м., кухня № площадью 6,0 кв.м., жилая комната № площадью 16,1 кв.м., жилая комната № площадью 10,0 кв.м., жилая комната № площадью 13,0 кв.м.

Согласно техническому паспорту, выданному Донским отделением ГУ ТО ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ФИО5 и ФИО4, имеет общую площадь 63,8 кв.м., в том числе жилой площадью 39,6 кв.м., а именно: лит.А: жилая комната № площадью 16,4 кв.м., жилая комната № площадью 10,5 кв.м., жилая комната № площадью 12,7 кв.м., коридор № площадью 3,9 кв.м., кухня № площадью 5,8 кв.м., ванная № площадью 2,1 кв.м., коридор № площадью 3,1 кв.м., туалет № площадью 1,9 кв.м., коридор № площадью 2,0 кв.м., прихожая № площадью 5,4 кв.м.

Дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям действующего законодательства. 

Дома блокированной застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, но затрагивает интересы третьих лиц.

Наличие указанного порядка пользования жилым домом подтверждено всеми участниками долевой собственности.

Спор по порядку пользования земельными участками у сторон отсутствует.

Требований о сносе строений со стороны третьих лиц не заявлен.

Как следует из технического паспорта на спорный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, стороны фактически занимают изолированные части дома с отдельными входами в дом и на придомовую территорию. Площадь частей здания, которым пользуется ФИО2 составляет 63,4 кв.м., площадь частей здания, которым пользуются ФИО5 и ФИО4 составляет 63,8 кв.м. 

Требований о выплате ФИО5 и ФИО4 в пользу ФИО2 компенсации стоимости площади, превышающей ? долю в праве на спорный жилой дом, ФИО2 в ходе судебного разбирательства к ФИО5 и ФИО4 не заявляет.

Находящиеся в пользовании сторон помещения изолированы друг от друга, имеют свой обособленный вход и необходимый состав жилых помещений, а также оснащены соответствующими инженерными системами и санитарно-техническим оборудованием.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, а также возражений, относительно исковых требований, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

Поскольку между собственниками жилого дома сложился порядок пользования спорным жилым домом, состоящим из двух частей и разделенных стенами, сособственники имеют индивидуальные входы на придомовую территорию в свои части дома, каждый собственник пользуется своей частью дома, не заходя в часть дома, пользование которой осуществляет другой собственник, суд считает, что сторонами фактически достигнуто соглашение о порядке раздела жилого дома по сложившемуся порядку пользования домовладением, при наличии незначительного отступления соотношения их идеальных долей в праве собственности, инженерное оборудование дома позволяет эксплуатировать части дома самостоятельно, изолировано друг от друга, требований о компенсации затрат в связи с отступлением от идеальных долей имущества выделяемого в натуре, не заявлено, суд с учетом положений ст. 252 ГК РФ, находит подлежащими удовлетворению требования в указанной части о реальном разделе домовладения.

С учетом изложенного, мнения участников долевой собственности, суд считает необходимым произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Иных письменных соглашений, изменяющих порядок пользования спорным домовладением, между совладельцами не заключено.

Право общей долевой собственности сторон на жилой дом № по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения - части жилого дома № по адресу: 

<

адрес>, на дом блокированной застройки.

Произвести реальный раздел жилого дома с К№, общей площадью 127,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Выделить в собственность в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

- ФИО2 дом блокированной застройки общей площадью 63,4 кв.м., в том числе жилую -39,6 кв.м., а именно: лит А: прихожая № площадью 5,6 кв.м., коридор № площадью 1,7 кв.м., туалет № площадью 1,8 кв.м., коридор № площадью 5,6 кв.м., ванная № площадью 3,6 кв.м., кухня № площадью 6,0 кв.м., жилая комната № площадью 16,1 кв.м., жилая комната № площадью 10,0 кв.м., жилая комната № площадью 13,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

- ФИО3 и ФИО4 дом блокированной застройки общей площадью 63,8 кв.м., в том числе жилой площадью 39,6 кв.м., а именно: лит.А: жилая комната № площадью 16,4 кв.м., жилая комната № площадью 10,5 кв.м., жилая комната № площадью 12,7 кв.м., коридор № площадью 3,9 кв.м., кухня № площадью 5,8 кв.м., ванная № площадью 2,1 кв.м., коридор № площадью 3,1 кв.м., туалет № площадью 1,9 кв.м., коридор № площадью 2,0 кв.м., прихожая № площадью 5,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? долю в праве на жилой дом № с К№ по адресу: 

<

адрес>, в связи с реальным разделом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на ? долю в праве за каждой на жилой дом №№ с К№ по адресу: 

<

адрес>, в связи с реальным разделом.

Признать право собственности за ФИО2 на дом блокированной застройки общей площадью 63,4 кв.м., в том числе жилую -39,6 кв.м., а именно: лит А: прихожая № площадью 5,6 кв.м., коридор № площадью 1,7 кв.м., туалет № площадью 1,8 кв.м., коридор № площадью 5,6 кв.м., ванная № площадью 3,6 кв.м., кухня № площадью 6,0 кв.м., жилая комната № площадью 16,1 кв.м., жилая комната № площадью 10,0 кв.м., жилая комната № площадью 13,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО3 и ФИО4 по 1\2 доле в праве за каждым на дом блокированной застройки общей площадью 63,8 кв.м., в том числе жилой площадью 39,6 кв.м., а именно: лит.А: жилая комната № площадью 16,4 кв.м., жилая комната № площадью 10,5 кв.м., жилая комната № площадью 12,7 кв.м., коридор № площадью 3,9 кв.м., кухня № площадью 5,8 кв.м., ванная № площадью 2,1 кв.м., коридор № площадью 3,1 кв.м., туалет № площадью 1,9 кв.м., коридор № площадью 2,0 кв.м., прихожая № площадью 5,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Пасечникова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.