Дело №2-502/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

28 июня 2018 года г. Олонец

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Хольшева А.Н., при секретаре Етчуевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Постоваловой А.Е. к Анисимовой Т.В. о признании обременения отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Постовалова А.Е. обратилась в Олонецкий районный суд Республики Карелия с иском к Анисимовой Т.В. о снятии ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на комнату, расположенную по адресу: ....

Свои требования истец обосновывает тем, что на основании договора купли -продажи от хх.хх.хх г. приобрела у ФИО1 жилое помещение расположенное по адресу: .... с условием выплаты денежных средств с использованием средств материнского капитала. В настоящее время денежные средства оплачены, однако в связи со смертью хх.хх.хх г.. продавца и со сложившимися обстоятельствами (переезд истца) регистрационные действия по снятию ограничения произведены не были.

Определением Олонецкого районного суда от хх.хх.хх г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, ГУ УПФ РФ в г. Сортавала (межрайонное).

В судебном заседании истец требования поддержала по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 с иском согласилась, пояснила, что задолженность по договору от хх.хх.хх г. истцом выплачена в полном объеме.

Третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия в суд своего представителя не направил, в отзыве указал, что в настоящее время единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о помещении с кадастровым № местоположение определено как: ...., инвентарный №, назначение-жилое, вид жилого помещения-комната, площадь-.... кв.м., номер на поэтажном плане-.... помещение расположено на .... этаже многоквартирного дома с кадастровым №. На вышеуказанное помещение зарегистрировано право собственности за ФИО3, регистрационный №,дата регистрации хх.хх.хх г., а так же зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись № от хх.хх.хх г. Сведения о помещении с кадастровым № были внесены хх.хх.хх г. в государственный реестр недвижимости в соответствии с порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от хх.хх.хх г. №, на основании сведений и содержащих данные сведения документов Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании технического паспорта на здание № по адресу: ...., инвентарный №, составленного по состоянию на хх.хх.хх г. и переданного ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в установленном порядке.

Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии, ГУ УПФ РФ в .... (межрайонное) в суд своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, материалы дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из представленных материалов, хх.хх.хх г. ФИО1(продавец) и ФИО3(покупатель) заключили договор купли продажи в соответствии с которым, продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить на условиях договора недвижимое имущество: жилую комнату общей площадью .... кв.м., расположенную по адресу: .....

В соответствии с условиями договора купли продажи стороны пришли к согласию о стоимости продаваемого имущества в размере .... рублей. Оплата покупателем приобретаемой комнаты осуществляется следующим образом: .... коп. покупатель уплатил продавцу при подписании договора, а продавец принял денежные средства в размере .... коп, о чем имеется его подпись в договоре. Оплата остальной суммы .... коп, производится за счет средств федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала, выделяемого по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серии № выданному хх.хх.хх г., на имя ФИО3, в соответствии с Федеральным Законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ГУ -Управлением Пенсионного фонда РФ в г. Олонец РК. (абз.2 п. 2.3 договора). Оставшаяся сумма, за счет средств материнского (семейного) капитала должна быть перечислена на расчетный счет продавца-ФИО1 № открытый в дополнительном офисе ОАО «....», в срок до хх.хх.хх г..(п. .... договора).

Как следует из заявления ФИО3 от хх.хх.хх г. о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, хх.хх.хх г. ФИО3 обратилась в Управление Пенсионного фонда РФ в .... с заявлением о направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, а именно на оплату приобретаемого жилого помещения по договору от хх.хх.хх г. в размере .... коп.

Решением Управления Пенсионного фонда РФ в .... от хх.хх.хх г. заявление ФИО3 было удовлетворено и принято решение о направлении средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, а именно приобретение жилья по договору купли-продажи от хх.хх.хх г. в сумме .... коп.

Из представленной истцом выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от хх.хх.хх г. следует, что хх.хх.хх г. было осуществлено перечисление денежных средств на оплату приобретаемого жилого помещения в размере .... коп. Выписка подписана заместителем руководителя территориального органа Пенсионного фонда РФ, имеется оттиск печати.

Таким образом, из представленным материалов дела следует, что ФИО3 в полном объеме исполнено обязательство по выплате задолженности по договору от хх.хх.хх г.., что не отрицает и ответчик.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп.1 п. 1 ст. 351 Гражданского кодекса РФ).

Принимая во внимание изложенное, учитывая положения вышеназванных статей, суд приходит к выводу, что обязательства по оплате стоимости квартиры стороной истца выполнены полностью, поэтому оснований для сохранения залога (ипотеки в силу закона) на квартиру, расположенную по адресу: ...., отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

ФИО1 умер хх.хх.хх г., что подтверждается записью акта о смерти № от хх.хх.хх г. отела .... ЗАГС Республики Карелия, обременение в виде залога до настоящего времени не снято.

Как разъяснено в п. 52 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случае, когда запись в ЕРГН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права и обременения отсутствующим.

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что обязательство по оплате стоимости комнаты исполнено ФИО3 в полном объеме и надлежащим образом, что прекращает действие ипотеки в силу закона на спорную комнату. ФИО1 своевременно не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии ипотеки.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (п.53 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку ФИО2 являющаяся матерью ФИО1, соответственно является наследником первой очереди и наследственные права переходят к ней в порядке универсального правопреемства, то она является надлежащим ответчиком, как лицо претендующее на переход к ней имущественных прав от наследодателя. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195, 197, 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать обременение на жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: ...., площадью .... кв.м., в виде ипотеки в силу закона от хх.хх.хх г. за номером регистрации № в пользу залогодержателя ФИО1 отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Хольшев