УИД14RS0021-01-2024-000849-97

Дело № 2-537/2024 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Нюрба 11 декабря 2024 года 

Нюрбинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Иванова Д.Д. единолично,

при секретаре Саввинове А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Нюрбинский район» Республики Саха (Якутия) к ФИО1 о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

Администрация муниципального района «Нюрбинский район» Республики Саха (Якутия) обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что произведена регистрация прав собственности ФИО1 на несуществующие объекты незавершенного строительства на земельных участках с кадастровыми номерами 14:21:130002:3137 и 14:21:130002:3138, в результате чего на государственный кадастровый учет поставлены несуществующие объекты незавершенного строительства с присвоением им кадастровых номеров 14:21:130002:5422 и 14:21:130002:5423. Просит прекратить право собственности ответчика на указанные объекты. 

Ответчик ФИО1, в адрес которой своевременно направлено извещение о времени, месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

В материалы дела от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Привлеченные судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Дачный потребительский кооператив «Крахмал», надлежащим образом извещенные о времени и месте заседания, в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили. 

Учитывая право сторон просить о рассмотрении дела без их участия, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил провести судебное разбирательство без участия неявившихся сторон. 

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что 12.09.2017 между МКУ «Комитет имущественных отношений и муниципальных закупок» 

<

адрес> РС (Я) и дачным кооперативом «Крахмал» в качестве арендатора в лице председателя ФИО2 заключен договор № АР-2017/330 аренды земельных участков, согласно которым собственник предоставил арендатору, в числе прочих, земельные участки с кадастровыми номерами 14:21:130002:3137, площадью 689 кв.м. и 14:21:130002:3138 площадью 737 кв.м. соответственно, имеющие адресные ориентиры: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес>, местность «Крахмал», принадлежащие на праве собственности муниципальному району «

<

адрес>» Республики Саха (Якутия), сроком на 3 года с 20.01.2017 по 19.01.2022.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости земельными участками с кадастровыми номерами 14:21:130002:3137, площадью 689 кв.м. и 14:21:130002:3138 площадью 737 кв.м. на основании договоров субаренды № 21, 22 от 20.03.2019 владеет ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 14:21:130002:3137 расположен объект незавершенного объекта с кадастровым номером 14:21:130002:5422 площадью 26,8 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1 степень готовности объекта составляет 5%. 

Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 14:21:130002:3138 расположен объект незавершенного объекта с кадастровым номером 14:21:130002:5423 площадью 26,8 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1, степень готовности объекта составляет 5%. 

Оспаривая право ответчика на указанные объекты незавершенного строительства, истец ссылается на их фактическое отсутствие, приведя в доказательство заключения выездного обследования, проведенного МКУ «Комитет имущественных отношений и муниципальных закупок» МР «Нюрбинский район» РС (Я) от 19.06.2024 с фотоизображениями земельных участков, согласно которым объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами: 14:21:130002:5422, 14:21:130002:5423 на земельных участках с кадастровыми номерами 14:21:130002:3137, 14:21:130002:3138 отсутствуют, участки чистые, установлено повсеместное зарастание участка древесной растительностью, участки ровные, не огороженные. 

Таким образом, установлено, что спорные объекты незавершенного строительства не существуют. 

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу закона право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи в натуре. 

Наличие зарегистрированного права ответчика на несуществующие объекты незавершенного строительства нарушает право истца как собственника земельных участков на владение, пользование и распоряжение имуществом. 

На основании изложенного, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление администрации муниципального района «

<

адрес>» Республики Саха (Якутия) к ФИО1 о прекращении права собственности удовлетворить полностью.

Прекратить право собственности ФИО1, 

<

данные изъяты>), на объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами 14:21:130002:5422 и 14:21:130002:5423, расположенные по адресу: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес>, местность «Крахмал». 

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей в доход местного бюджета. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2024 года.

Судья п/п Д.Д. Иванов. 

Копия верна 

Судья Нюрбинского районного суда

Республики ФИО3 Иванов.