Дело №2-785/2025

УИД № 36RS0020-01-2025-001229-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 06 августа 2025 г.

Лискинский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Поляковой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по заявлению муниципального образования администрации Ковалёвского сельского поселения Лискинского муниципального района 

<

адрес> о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества,

установил:

22 мая 2025 г. в Лискинский районный суд Воронежской области поступило заявление муниципального образования администрации Ковалёвского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества, в котором указано, что 16 мая 2024 г. Управлением государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> принят на учет бесхозяйный объект недвижимого имущества –жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,8 кв.м., номер записи о принятии на учет: № от 16 мая 2024 г. Данные о собственниках указанного объекта отсутствуют, и согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в течение года с момента постановки на учет объекта недвижимости как бесхозяйного никто своих прав на данный объект не заявлял, поэтому спор о праве отсутствует, в связи с чем истец просил суд признать право муниципальной собственности на указанный выше бесхозяйный объект недвижимого имущества за Ковалёвским сельским поселением Лискинского муниципального района Воронежской области (л.д. 5-6).

Определением Лискинского районного суда Воронежской области от 11 июля 2025 г., вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая была зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении до 21 октября 2015 г., и орган опеки попечительства в лице отдела образования администрации Лискинского муниципального района 

<

адрес>, (л.д. 42).

Представители администрации Ковалёвского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в письменном заявлении, направленном в адрес суда, глава Ковалёвского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области ФИО2 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, требования удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица – администрации Лискинского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО5, надлежащим образом извещенная о дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Лискинского муниципального района Воронежской области, указав, что в разрешении требования администрации Тресоруковского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области администрация Лискинского муниципального района Воронежской области полагает полагается на усмотрение суда.

Заинтересованное лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, надлежащим образом извещенное о дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направило, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заинтересованное лицо ФИО1 Д,В. и ее законный представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, в письменном заявлении, направленном в адрес суда, просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования заявителя просили удовлетворить, признали заявленные требования указав, что на спорный дом не претендуют, никакого отношения к нему не имеют.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание. 

Суд, исследовав материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом или смежном жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. ст. 8, 10, 23 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» каждый гражданин имеет право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека; граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний, а также санитарно-эпидемиологических заключений, осуществляющих надзор должностных лиц, а также не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания; содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 6 ч. 1 ст. 262 ГПК РФ дела о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь рассматриваются судом в порядке особого производства.

Из п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ следует, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь

Норма абз. 2 п. 3 ст. 225 ГК РФ определяет специального субъекта, обладающего правом обращения в суд с требованием о признании недвижимых объектов бесхозяйными. Таким субъектом является муниципальный орган, поскольку в результате признания недвижимости бесхозяйной может возникнуть лишь право муниципальной собственности. Иные лица названным правом не обладают и могут быть заинтересованы лишь в побуждении муниципалитета к совершению действий по обращению бесхозяйной недвижимой вещи в муниципальную собственность, они не являются надлежащими истцами по требованиям о признании недвижимых объектов бесхозяйными.

Судом установлено, никем не оспорено и подтверждено имеющимися в деле доказательствами, что 16 мая 2024 г. глава Ковалёвского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о постановке на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества – жилого дома с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,8 кв.м., номер записи о принятии на учет: № от 16 мая 2024 г. поскольку по состоянию на 16 мая 2024 г. в реестрах федерального имущества, государственного имущества Воронежской области, муниципального имущества Лискинского района Воронежской области данное имущество не учитывалось.

16 мая 2024 г. Управлением Росреестра по Воронежской области принят на учет бесхозяйный объект недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,8 кв.м, о чем составлена запись№ - 1У от 16 мая 2024 г., что соответствует требованиям ст. 290 ГПК РФ. В течение года с момента постановки на учет объекта недвижимости как бесхозяйного, никто своих прав на данный объект не заявлял.

Наличие иных собственников указанного недвижимого имущества в судебном заседании не установлено, с 2015 года в указанном жилом помещении никто не проживает (л.д. 21), спор о праве отсутствует, а признание права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество во внесудебном порядке невозможно.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации, в частности, подлежит право собственности.

Заявление о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь подается в суд по месту ее нахождения органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом (ч. 2 ст. 290 ГПК РФ).

В силу ч. 2 ст. 293 ГПК РФ суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен, и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности наряду с другими основаниями возникают и из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности. В частности, согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты;

В п.п. 13, 14 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 10 декабря 2015 г. № 931 указано, что объект недвижимого имущества снимается с учета в качестве бесхозяйного в случае государственной регистрации права собственности на данный объект. Запись о снятии объекта недвижимого имущества с учета вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с записью о государственной регистрации права собственности.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12 февраля 2020 г. № 131 утверждение Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей отнесено к полномочиям Росреестра.

Судом установлено, что на регистрационном учете граждан по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, состояли ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ – до 21 октября 2015 г.

Согласно справке администрации Ковалёвского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области от 02 июня 2025 г. № 31 фактически по адресу: 

<

адрес>, никто не проживает и не зарегистрирован.

При таких обстоятельствах суд, установив, что в настоящее время указанный объект принят на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления в установленном законом порядке, и в течение года с момента регистрации указанного объекта в качестве бесхозяйной вещи не предъявлялось каких-либо требований и не совершалось никаких действий, подтверждающих принятие его во владение и пользование, правообладатель указанного недвижимого имущества не установлен, ограничения (обременения) права не зарегистрировано, права требования в судебном порядке не заявлены, суд приходит к выводу, что заявление администрации Ковалёвского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Признание права муниципальной собственности на объект недвижимости является основанием для регистрации права в государственном регистрирующем органе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление муниципального образования администрации Ковалёвского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества - полностью удовлетворить. 

Признать право муниципальной собственности муниципального образования Ковалёвское сельское поселение Лискинского муниципального района Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 361401001) на бесхозяйный объект недвижимого имущества – жилой дом, 1958 года завершения строительства, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,8 кв.м.

Разъяснить, что право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Полякова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 августа 2025 г.