Дело №2-2600/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июня 2018 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко

с участием прокурора Г.И.Низамовой,

при секретаре Е.В. Куц,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, 

установил:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ (далее Исполнительный комитет ЗМР РТ ) обратился в суд с иском к ФИО1 о признании его утратившим право пользования жилым помещением -квартирой, расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес>, ком.1, выселении его из данной квартиры.

В обоснование иска Исполнительный комитет ЗМР РТ указал, что ФИО1 являлась собственником квартиры по адресу: РТ, 

<

адрес>, ком.1. Согласно заключению межведомственной комиссии по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: РТ, 

<

адрес>, является аварийным и не пригодным для проживания. Постановлением руководителя Исполнительного комитета ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района аварийными и подлежащими сносу» данный многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом ЗМР РТ и ФИО1 было заключено соглашение об изъятии указанной квартиры с последующим приобретением ФИО1 жилья у НО «ГЖФ при Президенте РТ». Исполнительным комитетом ЗМР РТ ДД.ММ.ГГГГ была перечислена на блокированный лицевой счет ФИО1 выкупная стоимость за изымаемое жилое помещение. На основании заключенного соглашения об изъятии для муниципальных нужд право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: РТ, 

<

адрес>, ком.1, было прекращено ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем указанного жилого помещения стало Муниципальное образования Зеленодольский муниципальный район. Однако, в настоящее время в квартире по адресу: РТ, 

<

адрес>, ком.1, зарегистрирован и проживает ответчик ФИО1 Какие-либо законные основания для его проживания в спорном жилом помещении отсутствуют.

Представитель истца Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ – ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в иске, на рассмотрении иска в заочном порядке не возражал. 

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения», по извещениям почты в почтовое отделение не являлся, возражений по иску не представил (л.д.44).

Третье лицо – ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что она являлась собственником спорного жилого помещения, в которой зарегистрирован её сын ответчик ФИО1 В настоящее время она проживает в предоставленной ей НО «ГЖФ при Президенте РТ» квартире.

Поскольку ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительности причин своей неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, а представитель истца согласен на рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как на основании и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 235 ГК РФ, основанием прекращения права собственности является отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных). 

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

На основании ст. 15 ЖК РФ, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

На судебном заседании установлено следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, третье лицо по делу, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого помещения в виде комнаты с кадастровым номером ..., общей площадью 15,3 кв.м, по адресу: РТ, 

<

адрес>, ком.1(л.д.42). 

Согласно заключению межведомственной комиссии по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: РТ, 

<

адрес>, был отнесен к категории аварийных и подлежащих сносу (л.д.2-4). 

Постановлением руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района аварийными и подлежащими сносу» данный многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.2-4). 

В соответствии с требованиями п.6 ст. 32 ЖК РФ между Исполнительным комитетом ЗМР РТ и собственником спорного жилого помещения ФИО1 было заключено соглашение об изъятии указанной 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с последующим приобретением ФИО1 жилья у НО «ГЖФ при Президенте РТ» в рамках программы «аварийное жилье». По условиям соглашения ФИО1 обязалась передать в собственность муниципального образования «Зеленодольский муниципальный район РТ» жилое помещение, состоящее из одной комнаты в двухкомнатной квартире, общей площадью 15,3 кв.м, с кадастровым номером ..., а муниципальное образование, в свою очередь, обязалось выплатить собственнику выкупную цену жилого помещения ... коп.(л.д.10).

Согласно п. 4, 8 вышеуказанного соглашения, в указанном жилом помещении проживает и зарегистрирован ФИО1, ответчик по делу. Все зарегистрированные в указанном жилом помещении лица обязались сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение 30 рабочих дней с момента подписания протокола выбора с НО «ГЖФ при Президенте РТ» на жилое помещение пригодное для проживания(л.д.10).

Исполнительным комитетом ЗМР РТ во исполнение указанного соглашения ФИО1 платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в размере .... и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. была выплачена выкупная стоимость за изымаемое жилое помещение по адресу: РТ, 

<

адрес>, ком.1(л.д.29, 30).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила соглашение о намерениях гражданина участвовать в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения ее использования и паенакопления в целях получения в собственность № с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ»(л.д.11-15).

На основании предварительного протокола участия в выборе будущей собственной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФИО1 и НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», был определен адрес «будущей собственной квартиры» по итогам выбора строительный адрес: ... кв ж/д с неж. Помещениями 

<

адрес> с нар. инж. Сетям, 

<

адрес>(л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» был заключен протокол участия выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина к соглашению о намерениях № от ДД.ММ.ГГГГ, который являлся документом основанием на вселение в предоставленную ФИО1 квартиру по адресу: РТ, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была зарегистрирована в указанном жилом помещении(л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: РТ, 

<

адрес>, ком.1, было прекращено, с указанного времени правообладателем указанного жилого помещения стало Муниципальное образования Зеленодольский муниципальный район, что подтверждается выпиской из ЕГРП Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.35-39).

Из справки с места жительства – финансового лицевого счета усматривается, что в жилом помещении, расположенном по адресу: РТ, 

<

адрес>, ком.1, зарегистрирован и проживает ФИО1(л.д.41). 

Таким образом, судом установлено, что право собственности истца на спорное жилое помещение возникло с ДД.ММ.ГГГГ, а пользование данным помещением ответчика ФИО1 нарушает его права как собственника данного объекта недвижимости, кроме того какого либо соглашения между истцом и ответчиком о пользовании этим объектом недвижимости не заключалось, в настоящее время дом в котором находится спорное помещение признан аварийным и подлежащим сносу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Исполнительного комитета ЗМР РТ о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес>, ком.1, и о выселении его из данной квартиры являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и ст. 9, 209, 235, 292 ГК РФ, 15, 32 ЖК РФ, руководствуясь ст. 56,103, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить. 

Прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением в виде комнаты №, с кадастровым номером ..., общей площадью 15,3 кв.м, с инвентарным номером 1...(1), расположенной по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО1 из жилого помещения в виде комнаты №, с кадастровым номером ..., общей площадью 15,3 кв.м, с инвентарным номером ...(1), расположенной по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, 

<

адрес>, комната № в 

<

адрес>. 

ФИО1 вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ

Судья: