РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 30 ЯНВАРЯ 2019 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Амбарниковой О.А.,

при секретаре Власовой А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-515/2019 по исковому заявлению СПК «ГРАД» к Автономной некоммерческой частной образовательной научной организации «Тюменский финансово-экономический институт» о предоставлении доступа в жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

СПК «ГРАД» обратился в суд с иском к Автономной некоммерческой частной образовательной научной организации «Тюменский финансово-экономический институт» о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям - канализационному общедомовому стояку, проходящему через жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в том числе путем демонтажа установленных на канализационном общедомовом стояке коробов из КГЛ, для осмотра и производства ремонтных работ.

Исковые требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление эксплуатацией многоквартирного 

<

адрес> в г.Тюмени на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При эксплуатации многоквартирного дома установлено, что в результате протечки канализационного общедомового стояка в квартире 

<

адрес> в г.Тюмени подвергаются затоплению нижерасположенные квартиры, в связи с чем, необходим доступ в данную квартиру, принадлежащую на праве собственности Автономной некоммерческой частной образовательной научной организации «Тюменский финансово-экономический институт». В добровольном порядке доступ ответчик не предоставляет. 

Представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, указав, что до настоящего времени доступ ответчиком не предоставлен, протечка и затопление продолжаются. 

Представитель ответчика ФИО2 иск не признала, указав на недоказанность факта протечки стояка из квартиры ответчика. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, СПК «ГРАД» осуществляет управление эксплуатацией многоквартирного 

<

адрес> в г.Тюмени на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчик Автономная некоммерческая частная образовательная научная организация «Тюменский финансово-экономический институт» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются протоколом, выпиской из ЕГРН.

Согласно акту СПК «ГРАД» от ДД.ММ.ГГГГ. в результате затопления расположенной на 4-м этаже квартиры 

<

адрес> в г.Тюмени, принадлежащей ФИО3, была также обследована квартира № на 6-м этаже, принадлежащая ФИО5, в которой следов протечек либо повреждений канализационного стояка не обнаружено, в связи с чем, комиссия пришла к выводу, что протечка имеет место на 5-м этаже в помещении квартиры № /л.д.25/. Ввиду необходимости доступа в квартиру № собственнику истцом были направлены извещении о предоставлении доступа ввиду необходимости осмотра и устранения аварийной ситуации, между тем, согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком доступ истцу так и не был предоставлен /л.д.26-30/.

ДД.ММ.ГГГГ истцом СПК «ГРАД» вновь был составлен акт обследования, которым выявлено намокание покрытия и материала ГКЛ перегородки и потолка в квартире №

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ. в квартире № произведен частичный демонтаж стояка канализации на 6-м этаже, также установлена необходимость демонтажа и замены стояка канализации ниже 6-го этажа на уровне квартиры №, принадлежащей ответчику. 

На основании акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что частичный демонтаж общедомового стояка в квартире № не устранил протечки, следовательно, протечка происходит из за физического износа пластиковых труб общедомового канализационного стояка на 5-м этаже в квартире №

Таким образом, СПК «ГРАД» были произведены все необходимые действия для выявления причин протечки, в результате чего было установлено, что причиной протечки воды является повреждение канализационного общедомового стояка в помещении квартиры №, расположенной на 5 этаже. Для устранения выявленных повреждений необходим доступ в квартиру 

<

адрес> в г.Тюмени. 

В силу п. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ст.30 ЖК РФ, проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Согласно п.5 «ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ», утвержденных ПОСТАНОВЛЕНИЕМ Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, канализационный общедомовой стояк, проходящий через жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома. 

Таким образом, для устранения аварийной ситуации истец вправе на основании пунктов 12-14 ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ», утвержденных ПОСТАНОВЛЕНИЕМ Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 произвести внеочередной, и, в случае необходимости, ремонт, общедомового имущества – канализационного стояка, проходящего через жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Как установлено судом из пояснений сторон и последними не отрицается, на канализационном общедомовом стояке, проходящем через жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> установлены короба из КГЛ, что в силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации является перепланировкой жилого помещения, поскольку представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения в части площади санузла. 

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ органа, осуществляющего согласование перепланируемого помещения, подтверждающий принятие решения о согласовании такой перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Одним из документов, направляемым собственником помещения в орган, осуществляющий согласование по месту нахождения перепланируемого жилого помещения, в соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации является подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии со статьей 28 Жилищного кодекса Российской Федерации документом, подтверждающим завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, является Акт приемочной комиссии, который направляется органом, осуществляющим согласование, в орган кадастрового учета в соответствии с Законом о кадастре.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлена справка о технико-экономических показателях объекта, тогда как судом для целей ее предоставления объявлялся перерыв. Также ответчиком не представлены доказательства согласования данной перепланировки либо доказательства наличия решения суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

Произведенная самовольно перепланировка в виде установки на общедомовом стояке коробов из ГКЛ препятствует осмотру истцом общедомового имущества и устранению аварийных ситуаций, в связи с чем, принимая решение о возложении на Автономную некоммерческую частную образовательную научную организацию «Тюменский финансово-экономический институт» обязанности предоставить СПК «ГРАД» доступ к инженерным коммуникациям - канализационному общедомовому стояку, проходящему через жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, суд считает возможным также указать способ реализации доступа – путем демонтажа установленных на канализационном общедомовом стояке коробов из КГЛ, для осмотра и производства ремонтных работ.

Таким образом, суд имеет основания обязать ответчика Автономную некоммерческую частную образовательную научную организацию «Тюменский финансово-экономический институт» предоставить СПК «ГРАД» доступ к инженерным коммуникациям - канализационному общедомовому стояку, проходящему через жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в том числе путем демонтажа самовольно установленных ответчиком на канализационном общедомовом стояке коробов из КГЛ, для осмотра и производства ремонтных работ.

На основании ст.98 ГПК РФ с Автономной некоммерческой частной образовательной научной организации «Тюменский финансово-экономический институт» в пользу СПК «ГРАД» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, почтовые расходы в размере 2255,11 рублей – поскольку таковые понесены истцом в связи с рассмотрением дела и признаны судом необходимыми. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования СПК «ГРАД» к Автономной некоммерческой частной образовательной научной организации «Тюменский финансово-экономический институт» о предоставлении доступа в жилое помещение, удовлетворить.

Обязать Автономную некоммерческую частную образовательную научную организацию «Тюменский финансово-экономический институт» предоставить СПК «ГРАД» доступ к инженерным коммуникациям - канализационному общедомовому стояку, проходящему через жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в том числе путем демонтажа установленных на канализационном общедомовом стояке коробов из КГЛ, для осмотра и производства ремонтных работ.

Взыскать с Автономной некоммерческой частной образовательной научной организации «Тюменский финансово-экономический институт» в пользу СПК «ГРАД» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, почтовые расходы в размере 2255,11 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2019г.

судья 

Центрального районного суда г.Тюмени О.А. Амбарникова