дело № 2-244(1)/2025

УИД 64RS0043-01-2024-006776-76

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

15 января 2025 года п. Дубки 

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Корсаковой Н.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального образования Терновского сельского поселения Воронежской области в лице администрации Терновского муниципального района Воронежской области к ФИО2 взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

муниципальное образование Терновского сельского поселения Воронежской области в лице администрации Терновского муниципального района Воронежской области обратилась с указанным иском в суд и просила взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по договору аренды от 13 июля 2020 г.№№ за период с 14.07.2021 г. по 30.09.2024 г. в размере 2 317 558,33 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией Терновского сельского поселения Воронежской области и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором ответчику был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 490978 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Воронежская область, Терновский район, Новокирсановское сельское поселение в южной части кадастрового квартала № с разрешенным видом использования - для сельскохозяйственного использования. Ответчиком неоднократно не исполнялись обязательства по своевременному внесению арендной платы за земельный участок. Истцом в адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости погашения арендной платы и подтверждения платы, данные уведомления оставлены без ответа. Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени нарушают права истца, поскольку арендная плата является доходной частью бюджета района и ставит под угрозу срыва реализацию органами местного самоуправления социально-значимых функций, финансирование которых запланировано, в том числе с учетом своевременного внесения арендаторами арендной платы. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца участия не принимала, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

В связи, с чем, учитывая письменное согласие представителя истца, суд посчитал возможным рассмотреть возникший между сторонами спор в порядке заочного производства, предусмотренного ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом.

Исходя из смысла п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено, что между администрацией Терновского сельского поселения Воронежской области и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № от 13 июля 2020 г. В соответствии с договором ответчику был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 490978 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Воронежская область, Терновский район, Новокирсановское сельское поселение в южной части кадастрового квартала №, с разрешенным видом использования - для сельскохозяйственного использования.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка произведена ФИО3 в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ и п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п. 5 ст. 65 ЗК РФ).

В силу указаний абз. 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года) порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.3.1 договора от 13 июля 2020 г. № размер ежегодной арендной платы за участок составляет 44188 руб.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" размер арендных платежей может быть изменен в одностороннем порядке арендодателем в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Ответчиком неоднократно не исполнялись обязательства по своевременному внесению арендной платы за земельный участок.

На момент рассмотрения спора, согласно расчету истца, задолженность ФИО3 по арендной плате по договору аренды № от 13.07.2020 года за период с 14.07.2021 г. по 30.09.2024 г. в размере 2 317 558,33 руб.

Таким образом, суд находит обоснованными исковые требования истца в части взыскания с ответчика задолженности от ДД.ММ.ГГГГ за период с 14.07.2021 г. по 30.09.2024 г. в размере 2 317 558,33 руб.

Своих возражений по расчету ответчиком не предоставлено. 

Доказательств исполнения обязанностей по договору аренды земельного участка ответчиком ФИО3 за период с 14.07.2021 г. по 30.09.2024 г. суду не представлено, факт неисполнения обязательств стороной ответчика не оспаривался.

Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка № от 13 июля 2020 года за период с 14.07.2021 г. по 30.09.2024 г. в размере 2 317 558,33 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования муниципального образования Терновского сельского поселения Воронежской области в лице администрации Терновского муниципального района Воронежской области к ФИО2 взыскании задолженности по договору аренды, - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу муниципального образования Терновского сельского поселения Воронежской области в лице администрации Терновского муниципального района Воронежской области (ИНН №) задолженность по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка № от 13 июля 2020 года за период с 14.07.2021 г. по 30.09.2024 г. в размере 2 317 558,33 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (28.01.2025г.).

Судья