Дело № 2-585/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе: 

председательствующего судьи Ивановой М.А.,

при секретаре Ветчинове Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Народное» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги, пени

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ТСН «Народное» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги за период с марта 2014 по март 2016 в размере 86544,39 руб., пени в размере 11111,60 руб., также просил взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3499 руб., за оказание юридической помощи сумму в размере 17300 руб.

Свои требования истец мотивирует следующим образом. 

По результатам общего собрания собственников жилья многоквартирного дома 

<

адрес> избран способ его управления – управление ТСН «Народное». Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязанность по оплате за содержание жилья и предоставленные коммунальные услуги, что нарушает права и интересы иных собственников и нанимателей жилого дома. Поскольку свои обязанности ответчик надлежащим образом и в полном объеме не выполняет, на основании ч.14 ст.155 ЖК РФ, он обязан уплатить пени. 

Определением суда по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО2, которая в спорный период была зарегистрирована и проживала в качестве семьи собственника в квартире ответчика, соответственно, имеет общие права и обязанности по предмету спора. 

Определением суда производство по делу в отношении ФИО3 прекращено в связи с ее смертью.

В судебном заседании представитель истца ТСН «Народное» ФИО4, действующая на основании Устава, ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования размера поддержали. Указала, что расчеты задолженности произведены по нормативу и на основании тарифов, утвержденных общими собраниями Товарищества, в спорный период времени в квартире ответчика счетчики индивидуального потребления отсутствовали, подтвердила доводы и обстоятельства, указанные в письменных пояснениях, которые судом приобщены к материалам дела. Кроме того указала, что многочисленными решениями Арбитражного суда УР с ТСН «Народное» в пользу ресурсоснабжающих организаций взыскана задолженность по оплате поставленных коммунальных ресурсов, что подтверждает полномочность ТСН «Народное» по управлению домом ответчиков в спорный период.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о приостановлении производства по делу в связи со снятием с 28.08.2017 с регистрационного учета по спорному адресу. Доказательств уважительности причин неявки не представил, с ходатайством об отложении не обращался. Ранее в судебных заседания исковые требования не признавал, считает, что размер исковых требований истцом не обоснован, поскольку счета должны выставляться по тарифам, установленным РЭК, должны быть согласованы с жильцами, однако никакого соглашения не было. У него отсутствует договор о его согласии оплачивать жилищно-коммунальные услуги через ТСН.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителей истца, исследовав и проанализировав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с 17.10.2006 года является собственностью ответчика ФИО1 (выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество № 

<

данные изъяты>). 

Согласно поквартирной карточке в вышеуказанной квартире в спорный период были зарегистрированы: ФИО2, ФИО1

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

Согласно ст.210 ГК РФ собственники несут бремя содержания своего имущества, собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими жилой площади в этом доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.2, 4 ст. 154 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в период образования задолженности) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч.1, 3 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со статьями 155, 156, 157, 158 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно сведений Единого государственного реестра юридических лиц, находящихся в публичном доступе на сайте налогового органа, ТСН «Народное» ИНН 

<

номер> зарегистрировано в установленном законом порядке 15.11.2011 года. В соответствии с Уставом, Товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в многоквартирном доме № 

<

адрес>, созданная в целях, среди прочего, реализации собственниками прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом; обеспечения коммунальными услугами собственников помещений, нанимателей и арендаторов. 

В соответствии с протоколом общего собрания жителей дома № 

<

адрес> от 20.10.2011 года за № 1, собственниками принято решение о выборе способа управления домом – создание ТСЖ.

Исследовав представленные истцом договоры на приобретение коммунальных услуг – энергоснабжения, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, заключенные в спорный период с ресурсоснабжающими организациями, договоры на оказания информационных услуг, услуг по содержанию многоквартирного дома, суд приходит к выводу, что ТСН «Народное» в спорный период времени осуществляло деятельность по предоставлению жилищно-коммунальных услуг жильцам дома 

<

адрес>. Указанные обстоятельства свидетельствуют о деятельности ТСН «Народное» по управлению многоквартирным домом ответчиков, а также правомерных действий истца по начислению им жилищно-коммунальных платежей. 

Данный способ управления в соответствии с положениями статей 44, 161 ЖК РФ выбран собственниками многоквартирного дома на общем собрании 

<

дата> года, решение которого не оспорено до настоящего времени; допустимых, относимых и достаточных доказательств несоответствия данного решения требованиям закона в судебное заседание ответчиками не представлено. 

Ответчик ФИО1, как собственник жилого помещения, несет обязанность по своевременному внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе и за совместно проживающую с ним, как с собственником жилого помещения члена его семьи – ФИО2 

Факт образования задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком в судебном заседании не отрицался. Согласно расчетам, представленным истцом, ответчику начислялась плата за обслуживание дома (содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, капитальному ремонту), плату за коммунальные услуги (ГВС, ХВС, водоотведение), что соответствует положениям статьи 154 ЖК РФ.

Истцом представлены документы, подтверждающие наличие допущенного в эксплуатацию узла учета тепловой энергии.

Также за период с 01.03.2014 по 01.02.2015 производились начисления на взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 5,2 руб. с квадратного метра общей площади помещения в соответствии с решением общего собрания собственников помещения, оформленного протоколом №2 от 26.11.2011.

Также за период с июля 2015 по 01.01.2016 производились начисления на зарплату председателя ТСН в размере 4,40 руб. с квадратного метра общей площади помещения в соответствии с решением общего собрания собственников помещения, оформленного протоколом от 20.07.2015.

Указанные решения общих собраний не оспорены, недействительными не признаны.

Проверив представленный истцом расчет по вышеуказанным видам услуг, суд находит его арифметически верным, в связи с чем берет его за основу при вынесении решения.

В соответствии с п.33 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В силу ч.4 ст.158 ЖК РФ и п.34 вышеуказанных Правил, в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления.

Как следует из представленных материалов, собственники помещений МКД № 

<

адрес> на общем собрании от 

<

дата> года установили, что «счета-извещения с 

<

дата> года выставляются по тарифам, утвержденным Постановлениями РЭК, Администрацией г.Ижевска. Плату за содержание и обслуживание дома устанавливать в соответствии с Постановлениями Администрации г.Ижевска».

На общем собрании от 

<

дата> года собственники установили: «утвердить тариф на содержание дома с 01.07.2015 г. в размере 21,59 руб.».

Исходя из категории многоквартирного дома ответчиков (2 категория), следует, что Постановлениями Администрации г.Ижевска тариф на содержание жилья установлен: с 01.07.2013 г. – 17,61 (постановление № 

<

данные изъяты> г.), с 01.07.2014 г. – 18,63 (постановление № 

<

данные изъяты> г.). Данными Постановлениями также установлено, что в размер указанной платы дополнительно включается плата за обслуживание и ремонт общедомовых узлов учета тепловой энергии. 

Истцом за обслуживание дома (содержание жилья) с учетом платы за лифт начислялось: с марта 2014 года по март 2016 года – в общем размере 17,33 руб., т.е. не более чем установлено органом местного самоуправления.

При этом, суд не соглашается с расчетами истца в части применения тарифа за содержание дома в размере 21,97 с июля 2015 года по декабрь 2015 года, и тарифа в размере 24,28 в период с января 2016 г. по март 2016 года, поскольку согласно решения общего собрания собственников от 20.07.2015 года утвержден тариф на содержание дома в размере 21,59 руб. с 01.07.2015 г. Каких-либо иных решений общего собрания собственников в отношении тарифа за обслуживание дома истцом суду не представлено, а потому суд считает необходимым из размера задолженности разницу между тарифами исключить. 

Разница составляет в период с июля по декабрь 2015 года – 0,38 руб. (21,97 – 21,59), в период с января по март 2016 г. – 2,69, помещение ответчика имеет площадь 53,2 кв.м., т.е. разница в плате составляет 20,22 руб. (53,2 х 0,38) и 143,1 руб. соответственно, итого за период с июля 2015 года по декабрь 2015 года (6 месяцев), подлежит исключению плата в размере 121,32 руб. (20,22 х 6), за период с января 2016 года по март 2016 года (3 месяцев), подлежит исключению плата в размере 429,3 руб. (143,1 х 3), всего: 550,62 руб.

В остальном с расчетами истца суд соглашается, признает их правильными как с точки зрения применения установленных тарифов, так и с точки зрения арифметических действий. Ответчик не представил суду доказательств того, что произведенные истцом начисления противоречат действующему законодательству. При таких обстоятельствах оснований подвергать сомнению правильность представленного истцом расчета задолженности не имеется, данные расчеты необходимо положить в основу решения в части размера задолженности.

Доводы ответчика об отсутствии обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с не заключением договора на обслуживание и получение коммунальных услуг, суд находит несостоятельными. Закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за перечисленные услуги именно с фактом заключения договора между собственником жилого помещения и соответствующей организацией в письменной форме. Отсутствие письменного договора с ТСН «Народное», обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не может служить основанием для освобождения собственника квартиры от установленной законом обязанности вносить плату за коммунальные услуги и жилое помещение.

Согласно пунктам 6, 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, письменная форма такого договора не обязательна: договор, содержащий положения о предоставлении жилищно-коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия). Такой договор считается заключенным на условиях, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг. Данные пункты приняты во исполнение норм Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающих, что свобода договора не носит абсолютный характер и регулируется законом, и не противоречат пункту 2 статьи 1 и статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющим принцип свободы договора.

Факт получения ответчиком от истца жилищно-коммунальных услуг, перечисленных в счет-извещениях, в судебном заседании установлен, доказательств обратного (заключение договоров напрямую с ресурсоснабжающими организациями), в том числе за период с августа 2013 года до момента заключения таких договоров самим ТСН «Народное», ответчик суду не представил, что свидетельствует о совершении им конклюдентных действий о заключении с истцом договора на условиях, предусмотренных указанными Правилами.

Обязанность доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, возложена на ответчика в силу положений статьи 56 ГПК РФ. Однако таких доказательств ответчиком не представлено, более того, им в ходе судебного разбирательства признан факт полного отсутствия внесения платежей за ЖКУ, даже в неоспариваемой части, ни ТСН, ни ресурсоснабжающим, ни иным организациям. Ответчик не оспаривал, что в спорный период управление МКД осуществлялось только ответчиком.

Доводы ответчика о фактическом отсутствии и не проживании в квартире зарегистрированного лица – ФИО2, в спорный период, отсутствием оснований для начисления и взыскания с них задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, являются не состоятельными, поскольку основаны на неверном толковании закона.

В соответствии с п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п.91 Правил N 354 перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно п.92 Правил N 354, в заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении.

К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета.

Вышеприведенные нормы свидетельствуют о том, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги носит строго заявительный характер.

В ходе судебного разбирательства установлено, а из пояснений ответчика и представленных доказательств следует, что ни ФИО1, ни ФИО2 своевременно с заявлением о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с временным отсутствием ФИО2 в ТСН «Народное» не обращались, допустимых доказательств, подтверждающих данные обстоятельства суду не представлено, в потому законных оснований для перерасчета платы не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга по оплате ЖКУ за период с марта 2014 года по март 2016 года в общем размере 85993,77 руб., за вычетом суммы частичной платы по строке «обслуживание домов» (86544,39 – 550,62).

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд находит требования истца о взыскании с ответчика суммы пени за нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг правомерными.

Ответчиком о несоразмерности предъявленных к взысканию сумм пени не заявлено, суд считает их размер соразмерным последствиям нарушенных ответчиками обязательств.

Ответчик нарушал обязательства по внесению платы за ЖКУ, а потому с него подлежит взысканию неустойка.

Проанализировав расчет пени, представленный стороной истца, суд считает его правильным и обоснованным, в ходе судебного разбирательства со стороны ответчика возражений в данной части иска, доводов о несоразмерности заявленного размера пени последствиям нарушенного обязательства не поступало.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взыскания сумма пени в заявленном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом понесены судебные расходы: по оплате государственной пошлины в размере 3499,65 руб., по оплате услуг представителя в размере 17300 руб., итого 20799,65 руб. 

Цена заявленных исковых требований составляла 97655,99 руб., судом удовлетворено 97105,37 руб., т.е. 99,4 %, в связи с чем судебные расходы подлежат возмещению стороной ответчика в размере 20674,85 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСН «Народное» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Народное» сумму задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 85993,77 руб., пени в размере 11111,60 руб., понесенные судебные расходы в общем размере 20674,85 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Ижевска.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.09.2017. 

Председательствующий судья: М.А. Иванова