Дело № 2-434/2024

УИД 74RS0003-01-2023-004556-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Челябинск 08 августа 2024 года 

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Н., 

при секретаре судебного заседания Печниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО1, Администрации города Челябинска о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, по встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО1 о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом изменений, к ФИО1, Администрации города Челябинска, в котором просил признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> домом блокированного типа, разделить дом на блоки, сохранить блоки в реконструированном состоянии, установить перечень необходимых для раздела жилого дома на два блока работ для каждого из собственников, признать право собственности на блок жилого дома площадью 38,3 кв.м (л.д. 132-133).

ФИО1 обратился в суд с встречным исковым заявлением к ФИО1, в котором просил сохранить жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии, признать право собственности на блок жилого дома площадью 63,3 кв.м (л.д. 164-165).

В обоснование исков указано, что стороны являются наследниками умершего отца ФИО4, приняли наследство на земельный участок по адресу: 

<

адрес>: ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности, ФИО1 – на ? доли праве общей долевой собственности. В выдаче свидетельств о праве на наследство на дом нотариусом было отказано, поскольку не были представлены документы на самовольные пристрои, что нарушает права истцов на осуществление права собственников. 

В судебном заседании истец по первоначальному иску ФИО1, его представитель адвокат Красносельская Е.Е. заявленные требования поддержали, кроме того, просили распределить понесенные ФИО1 расходы по оплате судебной экспертизы.

В судебном заседании истец по встречному иску ФИО1, его представитель ФИО2 не возражали относительно материально-правовых требований ФИО1, возражали против распределения расходов по оплате экспертизы, свои требования поддержали.

Представитель Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица нотариус ФИО3, Управление Росреестра, их представители в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (часть 2 статьи 244 ГК РФ).

Частью 1 статьи 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (часть 2 статьи 247 ГК РФ).

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (часть 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (часть 3).

Согласно статьям 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) часть жилого дома – это вид жилого помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец по первоначальному иску ФИО1, истец по встречному иску ФИО1 приняли наследство после смерти отца ФИО4, в том числе, в порядке наследования по закону ФИО1 в виде ? доли в праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, а ФИО1 – на ? доли в праве собственности по завещанию. 

Кроме того, умершему ФИО4 принадлежал дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 96,9 кв.м. Дом возведен в 1967 году на земельном участке, предоставленном в 1957 году на основании договора о безвозмездном пользовании земельным участком. Жилой дом поставлен на кадастровый учет с номером №, при жизни наследодатель не оформил право собственности на него. 

В выдаче свидетельств о праве собственности на наследство на дом нотариусом ФИО3 было отказано, поскольку не были представлены документы на самовольные пристрои лит. А1, лит. А2, лит. а1, входящие в состав жилого дома общей площадью 103,8 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, уведомлением об отсутствии информации (л.д. 114-117), копией дела правоустанавливающих документов (л.д 118-121), копией наследственного дела № за ДД.ММ.ГГГГ год, заведенного после смерти ФИО4 (л.д. 68-100).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 30.08.2007 общая площадь жилого дома составляет 96,6 кв.м, разрешение на строительство пристроек лит. А1 общей площадью 12,7 кв.м, лит. а общей площадью 6,5 кв.м, лит. а1 общей площадью 2,7 кв.м не предоставлялось (л.д. 166-173).

Как следует из объяснений сторон, жилой дом фактически разделен на двух хозяев, имеет самостоятельные два входа (выхода).

ФИО1 использует блок жилого дома, состоящий из помещений общей площадью 33,0 кв.м, ФИО1 – 63,3 кв.м.

К блоку дома, которым пользуется ФИО1 возведены пристрои лит. А1, площадью 12,7 кв.м, лит. а1 площадью 2,7 кв.м, к блоку дома, используемому ФИО1, возведен пристрой лит. а, площадью 6,5 кв.м.

Согласно заключению 

<

данные изъяты> здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> выполнено в полном соответствии с требованиями строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, конструктивная схема возведенного строения обеспечивает его безопасную эксплуатацию, устойчивость строительных конструкций и не создает угроз жизни и здоровью граждан (л.д. 180-190).

Согласно экспертному заключению ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области самовольно возведенные строения лит А – жилой дом, пристрои лит. А1, лит. а и лит. а1 по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, водным объектам питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарных противоэпидемических (профилактических) мероприятий (л.д. 191-192).

Определением суда от 25.03.2024 по делу назначена экспертиза, перед экспертом был поставлен вопрос: имеется ли техническая возможность для признания жилого дома по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки с учетом сложившегося порядка пользования и особенностей конструкции дома, какой перечень работ необходим для раздела жилого дома на два блока для каждого из владельцев (л.д. 214-215).

Согласно заключению судебного эксперта 

<

данные изъяты> техническая возможность для признания жилого дома по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки с учетом сложившегося порядка пользования и особенностей конструкции дома имеется. Жилой дом отвечает признакам блокированного жилого дома за исключением: наличия общего чердака, наличия общего подпола, наличия общих водоводов сетей электроснабжения и водоснабжения, отсутствия систем отопления и газоснабжения в части жилого дома, используемой ФИО1.

Для приведения в соответствие градостроительным нормам и правилам необходимо:

- возвести глухую перегородку на чердаке над стеной, разделяющей помещения, расположенные в части жилого дома, используемой ФИО1 (пом. 2 и 4 лит. А) и помещения, расположенные в части жилого дома, используемой ФИО1 (пом. 5, 8, 9 лит. А), оборудовать лаз на чердак из части жилого дома, используемой ФИО1;

- оборудовать ввод электричества от опоры ЛЭП в часть жилого дома, используемой ФИО1, установить прибор учета расхода электроэнергии;

- обеспечить водоснабжение части жилого дома, используемой ФИО1: выполнить отдельный ввод водопровода от смотрового колодца сети водоснабжения (расположен на 

<

адрес>), установить прибор учета воды, либо выполнить скважину для водоснабжения данной части дома;

- обеспечить отопление части жилого дома, используемой ФИО1: выполнить ввод газоснабжения, поставить газовый котел и подключить к нему существующую систему отопления, либо организовать отопление от электричества или от печи на твердом топливе;

- возвести глухую перегородку под полом под стеной, разделяющей помещения, расположенные в части жилого дома, используемой ФИО1 (пом. 2 и 4 лит. А) и помещения, расположенные в части жилого дома, используемой ФИО1 (пом. 5, 8, 9 лит. А), оборудовать лаз в подпол из части жилого дома, используемой ФИО1;

- установить границы участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями земельного законодательства (внести сведения об их координатах в ЕГРН);

- осуществить раздел участка в целях образования отдельных участков под каждым блоком.

Согласно пункту 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 263 ГК РФ).

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее -установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании. которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» даны разъяснения о том, что возведение (создание) объекта на земельном участке, находящемся в долевой собственности, реконструкция объекта недвижимости, принадлежащего лицам на праве долевой собственности, могут осуществляться по соглашению участников общей собственности (пункт 1 статьи 247 ГК РФ). 

Постройка, возведенная (созданная) в том числе в результате реконструкции в отсутствие согласия других участников долевой собственности, является самовольной.

Таким образом, поскольку судом установлено, что ФИО1, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес>, а площадь жилого дома увеличилась за счет возведенных каждой из сторон пристроев к частям дома, которыми они пользуются, и реконструированный жилой дом соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду строений, не создает угрозу жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Домом блокированной застройки в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признается дом не выше трех этажей, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Соответственно, раздел в натуре жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр. Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный – это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Поскольку установлено, что реконструируемый жилой дом имеет признаки блокированного жилого дома, имеется техническая возможность раздела дома на автономные части самостоятельные жилые блоки, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований о признании спорного жилого дома домом блокированной застройки.

При разделе жилого дома на самостоятельные блоки, суд исходит из фактического использования частей дома Х-выми, а также принимает во внимание обстоятельства сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, считает возможным разделить жилой дом на самостоятельные блоки с учетом сложившегося порядка пользования, подтвержденного заключением эксперта на блок № 1 общей площадью 38,3 кв.м, подлежащего передаче в собственность ФИО1, и блок № 2 общей площадью 70,3 кв.м, подлежащего передаче ФИО1.

Поскольку для раздела жилого дома на блоки необходимо выполнить работы, указанные в экспертном заключении, то суд полагает необходимым возложить обязанность по выполнению работ для каждого блока на собственника этого блока. При этом, работы по разделению чердачного и подпольного пространства перегородками между боками необходимо возложить на ФИО1 и ФИО1, поскольку согласно заключению эксперта данные работы необходимы для каждого блока.

При этом, суд отмечает, что после производства работ по разделу дома на блоки, влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

Как следует из положений ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (часть 8 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Из содержания приведенных норм следует, что в случае признания жилого дома жилым домом блокированной застройки, такой объект права как жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета, на государственный кадастровый учет должны быть поставлены вновь образованные объекты – блоки в жилом доме блокированной застройки.

Таким образом, суд полагает признать ФИО1, ФИО1 уполномоченными лицами на обращение в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам (статья 94 ГПК РФ).

За производство судебной экспертизы ФИО1 произведена оплата экспертизы в размере 60 000,00 руб.

Указанные расходы подлежат отнесению на ФИО1 и ФИО1, исходя из размеров долей в праве собственности на подлежащий разделу жилой дом – с ФИО1 в пользу ФИО1 подлежат возмещению понесенные расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 45 000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые и встречные исковые требования удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде.

Признать жилой дом с кадастровым номером № домом блокированной застройки.

Разделить жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на блоки: № 1 общей площадью 38,3 кв.м, № 2 общей площадью 70,3 кв.м.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №) на блок № 1 общей площадью 38,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №) на блок № 2 общей площадью 70,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Возложить обязанность на ФИО1 выполнить работы, необходимые для раздела жилого дома по адресу: 

<

адрес>: оборудовать ввод электричества от опоры ЛЭП в блок № 1, установить прибор учета расхода электроэнергии; обеспечить водоснабжение блока № 1: выполнить отдельный ввод водопровода от смотрового колодца сети водоснабжения (расположен 

<

адрес>), установить прибор учета воды, либо выполнить скважину для водоснабжения данной части дома; выполнить ввод газоснабжения в блок №1, поставить газовый котел и подключить к нему существующую систему отопления, либо организовать отопление от электричества или от печи на твердом топливе. 

Возложить на ФИО1, ФИО1 обязанность возвести глухую перегородку под полом под стеной, разделяющей блоки № 1 и №2, оборудовать ФИО1 лаз в подпол из блока №1; возвести глухую перегородку на чердаке над стеной, разделяющей блоки № 1 и №2, оборудовать ФИО1 лаз на чердак из блока №1.

После выполнения работ по разделу дома на два самостоятельных блока снять с Государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО1, ФИО1 уполномоченными лицами на обращение в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате судебной экспертизы 45 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий Л.Н. Насырова

Мотивированное решение суда составлено 15 августа 2024 года.