Дело №2-1942/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего: Иванова Д.Н.

при секретаре: Именитовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СКБ ВНИИОФИ» к ФИО2 об уточнении местоположения границ установленного сервитута, 

установил :

ООО «СКБ ВНИИОФИ», уточнив требования обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование указав, что решением Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено ограниченное право (сервитут) ООО СКБ «ВНИИОФИ» проезда и прохода к зданиям – корпусу № и корпусу №, расположенных по адресу: 

<

адрес>А от проходной со стороны ул. 

<

адрес> по внутренним дорогам и земельному участку, ранее принадлежащим ОАО СКБ «ВНИИОФИ», ежедневно с 06:00 час до 24 час. Также установлена плата за пользование внутренней дорогой и земельным участком в размере 51 728 руб. 

<

адрес>ю 1396 кв.м. был установлен на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0020802:3, который в последующем был снят с государственного кадастрового учета, и разделен на несколько земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020802:3 ликвидирован, из него образованы земельные участки с кадастровыми номерами 67:27:0020802:184, 67:27:0020802:185, 67:27:0020802:186, 67:27:0020802:187, 67:27:0020802:188, 67:27:0020802:189, 67:27:0020802:190. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020802:189 ликвидирован, из него образованы земельные участки с кадастровыми номерами 67:27:0020802:344, 67:27:0020802:345, 67:27:0020802:346, 67:27:0020802:347, 67:27:0020802:348. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020802:348 ликвидирован, из него образованы земельные участки с кадастровыми номерами 67:27:0020802:655, 67:27:0020802:656, 67:27:0020802:657, 67:27:0020802:658, 67:27:0020802:659. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020802:656 ликвидирован, из него образованы земельные участки с кадастровыми номерами 67:27:0020802:687, 67:27:0020802:688. Земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020802:688, обремененный вышеуказанным сервитутом в настоящее время принадлежит ответчику ФИО1 на праве собственности. Вместе с тем, при обращении к ответчику с предложением о заключении соглашения об установлении частного сервитута на принадлежащем ему участке, соглашения между сторонами спора о праве истца на ограниченное пользование названным участком земли не достигнуто. При обращении истца в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации ограничений прав на объект недвижимости, регистрация права приостановлена ввиду снятия ранее существовавшего земельного участка с кадастрового учета и невозможностью установления в отношении какого земельного участка установлен сервитут. В связи с тем, что в настоящее время для ведения Единого государственного реестра недвижимости используется система координат МСК 67, которая отлична от системы координат СК-63, а координаты поворотных точек сервитута, площадью 1396 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0020802:3, были указаны в ранее существовавшей системе координат СК-63. Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, составленному по инициативе истца, при совмещении границы земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020802:688 по сведениям Единого государственного реестра недвижимости и границы сервитута, согласно решению Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А62-3202/2011 в системе координат МСК 67 было установлено местоположение сервитута в пределах земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020802:688, площадь сервитута составляет 356 кв.м. С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание положения ст. 11 8 ЗК РФ, поскольку установленный сервитут сохраняет юридическую силу при разделе, выделе земельных участков, образуемых из искомого, просит суд внести изменения в части уточнения местоположения границ ранее установленного сервитута, согласно определению Арбитражного суда Смоленской области от 20.11.2018 года по делу № А62-3202/2011, а именно сервитута площадью 356 кв.м., для прохода и проезда в границах земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020802:688, расположенного по адресу: 

<

...>, указав их в системе координат МСК 67, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Смоленское бюро строительных услуг»; установить в пользу истца частный бессрочный сервитут – право ограниченного пользования земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020802:688, площадью 899 кв.м., принадлежащего ФИО2, для круглосуточного проезда и прохода к зданиям корпусов № 4 и № 5, принадлежащим ООО «СКБ ВНИИОФИ», расположенным по адресу: 

<

...>, в координатах точек границ, согласно заключению кадастрового инженера ООО «Смоленское бюро строительных услуг».

Определением суда от 21.04.2025 производство по делу в части требований ООО «СКБ ВНИИОФИ» о возложении на Управление Росреестра по Смоленской области по постановке на кадастровый учет части земельного участка, предусматривающего право ограниченного пользования, площадью 356 кв.м., с кадастровым номером 67:27:0020802:688 и произведении государственной регистрации сервитута в Едином государственном реестре недвижимости прекращено, в связи с отказом истца от указанных требований.

Представитель истца ООО «СКБ ВНИИОФИ» ФИО3 в судебном заседании поддержали иск в полном объеме, отметив, что доступ к земельному участку истца и производственным корпусам ограничен, в связи с чем ООО «СКБ ВНИИОФИ» лишено объективной возможности обеспечить проход (проезд) к своим объектам недвижимости иным способом - без установления испрашиваемого сервитута.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо Управление Росреестра по Смоленской области в судебное заседание своего представителя не направило, ранее представив письменные возражения на иск, в соответствии с которым просило в удовлетворении иска в части возложения на управление обязанности по постановке на кадастровый учет части земельного участка, предусматривающего право ограниченного пользования, площадью 356 кв.м., с кадастровым номером 67:27:0020802:688 и произведении государственной регистрации сервитута в Едином государственном реестре недвижимости, указав что не является ответчиком по делу, а также на отсутствие необходимости возложения на регистрирующий орган каких-либо обязанностей, поскольку постановленное судом решение в силу закона подлежит обязательному исполнению. 

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Сервитут в отношении земельного участка, находящегося в частной собственности, устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом (п.п.1, 12 ст.23 ЗК РФ).

В соответствии с п.п.1-3, 5 ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В силу прямого указания в п. 5 ст. 11.8 Земельного Кодекса РФ сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, сохраняются в отношении образуемых земельных участков в прежних границах.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А62-3202/2011 исковые требования удовлетворены: установлено ограниченное право (сервитут) ООО СКБ «ВНИИОФИ» проезда и прохода к зданиям – корпусу № и корпусу №, расположенных по адресу: Смоленск, улица 

<

адрес>-а, от проходной со стороны улицы 

<

адрес> по внутренним дорогам и земельному участку, принадлежащим ОАО «ССКБ «ВНИИОФИ», ежедневно с 06.00 часов до 24.00 часов. Установлена плата за пользование внутренней дорогой и земельным участком в размере 51 728 рублей в год.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение Арбитражного суда 

<

адрес> от 18012013 разъяснено, с указанием координатов поворотных точек сервитута, площадью 1396 кв.м., на земельный участок с кадастровым номром 57:27:0020802:3, определенного экспертным заключением по варианту 1А: 

В связи со снятием с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020802:3 в связи с разделом последнего и образованием из его состава новых земельных участков: (земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020802:3 ликвидирован, из него образованы земельные участки с кадастровыми номерами 67:27:0020802:184, 67:27:0020802:185, 67:27:0020802:186, 67:27:0020802:187, 67:27:0020802:188, 67:27:0020802:189, 67:27:0020802:190. 21.03.2013 земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020802:189 ликвидирован, из него образованы земельные участки с кадастровыми номерами 67:27:0020802:344, 67:27:0020802:345, 67:27:0020802:346, 67:27:0020802:347, 67:27:0020802:348. 07.02.2013 земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020802:348 ликвидирован, из него образованы земельные участки с кадастровыми номерами 67:27:0020802:655, 67:27:0020802:656, 67:27:0020802:657, 67:27:0020802:658, 67:27:0020802:659. 28.07.2015 земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020802:656 ликвидирован, из него образованы земельные участки с кадастровыми номерами 67:27:0020802:687, 67:27:0020802:688) государственная регистрация сервитута приостановлена в связи, что подтверждается уведомлением Росреестра по Смоленской области от 17.12.2024 № КУВД-001/2024-61594796/2.

Согласно составленному по заказу истца заключению кадастрового инженера ООО «Смоленское бюро строительных услуг» от 03.12.2024 при совмещении границы земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020802:688 по сведениям Единого государственного реестра недвижимости и границы сервитута, согласно решению Арбитражного суда Смоленской области от 18.01.2013 года по делу № А62-3202/2011 в системе координат МСК 67 было установлено местоположение сервитута в пределах земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020802:688,

Номер точки 

Х 

Y 

длина стороны, м. 

Дирекционный угол 

н3 

458777,24 

1218245,85 

9,38 

107038" 39” 

н4 

458774,4 

1218254,78 

2,63 

167016 "57” 

н5 

458771,83 

1218255,36 

42,64 

19905" 52” 

70 

458731,54 

1218241,41 

7,78 

288018" 15” 

69 

458733,98 

1218234,02 

36,02 

19025" 33” 

68 

458767,95 

1218246 

9,29 

35903" 2” 

н3 

458777,24 

1218245,85 

площадь сервитута составляет 356 кв.м.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020802:688, является ФИО2 

По утверждению истца, нормальное использование принадлежащих ООО «СКБ ВНИИОФИ» объектов недвижимости невозможно при отсутствии прохода и проезда к ним, тогда как такие проезд и проход возможны только с использованием частей указанного земельного участка ответчика с расположенными на нем внутренними дорогами. Однако до настоящего времени соответствующее соглашение об установлении сервитута между сторонами спора не достигнуто.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Требование, предусмотренное п.3 ст.274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком. Нарушение ответчиком прав истца не входит в предмет доказывания по спору об установлении сервитута.

Доказательств, опровергающих утверждения истца и указанное выше заключение кадастрового инженера о месте расположения ранее установленного судебным актом сервитута, ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено.

Суд находит подтвержденным факт того, что доступ к принадлежащему истцу объектам недвижимости возможен только через части земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020802:688 площадью 356 кв.м., принадлежащего ФИО2 в границах, определенных в заключении ООО «Смоленское бюро строительных услуг».

При таких обстоятельствах, с учетом представленных стороной истца доказательств существования в границах выделенного земельного участка ранее установленного решением Арбитражного суда Смоленской области сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020802:3, из которого образован земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020802:688, принадлежащий ФИО2, который должен сохраняться в отношении образуемого земельного участка в прежних границах на основании п. 5 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ, суд находит требования ООО «СКБ ВНИИОФИ» об уточнении местоположения границ ранее установленного сервитута подлежащими удовлетворению.

В связи с чем, в пользу ООО «СКБ ВНИИОФИ» подлежит установлению соответствующий частный бессрочный сервитут для круглосуточного прохода и проезда к зданиям корпусов №4 и №5, принадлежащим ООО «СКБ ВНИИОФИ», расположенным по адресу: 

<

...>, в координатах точек границ, установленных согласно заключению кадастрового инженера ООО «Смоленское бюро строительных услуг». 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ООО «СКБ ВНИИОФИ» удовлетворить.

Внести изменения в части уточнения местоположения границ ранее установленного сервитута, согласно определению Арбитражного суда Смоленской области от 20.11.2018 года по делу № А62-3202/2011, а именно сервитута площадью 356 кв.м., для прохода и проезда в границах земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020802:688, расположенного по адресу: 

<

...>, указав их в системе координат МСК 67, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Смоленское бюро строительных услуг».

Установить ООО «СКБ «ВНИИОФИ» частный бессрочный сервитут – право ограниченного пользования земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020802:688, площадью 899 кв.м., принадлежащего ФИО2, для круглосуточного проезда и прохода к зданиям корпусов № 4 и № 5, принадлежащим ООО «СКБ ВНИИОФИ», расположенным по адресу: 

<

...>, в координатах точек границ в системе координат МСК 67, согласно заключению кадастрового инженера ООО «Смоленское бюро строительных услуг» от 03.12.2024.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий судья Д.Н. Иванов 

Мотивированный текст решения изготовлен 12 мая 2025 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи Д.Н. Иванов секретарь судебного заседания Ленинского районного суда г. Смоленсканаименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции А.А. Именитова (Инициалы, фамилия)12.05.2025 г. 

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2025-000077-74

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-1942/2025