К делу №

УИД 23RS0№-85

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

5 декабря 2025 года 

<

адрес>

Прикубанский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Бурдак Д.В.

при секретаре судебного заседания ФИО17

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10, ФИО2 к ЖСК «Лондон-Парк» о признании частично недействительными решений общего собрания членов ЖСК и признании права собственности на жилые помещения, по требованию третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО6 к ЖСК «Лондон-Парк» о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК и признании права собственности на жилые помещения,

установил:

ФИО10, ФИО31 обратились в суд с иском к ЖСК «Лондон-Парк», в котором просили суд признать решение внеочередного общего собрания членов ЖСК «Лондон Парк», проведенного в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, и решение внеочередного общего собрания членов ЖСК «Лондон-Парк» от ДД.ММ.ГГГГ, проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными в части исключения ФИО10 и ФИО2 из членов ЖСК «Лондон-Парк» и переселения указанных граждан из Литера 1 в Литер 2 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. ФИО18, 

<

адрес>, восстановив членство указанных граждан в ЖСК «Лондон-Парк»; признать за ФИО10 право собственности на 

<

адрес> (бывшая 

<

адрес>) по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Сорока A.M., 

<

адрес>, Литер 1; признать за ФИО2 право собственности на: 

<

адрес> (бывшая 

<

адрес>) по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Сорока A.M., 

<

адрес>, Литер 1; 

<

адрес> (бывшая 

<

адрес>) по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Сорока A.M., 

<

адрес>, Литер 1; 

<

адрес> (бывшая 

<

адрес>) по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Сорока A.M., 

<

адрес>, Литер 1; указать, что данное решение суда после вступления в законную силу является основанием для внесения сведений в техническую документацию БТИ (реестр собственников жилых помещений), а также для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО10, ФИО2 на жилые помещения в Росреестре, после сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Сорока A.M., 

<

адрес>, Литер 1.

В обоснование иска указали, что ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ заключила с ЖСК «Лондон-Парк» договор № об участии в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств на строительство, приобретение, реконструкцию жилого помещения № (далее - договор 1), расположенного по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 

<

адрес>, в том числе за счет средств материнского капитала. ФИО10 в полном объеме были выполнены все обязательные платежи по договору, а именно: вступительный членский взнос в размере 39 191,5 рублей внесен в кассу ЖСК «Лондон-Парк» (квитанция к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ), а паевой членский взнос (в полном объеме, согласно договора) в размере 429 408,5 рублей оплачен средствами материнского капитала перечислением на расчетный счет ответчика (квитанция от ДД.ММ.ГГГГ). ФИО31 ДД.ММ.ГГГГ заключила три договора об участии в ЖСК «Лондон-Парк», а именно: договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор 2) по приобретению 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, почтовое отделение № 

<

адрес>; договор № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в ЖСК «Лондон-Парк» (далее - договор 3) по приобретению 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, почтовое отделение № 

<

адрес>; договор № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в ЖСК «Лондон-Парк» (далее - договор 4) по приобретению 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, почтовое отделение № 

<

адрес>. В соответствии с п. 3.2 договоров №№, 3, 4, ФИО2 в полном объеме были внесены денежные средства, о чем у нее имеется «Расписка о полном погашении рассрочки, членских, вступительных и паевых взносов перед кооперативом ЖСК «Лондон-Парк»» от ДД.ММ.ГГГГ, выданная и заверенная председателем ЖСК «Лондон-Парк» ФИО28, а также квитанции: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 181 400 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 175 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 373 360 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 198 360 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 181 400 рублей. В дальнейшем произошла перенумерация квартир из-за внесения изменений в проектную документацию жилого многоквартирного дома. В настоящее время нумерация спорных квартир - следующая: у ФИО10 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>), у ФИО2 кв. №№, 3, 39 (ранее - кв. №№, 6, 4 соответственно). Фактически, многоквартирный жилой дом, в котором находятся спорные квартиры расположен по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Сорока, 4/2. Согласно п. 3.1 договора, жилое помещение подлежит передаче в собственность члену кооператива после завершения строительства многоквартирного жилого дома и сдачи его в эксплуатацию в 4 квартале 2015 

<

адрес> п. 3.2 договора, основанием для передачи члену кооператива жилого помещения является полная оплата им паевого взноса, как мы указывали ранее. ФИО10 паевой и вступительный взносы оплачены полностью (100%). ФИО2 также паевые и вступительный взносы оплачены полностью (100%). Таким образом, в соответствии с п. 6 заключенных договоров об участии в ЖСК «Лондон-Парк», истцами были в полном объеме и в указанные в договорах сроки выплачены паевые и вступительные взносы. Данные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности истцов, по выполнению обязательств по договору об участии в ЖСК «Лондон-Парк». Согласно п. 5.3 договора, кооператив обязался после завершения строительства и сдачи МКД по адресу: Россия, 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, почтовое отделение № 

<

адрес> в эксплуатацию передать в собственность члену кооператива жилое помещение (квартиру), указанное в п. 2 договора. Согласно п. 3.6.3 Устава ЖСК «Лондон-Парк» члены кооператива обязаны своевременно и в установленные законом сроки вносить паевые, вступительные, членские, целевые (дополнительные) взносы в порядке и способами установленные Уставом ЖСК. На дату ДД.ММ.ГГГГ пятиэтажный МКД по ул. им. Сорока A.M., 4/2, Литер 1 в 

<

адрес> не сдан в эксплуатацию, ключи от квартир ФИО10 и ФИО31 не получили. После многочисленных нарушений прав членов ЖСК «Лондон-Парк», связанных со срывом срока окончания строительных работ, в отношении председателя правления - ФИО28 было возбуждено уголовное дело, которое в настоящее время рассматривается в Прикубанском районном суде 

<

адрес> неоднократных обращений граждан - членов ЖСК «Лондон-парк» в администрацию 

<

адрес> и МО 

<

адрес> с жалобами на бездействие ответчика по строительству МКД по ул. им. Сорока A.M., 4/2 в 

<

адрес>, Департаментом по надзору в сфере строительства 

<

адрес> привлечено в качестве инвестора ООО «Метрикс Девелопмент» для завершения строительства Литера 1. На каких условиях это было сделано истцам не известно, но известно (из общения с руководством инвестора), что ООО «Метрикс Девелопмент» на квартиры в Литере 1 не претендует. В связи с возбуждением в 2018 г. уголовного дела в отношении ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание членов ЖСК «Лондон-Парк», оформленное протоколом №, согласно п. 2 которого полномочия председателя ЖСК ФИО28 были досрочно прекращены. Согласно п. 3 протокола, новым председателем правления ЖСК «Лондон-Парк» избрана ФИО8 Согласно п. 4 протокола, был установлен размер обязательного платежа в размере 300 рублей, который обязан оплачивать каждый член ЖСК, с 1 по 10 число каждого месяца, начиная с сентября 2018 г., путем перечисления на специальный счет. Согласно п. 5 протокола, было решено перечислять обязательный ежемесячный платеж в размере 300 рублей в ПАО «Сбербанк» на личный расчетный счет председателя правления ЖСК (ФИО8). Согласно п. 6 протокола членам правления ЖСК установлен размер ежемесячного вознаграждения в общем размере 45 000 рублей ежемесячно. О проведении собрания ЖСК «Лондон-Парк» в 2018 г. истцам не было известно, они не были уведомлены об этом в установленном законом порядке, с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ не были ознакомлены. ДД.ММ.ГГГГ в ЖСК «Лондон - Парк» проведено внеочередное общее собрание членов кооператива в форме очно-заочного голосования, в соответствии с которым принято решение об исключении из членов ЖСК «Лондон-Парк» граждан (в том числе и истцов), не исполняющих обязанности по внесению обязательных платежей, установленных общим собранием кооператива от ДД.ММ.ГГГГ и переводе их из жилого литера 1 в жилой литер 2. Посчитав, что данное решение общего собрания является незаконным, истцы обратились с соответствующими заявлениями в прокуратуру 

<

адрес>, которая, в свою очередь, направила требование от ДД.ММ.ГГГГ к ЖСК «Лондон-Парк». В своем требовании прокуратура ПАО 

<

адрес> обязала ответчика предоставить документы, подтверждающие легитимность решения общего собрания членов ЖСК «Лондон-Парк», а именно: переписку с заявителем по доводам, аналогичным изложенным в обращении; протокол общего собрания ЖСК «Лондон-Парк», которым ФИО8 наделена полномочиями председателя правления кооператива; сведения о строительной готовности 1 литера ЖСК «Лондон-Парк» и его обеспеченности подключением к сетям централизованного ресурсоснабжения; сведения об общем собрании пайщиков, указанном в заявлении, которым принято решение об исключении ФИО10 и прочих из членов кооператива с приложением протокола данного собрания, документы (сведения) о том, как уведомлялись пайщики о результатах общего собрания, сообщение о проведении общего собрания, сведения о пайщиках, принявших участие в общем собрании, документы о том, как производится подсчет результатов голосования на общем собрании, бюллетени (решения) пайщиков по результатам голосования (голосований) на общем собрании, выкопировку из реестра пайщиков ЖСК «Лондон-Парк»; письменные пояснения относительно нарушения имущественных прав ФИО10, имеющей правоустанавливающие документы на получение помещения в ЖСК «Лондон-Парк». В ответ на запрос прокуратуры председатель ЖСК «Лондон-Парк» инициировала проведение повторного собрания с аналогичной повесткой, уведомив о дате проведения: ДД.ММ.ГГГГ. На указанном собрании истцы присутствовали и были повторно исключены из членов ЖСК «Лондон-Парк» за неоплату обязательных платежей, установленных протоколом № собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ. Считают, что у ответчика отсутствовали правовые основания для исключения истцов из членов кооператива на основании ч. 3 ст. 130 ЖК РФ и п. 3.13.2 Устава ЖСК «Лондон - Парк». Как следует из обстоятельств дела, исключенные члены ЖСК не были надлежащим образом извещены о проведении внеочередного общего собрания членов кооператива, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, а следовательно, не были информированы о решении данного собрания, в соответствии с которым был установлен порядок выплаты обязательных платежей, начиная с сентября 2018 

<

адрес> того, не уведомлялись должным образом о месте и времени проведения общего собрания членов ЖСК ДД.ММ.ГГГГ. Информацию о проведенном общем собрании ДД.ММ.ГГГГ и об исключении их из числа членов ЖСК, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, истцы узнали от третьих лиц уже после ДД.ММ.ГГГГ, после чего: ФИО10 в полном объеме (на общую сумму в размере 12 000 рублей) и ФИО2 в полном объеме (на общую сумму 36 350 рублей) погашены задолженности по обязательным взносам (300 рублей ежемесячно), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 40 мес. х 300 руб. = 12 000 рублей за 1 квартиру, что подтверждается квитанциями Сбербанк-онлайн: от ДД.ММ.ГГГГ - код авторизации операции № на сумму 11 700 рублей и от ДД.ММ.ГГГГ - код авторизации операции № на сумму 300 рублей (ФИО10), от ДД.ММ.ГГГГ - чек № по операции на сумму 12 350 рублей и от ДД.ММ.ГГГГ - чек № по операции на сумму 24 000 рублей (ФИО31). Инициатором проведения внеочередного общего собрания ни одному из членов кооператива, отсутствующему на данном собрании, не направлялись уведомления о его проведении, а также ссылки на порядок оплаты и реквизиты счета, на который они должны ежемесячно переводить обязательный платеж. В нарушение требований норм ЖК РФ в приложении к протоколу внеочередных общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не приложены Реестры извещений членов ЖСК о проведении собраний с их подписями. Общее собрание членов ЖСК вынесло решение, не основанное на законе и нормах Устава ответчика, исключив истцов из членов кооператива, с переводом их из уже построенного по ул. им. Сорока A.M. Литера № в Литер № (находится на стадии строительства 1-го этажа). ДД.ММ.ГГГГ при проведении документальной плановой проверки Департаментом по надзору в сфере строительства КК ЖСК «Лондон - Парк» установлены нарушения и вынесено предписание ГКН78ТК от ДД.ММ.ГГГГ. Проверкой установлены нарушения по ненадлежащему исполнению ЖСК обязанности по раскрытию информации в системе ЕИСЖС (в которой не размещена информация и документы) позволяющие осуществлять ознакомление с его финансовой и иной деятельностью, проводимыми им мероприятиями и общими собраниями членов кооператива, что не соответствует «Требованиям к оформлению протоколов», утвержденных Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от ДД.ММ.ГГГГ за №/

<

адрес> того, что указанное положение о выплате обязательных платежей доведено до сведения ответчиком не предоставлено, что противоречит требованиям жилищного законодательства. В ходе проведения внеочередного общего собрания не выяснялись причины неуплаты истцами обязательных (не паевых накопительных) платежей. Несмотря на запросы истцов, ответчик не предоставил акты сверки взаиморасчетов по задолженности и не выдавал справки, подтверждающие полную выплату ими паевых и вступительных взносов. В настоящее время, дом достроен инвестором и готов к сдаче, произведена техническая инвентаризация объекта, изготовлен технический паспорт БТИ на жилой дом. Но истцам стало известно, что несмотря на то, что у них имеются все документы, подтверждающие покупку квартиры (внесение в ЖСК паевого и вступительного взносов в размере 100%), их данные отсутствуют в списке собственников на получение ключей, о чем стало известно при обращении в Департамент строительства администрации муниципального образования 

<

адрес>. ФИО10 является матерью двух несовершеннолетних детей. Проживает с семьей в качестве квартиранта в арендуемой квартире, то есть собственного жилья для нее и ее несовершеннолетних детей не имеется, с 2014 г. семья ждет заселения в собственную квартиру. ФИО31 для приобретения 3-х квартир для себя и детей продала свое единственное жилье. На основании вышеизложенного, считают, что их права грубо нарушены. Не предоставив в собственность истцов и до сегодняшнего дня оплаченные ими квартиры (внесены паевой и обязательный взносы в размере 100%). Кроме того, Уставом ЖСК не предусмотрен порядок перевода членов кооператива из одного литера дома в другой литер дома, в случае нарушения ими своих обязанностей по выплате не обязательных, а дополнительных платежей и в этой связи фактическое перезаключение договора на иных условиях без согласия собственника - недопустимо. Только ДД.ММ.ГГГГ от ответчика истцам была предоставлена копия решения общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем от истца ФИО10 поступили уточненные исковые требования, в которых просит суд признать решение внеочередного общего собрания членов ЖСК «Лондон Парк», проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ и решение внеочередного общего собрания членов ЖСК «Лондон-Парк» от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части исключения ФИО10 и ФИО2 из членов ЖСК «Лондон-Парк» и переселения указанных граждан из Литера 1 в Литер 2 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Сорока A.M., 

<

адрес>, восстановив членство указанных граждан в ЖСК «Лондон-Парк»; обязать ЖСК «Лондон-Парк» передать в собственность ФИО10 

<

адрес> (номер квартиры будет уточнен после получения паспорта БТИ) по адресу (новому): 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. ФИО15 Лотышева, 

<

адрес> (бывший адрес квартиры: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Сорока A.M., 

<

адрес>) в течение 3-х дней со дня вступления решения суда в законную силу; указать, что данное решение суда после вступления в законную силу является основанием для вселения ФИО10, в жилое помещение № (номер квартиры будет уточнен после получения паспорта БТИ) многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. ФИО15 Лотышева, 

<

адрес> (бывший адрес: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Сорока A.M., 

<

адрес>).

В обоснование уточненного иска указано, что в настоящее время, согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес>, ул. им. Сорока A.M., 4/2 введен в эксплуатацию. Зданию присвоен новый адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, улица им. ФИО15 Лотышева, 

<

адрес>. Согласно ответа на запрос суда из Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, перечисление денежных средств в сумме 429 408,50 рублей произведено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ЖСК «Лондон-Парк», указанный ФИО10 в заявлении. Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям договора № об участии в ЖСК «Лондон-Парк» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 внесла вступительный членский взнос в ЖСК «Лондон-Парк» в размере 39 191,5 рублей. Таким образом, вся сумма в размере 468 600 рублей - общий размер паевого и вступительного членского взноса ФИО10 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ выплачены ответчику полностью. Согласно п. 3.1 указанного договора №, указанное в п. 2 договора жилое помещение - однокомнатная 

<

адрес> (номер квартиры будет уточнен после получения паспорта БТИ), этаж 3 общая площадь 21,3 кв.м, Литер 1 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес> должна быть передана в собственность члену кооператива ФИО10 после завершения строительства.

Третьи лица, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО13 ФИО5 заявили самостоятельные исковые требования к ЖСК «Лондон-Парк», в котором просили суд с учетом уточненных требований признать решение внеочередного общего собрания членов ЖСК «Лондон-Парк», проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части исключения членов ЖСК ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО5 из кооператива и переселении в литер 1 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Морока, 4/1 и решить вопрос о восстановлении их членства в кооперативе, обязать ЖСК «Лондон-Парк» передать по акту приема-передачи жилые помещения (квартиры) содержащиеся в реестре членов жилищно-строительного кооператива: ФИО3 договор № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> (35), договор № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>; ФИО4 договор № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> (133); ФИО11 договор № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ помещение 44 (хозяйственный блок), договор № помещение № (хозяйственный блок); ФИО12 договор № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>; ФИО13 договор № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> (95); ФИО5 договор № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> (77) с учетом внесенных изменений в юридический адрес: 

<

адрес>, ул. ФИО15 Лотышева, 

<

адрес> (бывший адрес: 

<

адрес>, ул. им. ФИО18 

<

адрес>) в течение трех дней со дня вступления решения суда в законную силу, указать, что вынесенное судом решение является основанием для внесения сведений в реестр собственников жилых помещений многоквартирного дома в ЖСК «Лондон-Парк».

В обоснование требований и уточнений к нему третьими лицами, заявляющие самостоятельные требования, указано, что они заключили договоры об участии в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств на строительство, приобретение жилых помещений в доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Сорока, 

<

адрес>, в том числе за счет средств материнского капитала. В соответствии с условиями договоров об участии в деятельности ЖСК «Лондон-Парк», истцами в полном объеме выплачены паевые и вступительные взносы, что подтверждается кассовыми и приходными чеками. ДД.ММ.ГГГГ в ЖСК «Лондон-Парк» состоялось внеочередное общее собрание членов кооператива в форме очно-заочного голосования. В соответствии с решением (протокол №) общего собрания принято решение (п.4 протокола №) об исключении из членов ЖСК Лондон-Парк». Данное собрание было проведено с нарушением требований жилищного законодательства в части уведомления членов кооператива о его проведении, в части наличия необходимого кворума, а также в части порядка его проведения.

Решением Прикубанского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО10, ФИО2 к ЖСК «Лондон-Парк» о признании частично недействительными решений общего собрания членов ЖСК и признании права собственности на жилые помещения отказано; в удовлетворении исковых требований третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО5 к ЖСК «Лондон-Парк» о признании недействительным решения общего собрания и признании права собственности на жилые помещения отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Прикубанского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Прикубанского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Прикубанский районный суд 

<

адрес>.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции указала, что ограничившись утверждением о том, что о собраниях членов кооператива, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, заявляющим требования лицам было известно, суды не установили, были ли указанные лица осведомлены о способах извещения, установленных собраниями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, и, как следствие, принимались ли ими меры по получению информации о предстоящих собраниях членов кооператива посредством указанного способа.

Сославшись на неисполнение истцами и третьими лицами обязанности уплате дополнительных взносов, суды не установили, принимались ли кооперативом меры по учету задолженности и информированию граждан о ее наличии и размере.

В этой связи судебная коллегия обращает внимание судов нижестоящих инстанций на то, что договорами об участии в деятельности кооператива предусмотрен размер паевых и вступительных взносов, обязанность по уплате которых полностью исполнена ФИО10 в 2014 году в размере 468 600 рублей (с использованием материнского капитала), ФИО2 – в размере 1 209 520 рублей. При этом задолженность истцов по обязательным ежемесячным платежам на декабрь 2021 года составляла у ФИО10 – 12 000 рублей, у ФИО2 – 36 000 рублей.

Сославшись на неисполнение истцами и третьими лицами обязанности уплате дополнительных взносов, суды не установили цели этих взносов (выплата заработной платы председателю кооператива, судебные и прочие расходы, осуществление строительных работ и т. д.), и, как следствие, каким образом, невнесение денежных средств пайщиками в размере 300 рублей в месяц препятствовало осуществлению строительства многоквартирного дома при наличии с 2021 года инвестора, повлияло ли неисполнение пайщиками обязанности по уплате ежемесячных платежей на достижение кооперативом задач, предусмотренных его уставом.

В отсутствие таких сведений вывод судов о правомерности решения собрания членов кооператива об исключении истцов и третьих лиц из числа пайщиков судебная коллегия не может признать законным и обоснованным.

Кроме того, отказывая в признании права собственности истцов и третьих лиц на жилые помещения в многоквартирном доме, суды ограничились указанием на изменение технической документации в процессе строительства и, соответственно, на меньшее количество квартир в построенном доме относительно количества заключенных договоров. В этой связи суды отметили, что даже в случае членства названных лиц в кооперативе требование о признании права собственности не подлежит удовлетворению.

Вместе с тем суды не установили, соответствуют ли предусмотренные договорами жилые помещения фактически возведенным квартирам, заключены ли иными пайщиками в отношении этих квартир договоры, а также даты их заключения и своевременность исполнения пайщиками обязательств по ним, и как следствие, правомерность их права собственности (требования) на эти квартиры, фактически уклонившись от исследования доводов заявителей. Кроме того, суды не установили причин изменения технической документации и количества возведенных квартир (объединение отдельных квартир, изменение проектной документации вследствие требований строительных норм и правил и т. д.).

В ходе производства по делу при новом рассмотрении поступило исковое заявление от ФИО6 о вступлении в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, которая просит суд восстановить процессуальный срок на подачу искового заявления, признать протокол № внеочередного общего собрания членов ЖСК «Лондон-Парк» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, в части исключения из членов кооператива и переселение членов кооператива и восстановить членство в кооперативе ЖСК «Лондон-Парк» ФИО6

В обоснование требований ФИО6 указала, что ранее вынесенным решением затронуты права и законные интересы ФИО6, как члена жилищного кооператива, решением внеочередного общего собрания № ЖСК «Лондон-Парк» от ДД.ММ.ГГГГ она незаконно исключена из членов кооператива, несмотря на выплату в полном объеме паевого и вступительного взносов. Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями, приходными ордерами и справкой о размере материнского капитала. Уставом ЖСК «Лондон-Парк» установлено разграничение на паевые и целевые (дополнительные) взносы. При этом в законе отсутствует указание и ссылка на целевые дополнительные взносы и их влияние на приобретение собственности членами кооператива. Договором об участии участия в деятельности кооператива предусмотрен размер паевых и вступительных взносов, обязанность по уплате которых полностью исполнена ФИО6 в 2014 году в размере 451 000 рублей (с использованием материнского капитала). При этом размер ее задолженности по обязательным ежемесячным платежам ЖСК не установлен. Требования по погашению размера задолженности по ним не заявлено. Уведомлений кооператива о наличии задолженности и установлении ее размера при исключении истцов и третьих лиц, в том числе-ФИО6 из числа членов ЖСК не предоставлены. Согласно протоколов №, 4 внеочередного общего собрания членов кооператива достоверно не установлен факт ненадлежащего исполнения ФИО6 выплаты обязательных взносов и не предоставлено доказательств, свидетельствующих о грубом неисполнении без уважительных причин обязанностей. При проведении внеочередного общего собрания членов кооператива не было предоставлено доказательств наличия задолженности по обязательным платежам у ФИО6, отсутствует документальное подтверждение их размера при исключении из членов кооператива. Приведенные выше обстоятельства, в их совокупности, свидетельствуют о существенном нарушении порядка проведения внеочередного общего собрания членов ЖСК «Лондон-Парк» и недействительности принятого на нем решения об исключении из членов кооператива ФИО6 В решении Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело № А32-56631/2023-29/581-Б) указано, что председателем ЖСК «Лондон - Парк» предоставлен отзыв на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отмечено, что с 2018 года кооператив не ведет хозяйственную деятельность, у него отсутствует движимое и недвижимое имущество, нет открытых счетов. С учетом изложенных обстоятельств, у ЖСК отсутствуют правовые основания признания легитимными требований об уплате дополнительных ежемесячных платежей на достижение кооперативом целей для осуществления строительства МКД и сдачей дома в эксплуатацию, как следствие, отсутствуют правовые основания для признания правомерности решений внеочередного общего собрания членов кооператива об исключении истцов и третьих лиц из числа пайщиков. Материалами дела установлено, что п. 5 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередное общее собрание членов ЖСК предоставило право правлению ЖСК, определить список граждан на переселение их из литера 2 в литер 1 взамен исключенных членов кооператива. Данный вопрос повторно закреплен протоколом № общего собрания членов ЖСК «Лондон-Парк» от ДД.ММ.ГГГГ. Решение общего собрания членов кооператива о предоставлении Правлению прав на переселение членов кооператива не закреплено в Уставе ЖСК «Лондон-Парк» и принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (п.3,4 ст.181.5 ГК РФ).

Восстанавливая ФИО6 срок на подачу искового заявления, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.112 ГПК РФ лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из ч. 3 ст. 107 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, течение процессуального срока, исчисляемого годами, месяцами или днями, начинается на следующий день после даты или наступления события, которыми определено его начало. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока (ч. 1 ст. 108 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ФИО6 к участию в деле не была привлечена, судом не извещалась, проживает в другом регионе, что объективно препятствовало ФИО6 обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд в срок, установленный законом.

Принимая во внимание установленное, суд считает необходимым восстановить заявителю процессуальный срок для подачи искового заявления, поскольку причины его пропуска признает уважительными.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их.

Истец ФИО31 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своих представителей.

Представители третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, в судебном заседании просили суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, ФИО13 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика в лице конкурсного управляющего ЖСК «Лондон Парк» ФИО19 в судебном заседании просил суд оставить исковое заявление без рассмотрения, поскольку ответчик решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-56631/2023 признан несостоятельным (банкротом).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ООО «Метрикс Девелопмент» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В ходе производства по делу возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Департамента по надзору в строительной сфере 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, управления опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации МО 

<

адрес> в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, прокуратуры Прикубанского административного округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования, ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования, ФИО8, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что между ЖСК «Лондон-Парк» и ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО11, ФИО5, ФИО6 заключены договоры об участии в деятельности ЖСК «Лондон-Парк» по привлечению и использованию денежных средств на строительство, приобретение, реконструкцию жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, почтовое отделение №, 

<

адрес>.

В настоящее время, согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес>, ул. им. Сорока A.M., 4/2 введен в эксплуатацию. Зданию присвоен новый адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, улица им. ФИО15 Лотышева, 

<

адрес>.

Строительство многоквартирных домов по вышеуказанному строительному адресу начато в 2014 году и было приостановлено в связи с нарушениями застройщиком жилищного и градостроительного законодательства РФ.

В 2018 году возбуждено уголовное дело в отношении председателя правления ЖСК «Лондон-Парк» ФИО20 по факту совершения преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Организация и деятельность жилищно-строительных кооперативов регулируется нормами главы 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в частности, статьями 116-119 Кодекса, определяющими правомочность общего собрания членов жилищного кооператива и компетентность органов его управления.

Вместе с тем, к указанным правоотношениям в части, не урегулированной названными нормами, подлежат применению по аналогии положения главы 6 ЖК РФ об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно п. 3 ст. 110 ЖК РФ, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Органами управления жилищного кооператива являются:

1) общее собрание членов жилищного кооператива;

2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;

3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива (ст. 115 ЖК РФ).

Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом (ст. 116 ЖК РФ).

Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органа управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом (ч. 1-4 ст. 117 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 130 ЖК РФ член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных ЖК РФ или уставом жилищного кооператива.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в МКД может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ правомочным является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, имеющее кворум.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий суд не может признать решение общего собрания собственников помещений недействительным.

Таким образом, исходя из буквального толкования положений ст. 46 ЖК РФ в ее соотношении с положениями ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, истцы, третьи лица, их представителя оспаривая решение общего собрания, несут процессуальную обязанность доказывания факта нарушения их прав и законных интересов оспариваемыми актами, а также того, что их голос мог повлиять на результаты голосования всех участников общего собрания.

Установлено, что связи с возбуждением уголовного дела в отношении ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ проведено экстренное общее собрание членов ЖСК «Лондон-Парк».

Данным решением общего собрания, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе утверждены: досрочное прекращение полномочий председателя кооператива МКА, новое правление кооператива, председателем правления избрана ФИО8, утверждена новая редакция Устава кооператива, определен период внесения обязательного платежа в размере 300 рублей с 1 по 10 число каждого месяца, определен владелец счета в ПАО «Сбербанк» для осуществления обязательных платежей – председатель правления, установлен размер ежемесячного вознаграждения членам правления, мессенджер WhatsApp утвержден одним из способов оповещения членов ЖСК.

В голосовании приняли участие 140 человек, обладающие 65,53% голосов.

После неоднократных обращений членов кооператива в администрацию 

<

адрес> и 

<

адрес> с жалобами на бездействие ответчика по строительству многоквартирного дома, Департаментом по надзору в сфере строительства 

<

адрес> в качестве инвестора привлечено ООО «Метрикс Девелопмент» для завершения строительства дома литер 1.

ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание членов кооператива в форме очно-заочного голосования, которым принято решение об исключении из членов кооператива граждан, не исполняющих обязанности по внесению обязательных платежей, установленных общим собранием кооператива от ДД.ММ.ГГГГ и переводе их из жилого литера 1 в жилой литер 2 (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №).

ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание членов кооператива в форме очно-заочного голосования. Данным собранием были подтверждены решения общего собрания членов кооператива, изложенные в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ № (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №).

Не согласившись с исключением из числа членов кооператива, а также переводе из жилого литера 1 в жилой литер 2, истцы и третьи лица обратились в суд с рассматриваемыми требованиями.

В пункте 3.6 Устава ЖСК определены обязанности члена ЖСК, в том числе: п 3.6.2 выполнять обязанности перед ЖСК, связанные с участием в его деятельности; п. 3.6.3 своевременно и в установленных размерах вносить паевые вступительные членские, целевые (дополнительные) взносы.

Пунктом 3.13. Устава ЖСК определены случаи, за что может быть исключен член ЖСК из кооператива, в том числе: за систематическое нарушение сроков оплаты установленных Общим Собранием ЖСК взносов и платежей, а также коммунальных и других услуг (п.3.12.2).

Уставом ЖСК «Лондон-Парк», в редакции, утвержденной решением общего собрания членов ЖСК, изложенным в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, а именно: п 1.8. в случае образования в ЖСК убытков после утверждения годового баланса Общим собранием ЖСК его члены обязаны в течение трех месяцев покрывать их путем дополнительных взносов. Члены ЖСК солидарно несут субсидиарную ответственность по обязательствам ЖСК в пределах невнесенной задолженности дополнительного взноса каждого из членов ЖСК, п. 1.11. прием в члены ЖСК вместо выбывших членов ЖСК осуществляется на основании письменного заявления, на общем собрании. Решение об исключении члена ЖСК считается принятым, если за него проголосовало членов ЖСК, имеющих в совокупности более 50% паев.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст. 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с пунктами 1, 4-5 ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме, в котором указываются дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 2, п. 4)

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавшее участия в собрании или голосовавшее против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела, настаивая на удовлетворении требований, истцы и третьи лица указали на то, что не были осведомлены о собраниях членов кооператива, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, и принятых на них решениях, в частности, о способе извещения членов кооператива посредством мессенджера «WhatsApp». О задолженности по взносам, обязанность по уплате которых установлена названными собраниями кредиторов, а также о размере таких взносов, истцам и третьим лицам стало известно в 2021 году.

Как указывали заявляющие требования лица, после получения информации о необходимости внесения таких взносов ими указанная обязанность исполнена путем перечисления денежных средств (третьими лицами – на депозитный счет нотариуса), в подтверждение чего представлены платежные документы.

Кроме того, указанные лица ссылались на то, что уставом кооператива не предусмотрен порядок перевода членов кооператива из одного литера дома в другой, а также на то, что в результате решения изменены существенные условия заключенных договоров.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в пункте 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 17.02.2015 №-О положения статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающие основания отнесения решений собраний, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, к категории ничтожных, призваны обеспечивать защиту прав и законных интересов как самих участников данного гражданско-правового сообщества, так и иных лиц, для которых принятие указанных решений также может порождать правовые последствия, на которые эти решения направлены.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации), т.е. вышеуказанные обстоятельства подлежат обязательному доказыванию, в случае, если решение является оспоримым.

Постановлением Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» установлено, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (ст. 56 ГПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Само по себе применение п. 2 ст. 181.4 ГК РФ не может быть поставлено в зависимость от формального применения закона без учета конституционно-правового смысла положений названного закона, регулирующих спорные правоотношения, а также фактических обстоятельств дела.

Доводы представителя ответчика о том, что решение, принятое ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается решением, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований, суд полагает несостоятельными.

Как следует из представленных в материалы дела протокола № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № внеочередного собрания от ДД.ММ.ГГГГ за исключение граждан, не исполняющих обязанности по внесению обязательных платежей из членов ЖСК, в том числе истцов и третьих лиц проголосовало 86,15 % и соответственно 96,76 % голосов от общего количества членов кооператива, принявших участие в общем собрании.

Учитывая, что исключение из членов кооператива является крайней мерой ответственности, применение которой влечет негативные последствия для исключенного члена кооператива, связанные с имущественными потерями, вопрос об уважительности причин неисполнения истцами и третьими лицами обязанности по уплате ежемесячного обязательного взноса в размере 300 рублей в установленный срок подлежал рассмотрению и обсуждению на общем собрании членов кооператива. Однако данные вопросы в отношении истцов и третьих лиц не обсуждались, согласно протокола общего собрания.

Согласно ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом доказательств, подтверждающих грубое неисполнение истцами и третьими лицами без уважительных причин своих обязанностей членов кооператива, ответчиком не представлено.

Так, судом установлено, что в связи с возбуждением уголовного дела в отношении ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ проведено экстренное общее собрание членов ЖСК «Лондон-Парк».

Согласно п. 4 протокола от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер обязательного платежа в размере 300 рублей.

В соответствии с п. 5 протокола от ДД.ММ.ГГГГ, мессенджер WhatsApp утвержден одним из способов оповещения членов ЖСК.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля была допрошена ФИО21, которая показала суду, что в настоящее время членом ЖСК «Лондон-Парк» не является, поскольку была исключена. Об очно-заочном собрании, проведенном ДД.ММ.ГГГГ никто не извещал, не направляли даже СМС, на собрании не присутствовала. В 2018 году работала сторожем, никаких согласий на извещение СМС-оповещением в мессенджере WhatsApp не давала. Также, свидетелю не известно о том, давали ли другие члены кооператива согласие на оповещение в WhatsApp.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетелей были допрошены ФИО22 и ФИО23

Так, ФИО22 показала суду, что в 2017 году приобрела квартиру в ЖСК Лондон парк. После, строительство остановилась. Примерно в 2018 году узнала, что возбуждено уголовное дело, было проведено собрание. Потерпевших по данному делу было много, их искали через интернет, через социальные сети. Собранием выбрали председателя ЖСК, оплачивали охрану, для сохранения оборудования и всего того, что находилось на стройке. Пояснила, что ей знакомы ФИО4 и ФИО5 Они участвовали на общих собраниях, когда было принято решение об их исключении из числа членов ЖСК. При исключении им показывали сверку счетов по задолженности. Также пояснила, что ей известно о том, что было решение суда, согласно которому привлечение на строительство денежных средств запрещено. Новых граждан после возбуждения уголовного дела в кооператив привлечено не было. При исключении из членов кооператива, информация о том, что члены кооператива выплатили денежные средства на депозит ЖСК, доведена не была.

Свидетель ФИО23 показала суду, что купила квартиру в ЖСК, но до сегодняшнего дня дом не построен. На собрании выбрали председателя из жильцов, новый председатель помогала во всем, на каждое собрание приезжала, объясняла всю сложившуюся ситуацию. Денежные средства собирались на переезд председателя, охрану дома. Также, на собрании проголосовали об исключении из членов ЖСК тех, кто не оплачивал взносы. Свидетель пояснила, что есть группа в WhatsApp, где выставляли списки членов ЖСК имеющих задолженности. Размер задолженностей свидетель пояснить не смогла.

Оценивая показания свидетелей, суд приходит к выводу, что по существу разрешения вопроса об осведомленности истцов и третьих лиц о проведении общих собраний, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, и принятых на них решениях, в частности, о способе извещения членов кооператива посредством мессенджера «WhatsApp», о вносах и их размере, свидетелям не было известно.

Показания свидетелей не опровергли довод истцов и третьих лиц о том, что о задолженности по взносам, установленными решениями в 2018 году, им стало известно лишь в 2021 году, которые были ими оплачены, однако до членов кооператива данная информация председателем ЖСК не была доведена.

Кроме того, в судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что никаких уведомлений, претензий и иных обращений в адрес истцов и третьих лиц с требованием погасить имеющуюся задолженность по уплате ежемесячного обязательного взноса за период с сентября 2018 года по сентябрь 2021 года не направлялось.

То есть, ответчиком за указанный период никаких мер для погашения задолженности истцами и третьими лицами не предпринималось.

При этом, суд считает необходимым отметить, что на основании ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ на порядок проведения общего собрания членов ТСЖ распространяются положения ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если иное не установлено разд. VI ЖК РФ.

Оповестить каждого собственника помещения в многоквартирном доме о времени и месте общего собрания собственников следует не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. В зависимости от того, какой способ информирования установило общее собрание, можно повесить объявление в подъезде или другом общедоступном месте, вручить уведомление под подпись каждому собственнику или направить заказным письмом (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Вместе с тем, ответчиком в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства об извещении истцов и третьих лиц о проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, на котором принято решение, в частности об утверждении WhatsApp одним из способов оповещения членов ЖСК о всех событиях, касающихся ЖСК, в том числе: собраниях, повестках собраний, принятых решениях.

Доводы ответчика о том, что истец ФИО10 в период проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ состояла в группе пайщиков в мессенджере WhatsApp, однако вышла из группы по причине нежелания оплачивать членские взносы, истец ФИО31 также знала о собрании ДД.ММ.ГГГГ и принимаемых решениях, так как действующий от нее по доверенности сын, принимал участие в собрании, иные заявители, привлеченные третьими лицами, также были осведомлены о необходимости вносить дополнительные платежи на охрану незавершенного строительством объекта, однако обязанность по их оплате не осуществляли, судом не принимаются во внимание, поскольку своего подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашли.

В данном случае, по мнению суда, решения собраний оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, ничтожны. Принятые решения непосредственно затрагивают права истцов и третьих лиц и влекут для них существенные неблагоприятные последствия в виде исключения из членов ЖСК, без необходимого экономического обоснования.

Приходя к данному выводу, судом были установлены и приняты во внимание следующие фактические обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ проведено экстренное общее собрание членов ЖСК «Лондон-Парк», в соответствии с которым п. 2 протокола решено провести внеочередное общее собрание членов ЖСК ДД.ММ.ГГГГ в 12.00 часов.

Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ, решено установить обязательный ежемесячный взнос в размере 300 рублей на оплату услуг по охране незавершенных строительством объектов недвижимости - жилых домов, в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Устава ЖСК (по договору возмездного оказания услуг); покрытие всех расходов (почтовые, транспортные, документарные и т.д.), связанные с деятельностью членов правления, направленной на восстановление нарушенных прав, всех без исключения, членов ЖСК «Лондон Парк». Данный платеж установить до момента полного завершения деятельности, направленной на восстановление прав членов ЖСК (завершение строительства либо передачи объектов инвестору).

По результатам голосования принято решение определить размер ежемесячного платежа в размере 300 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления на специальный расчетный счет (владелец счета ФИО7).

Из протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по вопросу 3.2 принято решение избрать председателем правления ЖСК «Лондон-Парк» - ФИО8.

По пятому вопросу общего собрания, оформленного проколом № от ДД.ММ.ГГГГ: «установить период оплаты обязательного платежа – 300 руб., установленного на общем собрании собственников от ДД.ММ.ГГГГ, с 1-го по 10-ое число каждого месяца, начиная с сентября. Путем перечисления на специальный счет» принято решение: определить период внесения обязательного платежа (300 руб.) с 1-го по 10-ое число каждого месяца.

По шестому вопросу общего собрания, оформленного проколом № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение определить владельцем счета в ПАО Сбербанк для осуществления обязательных платежей – председателя правления.

Вопросом № повестки дня установлен размер ежемесячного вознаграждения членам правления: председателю правления – 25 000 руб., секретарю правления – 15 000 руб., члену правления – 5 000 руб.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-56631/2023-29/581-Б Жилищно-Строительный Кооператив «Лондон-Парк» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год, применив к должнику правила параграфа 7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

В рамках рассмотрения дела № А32-56631/2023-29/581-Б в Арбитражный суд 

<

адрес> должник (в рамках рассмотрения настоящего дела - ответчик ЖСК «Лондон-Парк») представил отзыв на заявление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отмечено, что с 2018 года ЖСК не ведет хозяйственную деятельность, у ЖСК отсутствует движимое и недвижимое имущество, нет открытых счетов, нет работников. Фактически ЖСК не существует, бывшие члены ЖСК являются потерпевшими. В декабре 2017 года в отношении руководителей ЖСК ФИО28 и ФИО24 возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ в связи с привлечением денежных средств граждан на строительство двух многоквартирных домов.

В материалах настоящего дела имеется отчет о финансовой деятельности ЖСК «Лондон-Парк» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому правлением ЖСК «Лондон-Парк» проведена проверка финансовой деятельности ЖСК за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный выше отчет содержит следующую информацию: «У ЖСК нет открытых расчетных счетов. По кассе остатков наличных денежных средств нет. В связи с отсутствием у ЖСК денежных средств, расчеты с поставщиками услуг не производились. Кассира и бухгалтера в штатном расписании не предусмотрено. Заработная плата председателю правления не выплачивалась, все члены правления осуществляют свою деятельность на безвозмездной основе. На 2022 год смета доходов и расходов не утверждалась.

По состоянию на отчетную дату кооперативу предъявлены досудебные требования от подрядчика ООО «ОНИКС» на сумму 55 432 124,36 руб., неустойка по договору подряда на общую сумму 15 243 834,20 руб., не оплачена аренда земельного участка в размере 5 000 000 руб., предъявлены исполнительные листы на общую сумму 2 481 619,15 руб.

Согласно пункта 3.8 действующего Устава ЖСК в редакции утвержденной решением общего собрания учредителей ЖСК, изложенной в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в случае образования в ЖСК убытков после утверждения годового баланса общим собранием ЖСК, его члены обязаны в течение трех месяцев покрывать их путем дополнительных вносов. Члены ЖСК солидарно несут субсидиарную ответственность по обязательствам ЖСК в пределах невнесенной задолженности дополнительного взноса каждого из членов ЖСК.

В случае принятия и утверждения данного отчета общим собранием ЖСК «Лондон-Парк», членам ЖСК необходимо будет внести дополнительные взносы для покрытия убытков. В случае невнесения дополнительных взносов в течение 3-х месяцев, в Арбитражный суд 

<

адрес> будет подано заявление о признании ЖСК «Лондон-Парк» банкротом.

Настоящий отчет составлен и подписан членами правления, хранится в правлении ЖСК.

Председатель правления – ФИО8

Члены правления – ФИО7, ФИО25».

В ходе производства по делу от третьего лица, привлеченного в дело на стороне ответчика, члена ЖСК «Лондон-Парк» ФИО7 поступила и приобщена к материалам дела таблица с полученными доходами и расходами, датированная ДД.ММ.ГГГГ.

Так, согласно представленной таблице от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с 1 литера с сентября 2018 года по декабрь 2022 года поступила оплата в общей сумме 2 418 000 руб.; со 2 литера с сентября 2018 года по декабрь 2022 года поступила оплата в общей сумме 2 043 600 руб.

Таким образом, принимая во внимание принятое решение по шестому вопросу общего собрания, оформленного проколом № от ДД.ММ.ГГГГ об определении владельца счета в ПАО Сбербанк для осуществления обязательных платежей – председателя правления, суд приходит к выводу, что на счет председателя правления – ФИО8 за период с сентября 2018 года по декабрь 2022 года от членов ЖСК «Лондон-Парк» поступили денежные средства в общем размере 4 461 600 руб.

Расходы ЖСК составили: сторож за период с сентября 2018 года по июль 2023 года - 1 750 000 руб., двери - 67 560 руб., камеры видеонаблюдения - 119 761 руб., разрешение на строительство - 375 000 руб., фильм - 75 000 руб., перелёты - 124 742 руб. + 221 482,40 руб., тех.план на подвальные помещения - 130 000 руб., Попова ФИО14 (секретарь) с 09.2018 года по 09.2019 года - 180 000 руб., установка переговорного устройства - 102 000 руб., установка домофонов - 54 500 руб., аренда конференцзала - 30 000 руб., услуги нотариальной палаты - 8 550 руб., бухгалтерские услуги - 11 550 руб., вознаграждение члену правления ФИО16 (зав.хоз) за период с сентября 2018 года по декабрь 2021 года 200 000 руб., субботники: проводились два раза в год, в среднем каждый субботник обходился в 20 000 руб. (2 газонокосилки, инвентарь, мусорные мешки, перчатки, бензин, леска, услуги транспорта по вывозу травы и мусора) итого: 140 000 руб.

Таким образом, согласно представленному расчету, расходы ТСЖ за указанный период составили в общей сумме 3 590 145,40 руб.

Разница в доходах ТСЖ, перечисленных на счет председателя правления - ФИО8 за период с сентября 2018 года по декабрь 2022 года от членов ЖСК «Лондон-Парк», и представленному третьим лицом на стороне ответчика, расчетов расходов, составила в размере 871 454,60 руб.

Так, в подтверждение расходов третьим лицом на стороне ответчика представлены:

копия товарного чека № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 200 руб., кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 200 руб., согласно которым ЖСК «Лондон-Парк» ИП ФИО26 были оплачены услуги по декларации по УСН с нулевым показателем - набор электронной формы на основании готовых бумажных носителей, расчету по страховым взносам и расчету сумм налога НДФЛ, исчисленных и удержанных налоговым агентом - набор электронной формы на основании готовых бумажных носителей;

копия товарного чека № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 800 руб., кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 800 руб., согласно которым ЖСК «Лондон-Парк» ИП ФИО26 были оплачены услуги по расчету сумм налога НДФЛ, исчисленных и удержанных налоговым агентом – набор электронной формы на основании готовых бумажных носителей и расчету по страховым взносам;

копия товарного чека № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 800 руб., кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 800 руб., согласно которым ЖСК «Лондон-Парк» ИП ФИО26 были оплачены услуги по расчету по страховым взносам и расчету сумм налога НДФЛ, исчисленных и удержанных налоговым агентом – набор электронной формы на основании готовых бумажных носителей;

чек по операциям от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ФИО8 за ЖСК «Лондон-Парк» ИП ФИО26 перечислены денежные средства в размере 1 050 руб.

всего услуги ИП ФИО26 оплачены в размере 3 850 руб.

копия акта выполненных работ ООО «ЦБУ» № от ДД.ММ.ГГГГ за оказание бухгалтерских услуг на сумму 900 руб., кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 900 руб.;

копия акта выполненных работ ООО «ЦБУ» № от ДД.ММ.ГГГГ за оказание бухгалтерских услуг на сумму 900 руб., кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 900 руб.;

копия акта выполненных работ ООО «ЦБУ» № от ДД.ММ.ГГГГ за оказание бухгалтерских услуг на сумму 1 200 руб., кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 200 руб.;

копия акта выполненных работ ООО «ЦБУ» № от ДД.ММ.ГГГГ за оказание бухгалтерских услуг на сумму 1 600 руб., кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 600 руб.;

копия акта выполненных работ ООО «ЦБУ» № от ДД.ММ.ГГГГ за оказание бухгалтерских услуг на сумму 900 руб., кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 900 руб.;

копия акта выполненных работ ООО «ЦБУ» № от ДД.ММ.ГГГГ за оказание бухгалтерских услуг на сумму 650 руб., кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 650 руб.;

счет на оплату ООО «ЦБУ» от ДД.ММ.ГГГГ за оснастку R-40 ассорти, изготовление печати на сумму 1 400 руб., кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 400 руб.

всего ООО «ЦБУ» оплачено 7 550 руб.

Таким образом, расходы на бухгалтерские услуги подтверждены на общую сумму 11 400 руб.

Расходы за услуги нотариуса подтверждены кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 750 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 750 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 850 руб., а всего 8 550 руб.

В материалы дела представлена накладная № от ДД.ММ.ГГГГ (услуги (работы, товар) не читаемые) на сумму 54 500 руб., кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 54 500 руб.

Как указано в таблице доходов/расходов, денежные средства в размере 54 500 руб. направлены на установку домофонов.

В подтверждение несения расходов на установку камер видеонаблюдения в размере 119 761 руб., представлены договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором исполнителем указан ФИО27, заказчик не указан, адрес установки не указан, юридический адрес и банковские реквизиты заказчика не указаны, подписи сторон отсутствуют; приложение № к договору подряда № (состав монтажных работ, а также стоимость входящего в них оборудования и материалов) общая стоимость - 119 761,76 руб.; акт приема-передачи результатов выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 119 761,76 руб. по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ без указания заказчика, адреса выполнения работ, подписей сторон.

В материалах дела имеется акт № от ДД.ММ.ГГГГ: исполнитель ООО «ИКС», заказчик ЖСК «Лондон-Парк», основание 04/22 от ДД.ММ.ГГГГ, пуско-наладочные работы системы теплопотребления жилых домов на общую сумму 247 219,60 руб. Доказательств оплаты за оказанный услуги не представлены.

Третье лицо на стороне ответчика ФИО7 указала расходы на технический план подвальных помещений в размере 130 000 руб.

Представлены счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ИП ФИО9, покупатель ЖСК «Лондон-Парк», сумма 65 000 руб., счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ИП ФИО9, покупатель ЖСК «Лондон-Парк», сумма 65 000 руб. Доказательства оплаты по счетам не представлены.

Установка переговорного устройства по адресу: 

<

адрес> составила 102 000 руб., что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Аренда конференцзала в гостинице ООО «Форум Плаза Отель» 

<

адрес>, составила в размере 30 000 руб., что подтверждается счетами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение приобретения дверей в размере 67 560 руб. представлена лишь расходная накладная № от ДД.ММ.ГГГГ, доказательства оплаты не представлены.

Согласно справкам от ДД.ММ.ГГГГ о движении денежных средств по счетам ФИО8, расходы на ее перелеты составили за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 181 017,90 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 221 482,40 руб.

Оценивая представленные стороной ответчика доказательства, суд приходит к следующему.

Как указано выше, согласно п. 4 протокола от ДД.ММ.ГГГГ, состоялись прения присутствующих членов ЖСК. Было решено установить обязательный ежемесячный взнос в размере 300 руб. на оплату услуг по охране незавершенных строительством объектов недвижимости – жилых домов, в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Устава ЖСК (по договору возмездного оказания услуг); покрытие всех расходов (почтовые, транспортные, документарные и т.д.), связанные с деятельностью членов правления, направленной на восстановление нарушенных прав, всех без исключения, членов ЖСК «Лондон Парк».

Вместе с тем, ответчиком не представлены доказательства несения расходов по охране незавершенных строительством объектов недвижимости – жилых домов, в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Устава ЖСК (по договору возмездного оказания услуг), как указано, в размере 1 750 000 руб.

Также, ответчиком не мотивированы и не обоснованы каким образом расходы на перелеты ФИО8, аренда конференцзала направленны на восстановление нарушенных прав, всех без исключения, членов ЖСК «Лондон Парк», их вынужденность и необходимость.

Не представлены доказательства несения расходов по оплате секретарю Поповой ФИО14 услуг в размере 180 000 руб., вознаграждения члену правления ФИО16 (зав.хоз) в размере 200 000 руб., как и не представлены доказательства несения иных расходов, указанных в таблице, и их направленность на восстановление нарушенных прав, всех без исключения, членов ЖСК «Лондон Парк».

Представленные в материалы дела распечатки скрин-шотов, содержащие сведения о денежных переводах, не позволяют суду идентифицировать плательщика, получателя, назначения платежей.

Ответчиком на всем протяжении судебного разбирательства не представлено доказательств, подтверждающих расходование платежей, установленных решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на цели, указанные в решении от ДД.ММ.ГГГГ, и, как следствие, каким образом, невнесение денежных средств пайщиками в размере 300 рублей в месяц препятствовало осуществлению строительства многоквартирного дома при наличии с 2021 года инвестора, и как повлияло неисполнение пайщиками обязанности по уплате ежемесячных платежей на достижение кооперативом задач, предусмотренных его уставом, при том, что заочным решением Прикубанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признаны незаконными действия ЖСК «Лондон-парк» по возведению многоквартирных домов на земельном участке, с кадастровым номером 23:43:0143021:4347, по ул. им. ФИО18, 4/2 

<

адрес>, в отсутствии разрешительной документации на строительство, ЖСК «Лондон-парк» и иным лицам запрещено принимать меры к привлечению денежных средств граждан в любой форме, заключения соответствующих договоров и сделок, приема от граждан денежных средств в иной форме строительства и передачи в собственность жилых и не жилых помещений в многоквартирных домах по ул. им. ФИО18, 4/2 

<

адрес>, в нарушение требований, установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 215-ФЗ.

При этом, суд принимает во внимание, что ФИО10 в полном объеме были выполнены все обязательные платежи по договору, а именно: вступительный членский взнос в размере 39 191,5 рублей внесен в кассу ЖСК «Лондон-Парк» (квитанция к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ), а паевой членский взнос (в полном объеме, согласно договора) в размере 429 408,5 рублей оплачен средствами материнского капитала перечислением на расчетный счет ответчика (квитанция от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 3.2 договоров №№, 3, 4, ФИО2 в полном объеме внесены денежные средства, о чем у нее имеется «Расписка о полном погашении рассрочки, членских, вступительных и паевых взносов перед кооперативом ЖСК «Лондон-Парк»» от ДД.ММ.ГГГГ, выданная и заверенная председателем ЖСК «Лондон-Парк» ФИО28, а также квитанции: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 181 400 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 175 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 373 360 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 198 360 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 181 400 рублей.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, допрошенный в качестве свидетеля ФИО28, подтвердил, что на выданных документах стоит именно его подпись. Пояснил, что на момент его председательства положения об исключении части членов ЖСК ввиду неоплаты дополнительных взносов и перевода в другой литер, в Уставе не содержались.

Также, суд считает необходимым отметить, что ДД.ММ.ГГГГ при проведении документальной плановой проверки Департаментом по надзору в сфере строительства КК ЖСК «Лондон - Парк» установлены нарушения и вынесено предписание ГКН78ТК от ДД.ММ.ГГГГ.

Проверкой установлены нарушения по ненадлежащему исполнению ЖСК обязанности по раскрытию информации в системе ЕИСЖС (в которой не размещена информация и документы) позволяющие осуществлять ознакомление с его финансовой и иной деятельностью, проводимыми им мероприятиями и общими собраниями членов кооператива, что не соответствует «Требованиям к оформлению протоколов», утвержденных Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от ДД.ММ.ГГГГ за №/пр.

Суд, руководствуясь положениями постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» расценивает действия ответчика, выразившиеся в принятии оспариваемых решений об исключении истцов и третьих лиц из членов ЖСК, как способ уклонения исполнения обязательства в виде представления доказательств, подтверждающих цели этих взносов, их экономическое обоснование, надлежащее извещение членов ЖСК о проводимых собраниях в 2018 году, выяснение обстоятельств не оплаты этих взносов.

В связи с чем, поведение ответчика суд признает недобросовестным, и направленным на злоупотребления правом. В данном конкретном случае, суд считает необходимым обеспечить защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения ответчика.

Суд приходит к выводу, что исключение истцов и третьих лиц из членов ЖСК, в связи с неоплатой установленного ежемесячного обязательного взноса в размере 300 рублей в установленный срок, является несоответствующим действующему законодательству.

При этом, суд отмечает, что третьими лицам ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ на депозит нотариусу ФИО29 внесены денежные средства в целях передачи их ЖСК «Лондон-парк» в размере 13 000 руб., ФИО3 в размере 26 000 руб., ФИО12 в размере 13 000 руб., ФИО30 в размере 13 000 руб., ФИО11 в размере 13 000 руб., ФИО5 в размере 13 000 руб., что подтверждается справками нотариуса и платежными поручениями; ФИО10 была погашена задолженности по обязательным взносам в размере 12 000 руб., что подтверждается квитанциями Сбербанк-онлайн от ДД.ММ.ГГГГ - код авторизации операции № на сумму 11 700 руб. и от ДД.ММ.ГГГГ - код авторизации операции № на сумму 300 руб.; ФИО2 была погашена задолженности по обязательным взносам в размере 36 350 руб., что подтверждается квитанциями Сбербанк-онлайн от ДД.ММ.ГГГГ - чек № по операции на сумму 12 350 рублей и от ДД.ММ.ГГГГ - чек № по операции на сумму 24 000 руб.

Материалами дела установлено, что п. 5 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередное общее собрание членов ЖСК предоставило право правлению ЖСК определить список граждан на переселение их из литера 2 в литер 1 взамен исключенных членов кооператива.

Данный вопрос повторно закреплен протоколом № общего собрания членов ЖСК «Лондон-Парк» от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, решение общего собрания членов кооператива о предоставлении Правлению прав на переселение членов кооператива не закреплено в Уставе ЖСК «Лондон-Парк» и принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (п. 3,4 ст.181.5 ГК РФ).

В связи с чем, с учетом установленных фактических обстоятельствах дела, суд приходит к выводу, что требования истцов и третьих лиц о признании решения внеочередного общего собрания членов ЖСК «Лондон Парк», проведенного в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, и решения внеочередного общего собрания членов ЖСК «Лондон-Парк» от ДД.ММ.ГГГГ, проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, истцы и третьи лица подлежат восстановлению в членах ЖСК «Лондон-Парк».

Разрешая требования истца ФИО2 о признании за ней права собственности на квартиры, обязании ЖСК «Лондон-Парк» передать в собственность ФИО10 квартиру, обязании ЖСК «Лондон-Парк» передать по акту приема-передачи жилые помещения (квартиры) содержащиеся в реестре членов жилищно-строительного кооператива: ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО5, суд приходит к следующему.

Судом по делу установлено, что решением Арбитражного суда 

<

адрес> № А32-56631/2023 от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Лондон-Парк» признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство сроком на один год, применив к должнику правила параграфа 7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Процедура банкротства застройщика согласно нормам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 названного Закона.

В этой связи, включение при банкротстве застройщика требования участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений по смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований путем участия в деле о банкротстве застройщика, в том числе посредством возможности участия в таких способах удовлетворения требований участников строительства, как передача им объекта незавершенного строительства или жилых помещений (ст. 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве).

При этом в соответствии с указанными статьями правовое положение участников строительства при реализации названных способов погашения их требований является равным независимо от того, в какой из двух указанных реестров эти требования включены (согласно подпункту 4 пункта 3 статьи 201.10 и подпункту 6 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве погашение требований участников строительства такими способами, как передача им объекта незавершенного строительства или жилых помещений, может быть осуществлено только если помещений будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных как в денежный реестр, так и в реестр требований о передаче жилых помещений, либо если при наличии нескольких требований (в том числе денежных) в отношении одного помещения отдельные участники откажутся от его получения в соответствии с пунктом 7 статьи 201.10 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 2 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», все требования участников строительства, включая требования о передаче жилых помещений, денежные требования, а также иные требования, связанные с деятельностью должника, подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве. Такие требования должны быть предъявлены конкурсному управляющему для включения в реестр требований о передаче жилых помещений или реестр требований кредиторов.

Пунктом 1 части 1 статьи 201.7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Толкование вышеприведенных норм права свидетельствует о том, что основной целью введения законодателем особых правил банкротства застройщиков, привлекающих средства граждан для строительства квартир в многоквартирном доме, является обеспечение приоритетной защиты последних как непрофессиональных инвесторов.

В рамках дела о банкротстве застройщика включение требования в реестр требований о передаче жилых помещений направлено на защиту тех же интересов, что и удовлетворение иска об отобрании индивидуально-определенного имущества у должника по правилам статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 126 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" в той части, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона (абз. 1).

Согласно ч. 1 п. 4 ст. 148 АПК РФ, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Учитывая, что ЖСК «Лондон-Парк» признан несостоятельным (банкротом), суд считает возможным применить правила об аналогии закона и находит основания для оставления иска в части признания права собственности на квартиры, без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО10, ФИО2 к ЖСК «Лондон-Парк» о признании частично недействительными решений общего собрания членов ЖСК и признании права собственности на жилые помещения, по требованию третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО6 к ЖСК «Лондон-Парк» о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК и признании права собственности на жилые помещения - удовлетворить частично.

Признать решение внеочередного общего собрания членов ЖСК «Лондон Парк», проведенного в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, и решение внеочередного общего собрания членов ЖСК «Лондон-Парк» от ДД.ММ.ГГГГ, проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными в части исключения ФИО10 и ФИО2 из членов ЖСК «Лондон-Парк» и переселения ФИО10 и ФИО2 из Литера 1 в Литер 2 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. ФИО18, 

<

адрес>.

Восстановив членство ФИО10 и ФИО2 в ЖСК «Лондон-Парк».

Признать решение внеочередного общего собрания членов ЖСК «Лондон-Парк», проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части исключения членов ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО6 из ЖСК «Лондон-Парк» и переселении в литер 1 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Сорока, 4/1.

Восстановив членство ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО6 в ЖСК «Лондон-Парк».

Уточненные исковые требования ФИО10 об обязании ЖСК «Лондон-Парк» передать в собственность ФИО10 

<

адрес> по адресу (новому): 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. ФИО15 Лотышева, 

<

адрес> (бывший адрес квартиры: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Сорока A.M., 

<

адрес>) в течение 3-х дней со дня вступления решения суда в законную силу, оставить без рассмотрения.

Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>) по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Сорока A.M., 

<

адрес>, Литер 1; 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>) по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Сорока A.M., 

<

адрес>, Литер 1; 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>) по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Сорока A.M., 

<

адрес>, Литер 1, оставить без рассмотрения.

Исковые требования третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО5 об обязании ЖСК «Лондон-Парк» передать по акту приема-передачи жилые помещения (квартиры) содержащиеся в реестре членов жилищно-строительного кооператива: ФИО3 договор № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> (35), договор № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>; ФИО4 договор № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> (133); ФИО11 договор № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ помещение № (хозяйственный блок), договор № помещение № (хозяйственный блок); ФИО12 договор № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>; ФИО13 договор № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> (95); ФИО5 договор № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> (77) с учетом внесенных изменений в юридический адрес: 

<

адрес>, ул. ФИО15 Лотышева, 

<

адрес>, ул. им. ФИО18 

<

адрес>) в течение трех дней со дня вступления решения суда в законную силу, оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции 

<

адрес>вого суда через Прикубанский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий