Дело № 2-423/2017 25 апреля 2017 года

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Богачевой Е.В.

при секретаре Новик А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «А. » к ФИО1 , ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО АКБ «А. » обратилось в суд с иском к ФИО1 , ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, ссылаясь на то, что между ОАО «А. » и ФИО3 09.08.2012 года заключен кредитный договор 

<

№>, согласно которому заемщикам был предоставлен кредит в размере 2 529 000 рублей сроком на 120 месяцев. Процентная ставка по кредиту составляет 17,00% годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита, по последнее число месяца, в котором осуществлена регистрация права собственности и ипотеки на приобретаемое жилое помещение; 14,40% годовых – с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором осуществлена регистрация права собственности и ипотеки на приобретаемое жилое помещение, до даты фактического возврата кредита. Истец указывает, что стороны пришли к соглашению, в период исполнения заемщиками обязательств, установленных в.4.1.8. в части п.4.1.5.2 кредитного договора устанавливается процентная ставка по кредиту: 15,00% годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита, по последнее число месяца, в котором осуществлена регистрация права собственности и ипотеки на приобретаемое жилое помещение; 12,40% годовых - с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором осуществлена регистрация права собственности и ипотеки на приобретаемое жилое помещение, до даты фактического возврата кредита. Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается выпиской по лицевому счету заемщика и банковским ордером. Кредит был предоставлен банком для целевого использования, а именно: для приобретения в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 жилого помещения, находящегося по строительному адресу: 

<

адрес>, состоящего из 3-х комнат, общей приведенной площадью 84,22 кв.м., предварительный номер 

<

№>, расположенного на 7 этаже многоэтажного дома, стоимостью 3 972 447 рублей, путем участия в долевом строительстве жилого дома по договору 

<

№> от 09.08.2012 года заключенному между ФИО3 и компанией-застройщиком ООО «С. ». Истец указывает, что 15.06.2015 года ответчики приобрели квартиру в общую совместную собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.06.2015 года. Таким образом, в настоящий момент у банка в силу закона находиться в залоге квартира, находящаяся по вышеуказанному адресу. В нарушение условий кредитного договора заемщики несвоевременно уплачивают проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращают в установленные сроки очередные части кредита, что согласно п.4.4.1. кредитного договора, является основанием для досрочного возврата всей суммы кредита и причитающихся процентов. Истец указывает, что на протяжении длительного времени, ответчики систематически нарушают сроки погашения задолженности по кредитному договору, не производят погашение в полном объеме сумм основного долга и процентов по кредиту в сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору. 11.05.2016 банк направил в адрес заемщиков требования о досрочном погашении суммы задолженности в 32-х дневный срок со дня отправления требований и предложением о расторжении кредитного договора. До настоящего момента требования банка ответчиками не исполнены. По состоянию на 04.07.2016 года заемщики из суммы выданного кредита возвратили всего 370 906 рублей 29 копеек. Задолженность ответчиков по возврату суммы кредита составляет 2 158 093 рубля 71 копейка. Взыскиваемые проценты за пользование кредитом начислены банком за период с 30.08.2012 по 04.07.2016 в размере 80 477 рублей 59 копеек. Общая сумма задолженности составляет 2 238 571 рубль 30 копеек. Согласно п.3.1 кредитного договора проценты по кредиту начисляются ежемесячно на остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Согласно заключению о рыночной стоимости залогового имущества, составленного управлением экспертизы залогов ПАО «А. » банк при передаче документов для досрочного взыскания в суд, рыночная стоимость квартиры по состоянию на 30.06.2016 составляет 5 030 000 рублей, ликвидационная стоимость 4 275 500 рублей. Истец просит расторгнуть кредитный договор 

<

№> от 09.08.2012, заключенный между ОАО «А. » БАНК и ФИО1, ФИО2; взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору 

<

№> от 09.08.2012 в сумме 2 238 571 рубль 30 копеек, задолженность по процентам в сумме 80 477 рублей 59 копеек; уплаченную государственную пошлину в размере 31 392 рубля 86 копеек; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга, за период со дня, следующего за датой составления расчета задолженности, т.е. с 05.07.2016 по дату вступления в законную силу судебного решения о расторжении кредитного договора, по процентной ставке, указанной в кредитном договоре – 17,00% годовых; обратить взыскание на залоговое имущество – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, площадью 77,8 кв.м., этаж 7, кадастровый номер 

<

№>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере не более 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Представитель истца ПАО АКБ «А. » в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчики ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представили, об уважительности причин своего отсутствия в судебном заседании суду не сообщили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования АКБ «А. » обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как усматривается из представленных суду материалов, между ОАО «А. » и ФИО3 09.08.2012 года заключен кредитный договор 

<

№>, согласно которому заемщикам был предоставлен кредит в размере 2 529 000 рублей сроком на 120 месяцев. 

Процентная ставка по кредиту составляет 17,00% годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита, по последнее число месяца, в котором осуществлена регистрация права собственности и ипотеки на приобретаемое жилое помещение; 14,40% годовых – с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором осуществлена регистрация права собственности и ипотеки на приобретаемое жилое помещение, до даты фактического возврата кредита. 

Судом установлено, что стороны пришли к соглашению, в период исполнения заемщиками обязательств, установленных в.4.1.8. в части п.4.1.5.2 кредитного договора устанавливается процентная ставка по кредиту: 15,00% годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита, по последнее число месяца, в котором осуществлена регистрация права собственности и ипотеки на приобретаемое жилое помещение; 12,40% годовых - с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором осуществлена регистрация права собственности и ипотеки на приобретаемое жилое помещение, до даты фактического возврата кредита. 

Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается выпиской по лицевому счету заемщика и банковским ордером. 

Кредит был предоставлен банком для целевого использования, а именно: для приобретения в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 жилого помещения, находящегося по строительному адресу: 

<

адрес>, состоящего из 3-х комнат, общей приведенной площадью 84,22 кв.м., предварительный номер 

<

№>, расположенного на 7 этаже многоэтажного дома, стоимостью 3 972 447 рублей, путем участия в долевом строительстве жилого дома по договору 

<

№> от 09.08.2012 года заключенному между ФИО3 и компанией-застройщиком ООО «С. ». 

Судом установлено, что 15.06.2015 года ответчики приобрели квартиру в общую совместную собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.06.2015 года. 

Таким образом, в настоящий момент у банка в силу закона находиться в залоге квартира, находящаяся по вышеуказанному адресу. 

В нарушение условий кредитного договора заемщики несвоевременно уплачивают проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращают в установленные сроки очередные части кредита, что согласно п.4.4.1. кредитного договора, является основанием для досрочного возврата всей суммы кредита и причитающихся процентов. 

Судом установлено, что на протяжении длительного времени, ответчики систематически нарушают сроки погашения задолженности по кредитному договору, не производят погашение в полном объеме сумм основного долга и процентов по кредиту в сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору. 11.05.2016 банк направил в адрес заемщиков требования о досрочном погашении суммы задолженности в 32-х дневный срок со дня отправления требований и предложением о расторжении кредитного договора. 

До настоящего момента требования банка ответчиками не исполнены. 

По состоянию на 04.07.2016 года заемщики из суммы выданного кредита возвратили всего 370 906 рублей 29 копеек. 

Задолженность ответчиков по возврату суммы кредита составляет 2 158 093 рубля 71 копейка. 

Взыскиваемые проценты за пользование кредитом начислены банком за период с 30.08.2012 по 04.07.2016 в размере 80 477 рублей 59 копеек. 

Общая сумма задолженности составляет 2 238 571 рубль 30 копеек. 

Согласно п.3.1 кредитного договора проценты по кредиту начисляются ежемесячно на остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. 

Согласно заключению о рыночной стоимости залогового имущества, составленного управлением экспертизы залогов ПАО «А. » банк при передаче документов для досрочного взыскания в суд, рыночная стоимость квартиры по состоянию на 30.06.2016 составляет 5 030 000 рублей, ликвидационная стоимость 4 275 500 рублей.

В силу ст. ст. 309, ч.1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что взысканию солидарно с ответчиков ФИО3 в пользу истца подлежит сумма задолженности с процентами по кредитному договору в общем размере 2 238 571 рубль 30 копеек.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению; оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 392 рубля 86 копеек. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона в гражданском процессе обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Ответчик не представили суду доказательств, которые бы явились основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 309-310, 348, 810-811 ГК РФ, ст. ст. 56, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ФИО1 , ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «А. » БАНК задолженность по кредитному договору в общем размере 2 238 571 рубль 30 копеек, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 31 392 рубля 86 копеек, а всего взыскать – 2 269 964 (два миллиона двести шестьдесят девять тысяч девятьсот шестьдесят четыре) рубля 16 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1 , ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «А. » БАНК задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга, за период со дня, следующего за датой составления расчета задолженности, т.е. с 05.07.2016 по дату вступления в законную силу судебного решения о расторжении кредитного договора, по процентной ставке, указанной в кредитном договоре – 17,00% годовых.

Обратить взыскание на залоговое имущество – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, площадью 77,8 кв.м., этаж 7, кадастровый номер 

<

№>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере не более 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Расторгнуть кредитный договор 

<

№> от 09.08.2012 года, заключенный между ОАО «А. » БАНК и ФИО1 , ФИО2 .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 25.04.2017 года.